В течение 2023 г. на всей территории РФ велась работа по массовой переоценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства (ОКС). Всеобщая оценка недвижимости с целью определения кадастровой стоимости недвижимости периодически проводится в сроки, указанные в законе. Установленные значения подлежат периодической переоценке. Обновленные значения кадастровой стоимости по объектам капитального строения вступили в силу 1 января 2023 г.
Для чего рассчитывается кадастровая стоимость?
Наиболее распространенной и известной среди населения является рыночная стоимость недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости близка к рыночной. Она устанавливается:
- для определения налога на имущество,
- расчета стоимости услуг нотариуса при совершении сделок с ОКС,
- оценки недвижимости, являющейся собственностью государства или муниципалитетов.
Определением кадастровой стоимости в каждом регионе занимается специализированное бюджетное учреждение. В ряде субъектов РФ эта задача возложена на созданные ранее учреждения. В Москве кадастровую стоимость ОКС устанавливает ГБУ «Центр имущественных платежей», а в Московской области ― ГБУ МО «Центр кадастровой оценки».
Результаты переоценки будут использоваться при расчете налогов в 2024 году. Физическим лицам заплатить его нужно будет до декабря 2025 года, тогда как юридические лица платят поквартально. Соответственно, по итогам первого квартала они подают данные и уплачивают налог за четвертый квартал предыдущего года, до 30 апреля ― за первый квартал текущего, до 30 июля за второй и т. д.
Как определяется кадастровая стоимость недвижимости?
Основой для расчета кадастровой стоимости недвижимости являются карты и таблицы, составленные экспертами по недвижимости. Кадастровая стоимость устанавливается для всего имущества или его частей, выделенных в качестве объекта налогообложения. Она должна учитывать:
- расположение объекта,
- его площадь,
- состояние инфраструктуры,
- стоимость подключения к инженерным сетям,
- тарифы на энергоресурсы,
- расценки на строительные услуги,
- благоустройство территории,
- актуальное состояние рынка и социальной ситуации в регионе.
Кадастровая стоимость ОКС определяется методом массовой оценки, который производится независимым оценщиком на основе схожих ценообразующих и технических характеристик объектов.
Вы можете узнать, насколько изменилась кадастровая стоимость принадлежащих вам ОКС с января 2024 года. Обратитесь в центр «Мои Документы» или закажите соответствующую выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Данная информация предоставляется бесплатно по запросам любого лица. Выписку также можно заказать через портал госуслуг.
Практика снижения кадастровой стоимости, определенной на 01.01.2021 г., показывает, что установленная цена недвижимости может превосходить рыночную на 20–60%. В большинстве регионов РФ новые значения будут применяться в качестве налоговой базы для исчисления налога на имущество в течение четырех лет. В городах федерального значения этот срок сокращен и составляет только 2 года. По окончании этого периода кадастровая стоимость актуализируется.
С помощью оценочной компании «Юрдис» вы можете оспорить завышенную кадастровую стоимость и уменьшить налоговую нагрузку за весь указанный период. Мы подготовим обоснованные расчеты для представления в суд в Москве или комиссию в Московской области. Мы специализируемся на проведении независимой оценки и судебных экспертиз и оказываем широкий спектр юридических и консалтинговых услуг по вопросам земельно-имущественных отношений.
Заключите с нами комплексный договор на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и получите подробный отчет об оценке, который поможет вам добиться снижения завышенных значений. Мы гарантируем высокий профессионализм наших сотрудников.