Акт обследования кадастрового инженера

Объекты недвижимости имеют свой эксплуатационный срок, по исходу которого невозможно осуществлять капитальный ремонт. Целесообразным решением станет снос здания. Существует закон, по которому владелец должен оформить документы о расторжении зарегистрированного права собственности. Специалист осматривает место расположения здания и составляет акт обследования кадастрового инженера – это нормативное подтверждении факта, что существование объекта прекращается.

Важность услуги

В Росреестр вносятся данные о новом сооружении или исключаются сведения о демонтированном здании только на основании акта обследования. Основные причины для его составления:

1. Невозможная эксплуатация из-за рухнувших частей помещения (крыша, стена);
2. Индивидуальное желание владельца;
3. Затопление в случае природной катастрофы.

При снятии дома с кадастрового учета начисление налогов прекращается. Без профессионального составления акта обследования невозможно потребовать от виновника возмещение ущерба.

Основная документация для оформления акта обследования

От правильного оформления зависит скорость получения достоверного свидетельства. Кадастровый инженер при составлении и подписании акта фиксирует общее состояние, параметры и важные факты о сооружении. Владелец передает специалисту следующие бумаги:

• заявление для осмотра помещения;
• удостоверение личности заявителя (паспорт);
• поручитель предоставляет доверенность, заверенную владельцем в присутствии нотариуса;
• паспорт сооружения;
• договор о купле;
• свидетельство, указывающее на собственность.

Документ обследования утверждается на основе информации, полученной при осмотре территории, на которой расположен объект недвижимости. При составлении акта контролируются материалы единого реестра здания. Кадастровый инженер рассматривает основания для сноса строения и создает документ в соответствии с законом:

• титульный лист;
• мотивы для демонтажа дома (пожелание владельца, природные катаклизмы, пожар, техногенные катастрофы, действия злоумышленников);
• начальные сведения;
• заключение профессионала.

Акт прошивается по установленным нормам, заверяется оттиском печати, подписывается кадастровым инженером. После подтверждения свидетельства высшим органом недвижимое имущество снимается с учета, а владельцу выдается кадастровая выписка.

Подготовительный процесс

Снять недвижимость с учета возможно при совершении таких действий:

1. Воспользоваться услугами проверенных профессионалов, имеющих государственные лицензии, разрешение на соответствующий вид работ. Такие специалисты проходят курсы, повышающие квалификацию, с подтверждением соответствующих сертификатов.
2. Установить дату обследования дома, чтобы составить нормативный документ. Опытный инженер приезжает на объект в оговоренное заранее время. Осмотр осуществляется при владельце или его доверенном лице.
3. В процессе инспекции участка уточнить достоверную причину: пожар, обвал, снос.
4. Свидетельство формируется и заверяется государственным органом, передается на сверку высшим лицам с необходимыми документами (заверяющими права собственности, личности) и заявлением.

При отсутствии нарушений в процессе оформления документации владельцу выдается выписка из реестра по истечению 18 дней. В ней содержится информация об исключении объекта из кадастра. Получение справки не облагается государственной пошлиной.

Причины отказа из государственного реестра происходят по ряду причин:

• подпись акта органом, не входящим в Реестр кадастровых инженеров;
• не произошло поступление документа в Регистрационную палату;
• заявление подписано человеком, не имеющим права собственности;
• составление иска в произвольной форме.

Опыт специалиста как залог успеха

При недостаточном количестве знаний в юридической сфере заявитель может неправильно подготовить необходимые документы. Чтобы процесс снятия недвижимости с учета прошел быстро и эффективно, нужно прибегнуть к помощи проверенной компании. Опытные специалисты проведут осмотр здания, зафиксируют его состояние, составят акт с соблюдением норм и требований действующего законодательства.

Обратившись в оценочную компанию «Юрдис», владелец получит квалифицированную консультацию, содействие в сборе и оформлении нужной документации. Услуги специалистов включают весь спектр важных процессов по исследованию объекта недвижимости. Процедура проводится в любое удобное для заявителя время. Сотрудник выезжает на обследуемый участок независимо от места расположения. В договоре прописываются установленные сроки, объем работ и стоимость услуги.