Проведению любых сделок на рынке недвижимости предшествует процедура анализа и поиска наиболее выгодных предложений с учетом заявленных критериев. При выборе земельного участка потенциальный покупатель учитывает множество нюансов. Одним из основных среди них является стоимость. Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, продавец устанавливает предполагаемую цену. Чтобы сделка оказалась выгодной для всех участников, важно понимать, как выполняется оценка рыночной стоимости участка земли.
Рыночная стоимость земельного участка: разбираемся в понятии
Рыночной стоимостью земельного участка считается наиболее вероятная цена такой недвижимости при ее продаже на конкурентном рынке. Она формируется с учетом общей рыночной ситуации. На рыночную стоимость оказывает влияние состояние спроса и предложения на подобные объекты недвижимости. Такая стоимость не может существенно отличаться от цен на земельные участки с подобными характеристиками.
Способы оценки рыночной цены участка земли
При проведении оценки рыночной стоимости земли эксперты используют следующие методы:
| Метод сравнения продаж | Этот метод оценки предполагает анализ проведенных в установленный период сделок по продаже участков земли со схожими характеристиками. В данном случае используется система скидок и наценок, которые применяются для выяснения цены недвижимости с учетом отличий от объектов, стоимость продажи которых неизвестна. |
| Доходный метод | Оценка рыночной стоимости земли в данном случае выполняется с учетом дохода или выгод, которые потенциально могут быть получены при использовании такой недвижимости. Эксперты принимают в расчет характер участка, официально разрешенные методы землепользования, вероятные вложения, необходимые для проведения модернизации и т. д. |
| Затратный метод | Применяется для оценки участка земли с учетом затрат на его приобретение и содержание. Эксперты учитывают стоимость проведения коммуникаций, внесение удобрений, озеленение, пробуривание скважины, подготовку необходимых разрешений для этих работ от контролирующих инстанций и т. д. |
От выбранного метода зависит результат оценки рыночной стоимости земли. Расчет по каждой из указанных методик может показать различные итоговые значения. Они задают интервал, в котором находится рыночная цена участка.
Критерии оценки рыночной стоимости участка земли
При проведении оценки рыночной стоимости участка земли эксперты учитывают следующие параметры:
Расположение надела. Близость к крупным городам повышает стоимость объекта. Расположение внутри населенного пункта также учитывается экспертами при проведении оценки рыночной стоимости участка земли. Наделы, которые находятся рядом с водоемами, лесной зоной, поблизости с объектами инфраструктуры будут иметь более высокую цену.Особенности рельефа и качество грунта. Этот параметр приобретает важное значение, если участок используется для отдыха и проведения сельскохозяйственных работ. Наделы с глинистой, болотистой почвой имеют менее выгодную стоимость. Снижают рыночную цену при проведении оценки участка земли овраги и канавы. Чем более плодородной является почва, тем выше стоимость надела.Наличие строений. Земельный участок без построек будет оцениваться дешевле, чем тот, на котором есть дом.Коммуникации. Объекты, на которых проведен свет, газ и водопровод, будут стоимость дороже.Инвестиционная привлекательность. Этот параметр важен при оценке участков земли промышленного и с\х назначения.Транспортная доступность. Если участок расположен в населенном пункте с асфальтированной трассой, а поблизости есть остановка общественного транспорта, цена будет выше.Размер и форма. Если с площадью вопросов обычно не возникает, то форма — неочевидный фактор. В данном случае учитывается удобство зонирования. Поделить на функциональные зоны Г-образный надел сложнее, чем прямоугольный или квадратный. Таким образом, участок нестандартной формы имеет более низкую цену.Экологическая обстановка. Расположение в экологически благоприятных районах повышает стоимость участка земли при проведении оценки.Инфраструктура. При оценке участка земли учитывается удаленность от образовательных и медицинских учреждений, магазинов, детских садов и других значимых общественных объектов.- Заселенность района. Надел, находящийся в обжитом районе, имеет более высокую стоимость.
Также в процессе оценки участка земли учитываются перспективы включения в городскую черту, наличие обременений, арендаторов и т. д.
Как проходит оценка рыночной стоимости участка земли?
Оценка рыночной стоимости земли — задача для профессиональных оценщиков. Процедура регулируется на законодательном уровне. Результаты изысканий предоставляются заказчику в виде отчета, который оформляется согласно Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки, является официальным документом и имеет юридическую силу.
Общая процедура оценки участка земли включает следующие этапы:
- Заключение договора на оказание услуг оценки.
- Сбор и анализ данных, которые оказывают влияние на стоимость объекта.
- Определение возможностей наиболее эффективного использования надела.
- Выбор подходящего метода оценки участка земли и выполнение необходимых расчетов.
- Подготовка отчета. Он включает данные об исследуемом объекте, выводы оценщика и установленную рыночную цену.
Работайте с профессионалами!
Оценочная компания «Юрдис» предоставляет услугу независимой оценки рыночной стоимости участка земли согласно требованиям и нормам действующего законодательства. В нашем штате — специалисты со средним стажем четырнадцать лет и высокой квалификацией. Мы успешно решаем задачи различной сложности и гарантируем соблюдение согласованных сроков выполнения работ.
 Гарантия качества услуг |
 Профессиональный подход |
 Справедливые цены |
| Мы тщательно контролируем выполнение работ на всех этапах сотрудничества. В случае необходимости специалисты оценочной компании «Юрдис» защищают результаты в судебных инстанциях, комиссиях, инспекциях, перед проверяющими или акционерами. | Все оценщики компании «Юрдис» состоят в крупных профессиональных ассоциациях (СРО). Система менеджмента качества сертифицирована по ISO 9001-2015. | Экономический эффект от сотрудничества многократно превосходит стоимость реализованных нашими экспертами решений. |
Получить консультацию и заказать услугу оценки рыночной стоимости участка земли можно, оставив заявку на сайте, отправив запрос на электронную почту или позвонив по указанному телефону.