Оценка дачного дома

Проведём оценку вашего дачного дома, участка в СНТ и других объектов загородной недвижимости в срок от 3 рабочих дней, по цене от 5 тыс. руб.

Оценка дачного дома – это комплекс аналитических процедур, результатом которых является расчёт актуальной стоимости зарегистрированных за правообладателем объектов недвижимости с целью их последующей реализации, либо проведения других действий, в соответствии с законом.

Кто может проводить оценку дачи для продажи

Оценка дачного дома для продажи – это ответственное мероприятие, которое позволяет собственнику получить максимальную выгоду от реализации объекта загородной недвижимости. В таких ситуациях лучшим решением будет обращение только в проверенные компании, имеющие множество положительных отзывов на форумах в сети.

Согласно закону, проводить оценку дачных домов с участками земли могут следующие юридические и физические лица:

• При необходимости привлечения банковского учреждения с целью оформления ипотечного договора клиенту следует выбрать оценщика из реестра юрлиц, прошедших проверку собственной службы безопасности финансовой структуры.
• Если оценка дачи требуется для сбора доказательной базы в ходе судебного разбирательства, рекомендуется заключить договор с аккредитованной органом власти компанией.
• При оценке рыночной стоимости дачи с участком допускается обращаться в коммерческие независимые структуры, имеющие необходимый набор уставных документов и располагающие штатом аттестованных сотрудников,
• При проведении оценочных мероприятий для определения текущей коммерческой стоимости небольших объектов, можно обратиться к физическим лицам, зарегистрированным в ФНС как самозанятые и имеющим на руках удостоверения государственного образца, разрешающие ведение данной деятельности.

При заключении договора с оценщиком необходимо детально изучить все разрешительные документы, а также узнать дату окончания их действия. В случае, если на момент написания отчёта аттестат утрачивает актуальность, заявитель уже не сможет предъявить официальную претензию.

Критерии оценки рыночной стоимости дачи и участка

При оценке стоимости дачного дома с земельным участком профессиональный оценщик заполняет опросный лист, в котором он учитывает ряд критериев:

• Район, в котором располагается оцениваемый объект.
• Наличие водоёма, лесного массива и других природных ресурсов.
• Площадь участка земли.
• Год постройки здания.
• Зонирование территории, принадлежащей собственнику – благоустройство, пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, газон, зоны отдыха, элементы ландшафтного дизайна, каскадирование земли.
• Наличие септика, скважины для обеспечения автономного водоснабжения водоотведения.
• Объёмно-планировочные параметры жилого здания.
• Этажность дачного дома.
• Количество зарегистрированных сооружений на участке.
• Особенность рельефа и гидрогеологические условия грунтового основания, потенциальная подтопляемость территории в паводковый период.
• Транспортная доступность.
• Локация объекта загородной недвижимости.
• Экологическая обстановка в районе расположения дачи.
• Тип посёлка, категория земель, вид разрешённого использования.
• Форма собственности, зарегистрированная за правообладателем.
• Материал несущих и ограждающих конструкций основного здания.
• Наличие КПП, ограждения общей территории, внутрипоселковых проездов с твёрдым покрытием, детских площадок и других элементов комфорта.
• Наличие центральных коммуникаций.
• Газификация посёлка.
• Возможность круглогодичного проживания.
• Степень физического износа внутренней отделки.
• Наличие и качество внутренних инженерных сетей.
• Тип фундамента, кровли, показатели энергоэффективности дачного дома.
• Наличие автономного или центрального отопления.
• Количество электрической мощности, выделенной по официальному договору с энергоснабжающей компанией.

Одним из важнейших критериев также является наличие в непосредственной близости аналогичных предложений от других собственников загородной недвижимости и разброс рыночных цен, объявленных продавцами. Данная информация собирается оценщиком из открытых баз данных.

Перечень необходимых документов

После заключения договора с оценщиком и оплаты оказываемых услуг заявитель предоставляет следующий набор официальных документов:

• Удостоверение личности каждого заинтересованного лица, собственников объекта.
• Выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права владения недвижимостью на землю и на каждое зарегистрированное сооружение.
• Документы, удостоверяющие членство правообладателя в СНТ, что подтверждает законное право использования внутрипоселковой инфраструктуры.
• Кадастровые паспорта на участок земли, дачный дом и другие строения (при наличии).
• Проектно-сметная документация.
• Согласование перепланировок или других изменений конструктивных, объёмно-планировочных показателей.
• Договоры на технологическое присоединение к централизованным инженерным сетям.

В процессе проведения оценки дачи уполномоченное лицо также может запросить дополнительные документы, которые помогут определить актуальную рыночную стоимость объекта загородной недвижимости.

Стоимость оценки

При обращении в нашу компанию специалист по работе с клиентами рассчитает индивидуально цену на оказываемые нами услуги исходя из прайса:

• Стандартная дача в СНТ – участок до 6 соток, деревянный или кирпичный жилой дом до 100 м² – от 7 тыс. руб.
• Участок от 6 до 12 соток, деревянный или кирпичный жилой дом до 200 м² – от 10 – 12 тыс. руб.
• Участок до 12 соток, деревянный или кирпичный жилой дом от 200 м² – от 12 - 15 тыс. руб.

Учитывая, что частные жилые дома часто имеют множество индивидуальных особенностей, конечная стоимость оценочных мероприятий с оформлением официального отчёта определяется на основании детального расчёта, с учётом базовых расценок и повышающих коэффициентов.

Мы гарантируем каждому клиенту индивидуальный подход, детальный расчёт рыночной цены дачи с участком и подробное заключение. Наши отчёты принимаются к рассмотрению большинством крупных банков в РФ, а также могут служить доказательной базой для суда.