Многие люди часто путают два термина – ущерб и убытки, хотя между ними существует значительное различие. Согласно статье 15 пункту 2 Гражданского кодекса, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если попытаться проще объяснить:
Убытки – это Реальный ущерб + Расходы на восстановление нарушенных прав + Упущенная выгода
Давайте разберем каждую часть формулы.
Ущерб – это
В данном случае необходимо вычислить стоимость восстановительного ремонта и вычесть процент износа. Стоимость восстановительного ремонта включает:
- Стоимость работ по демонтажу поврежденного покрытия.
- Стоимость работ по монтажу нового покрытия, аналогичного по качеству поврежденному.
- Стоимость материалов.
Важно помнить, что расчет ущерба должен осуществляться по текущим рыночным ценам на материалы и работы.
На сегодняшний день наша оценочная компания провела множество расчетов по оценке ущерба имущества в результате действий третьих лиц. Например, мы разработали программное обеспечение для оценки ущерба, вызванного затоплением квартиры. Это помогает нам экономить время.
Сроки выполнения работ по оценке ущерба составляют от 2 рабочих дней с учетом времени на осмотр и детальную фотосъемку, в зависимости от объема работ. Наше программное обеспечение для оценки имущества отличается от общеизвестных программ составления смет – оно предоставляет более качественные услуги и обновляет значения стоимости работ и материалов с учетом рыночной ситуации на момент оценки.
Расходы на восстановление нарушенных прав
Чаще всего к расходам по восстановлению нарушенных прав относятся:
- Оплата услуг эксперта-оценщика.
- Оплата услуг адвоката (в случае необходимости правовой поддержки). Обратите внимание, что наше агентство оценки готово предоставить помощь юриста в вопросах, связанных с ущербом.
- Расходы на отправку телеграммы виновной стороне о предстоящем осмотре.
- Оплата проживания пострадавшей стороны в гостинице или на арендованной площади (если требуется проживание вне поврежденного помещения).
- Оплата услуг банка по предоставлению кредита на ремонт помещения. В этом случае расходы могут быть учтены, если необходим ремонт для возобновления предпринимательской деятельности или сдачи помещения в аренду, или виновная сторона отказывается выплатить ущерб, и существует риск затягивания дела и возникновения проблем с выплатами.
Все указанные расходы должны быть подтверждены документально (договорами, банковскими квитанциями или квитанциями к приходно-кассовому ордеру и чеками при наличной оплате).
Упущенная выгода
Расчет упущенной выгоды представляет собой не менее значимый этап, чем оценка ущерба и расчет расходов по восстановлению нарушенных прав. Иногда упущенная выгода оказывается даже более существенной, чем стоимость причиненного ущерба. Особенно важно учитывать упущенную выгоду в ситуациях, когда пострадавшая сторона получала доход от использования поврежденного имущества.
Наиболее часто расчет упущенной выгоды проводится в случаях, когда пострадавшей стороной выступает юридическое лицо. Однако возникает вопрос о возможности расчета упущенной выгоды, если владельцем жилого помещения является физическое лицо. Для ответа на этот вопрос специалисту необходимо определить, получал ли собственник доход от использования данного помещения в момент затопления.
Доход от жилой недвижимости может возникать в результате:
- сдачи помещения в аренду;
- работы владельца помещения в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность на дому.
Рассмотрим ситуацию с сдачей помещения в аренду. В этом случае собственник должен предоставить определенные документы, подтверждающие факт аренды, включая договор, налоговую декларацию и документы, подтверждающие оплату налогов. Для адекватной оценки также требуется документ, подтверждающий расторжение договора аренды из-за затопления, снижение ставки арендной платы или предоставление арендатору другого жилого помещения за счет собственника на период устранения последствий затопления.
В случае работы в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность на дому, необходимо предоставить свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя и бухгалтерскую отчетность, подтверждающую отсутствие аренды помещения для работы.
Важно помнить, что только при наличии соответствующей документации и фактов о получении дохода возможно произвести расчет упущенной выгоды в случае затопления вашего жилого помещения. Если ваше имущество пострадало от действий третьих лиц, не стесняйтесь обратиться в нашу компанию – мы готовы предоставить вам необходимую помощь и разъяснить разницу между ущербом и убытками!