Проведём оценку вашего отдельно стоящего здания в Москве или Московской области в срок от 3 рабочих дней, по цене от 7 тыс. руб.
Оценка отдельно стоящих зданий – это комплекс аналитических работ по определению рыночной, ликвидационной или инвестиционной стоимости объекта недвижимости для его отчуждения, оформления залога, либо совершения других регистрационных действий.
Зачем нужна оценка отдельно стоящих зданий
Оценка здания, зарегистрированного за правообладателем, требуется при наступлении любой из следующих ситуаций:
- Отчуждение нежилых помещений по договору купли-продажи, переуступки прав или по другим причинам.
- Сдача помещений или здания целиком в аренду.
- Оформление страхового полиса в отношении оцениваемой недвижимости,
- Составление и подписание залоговых документов при заключении кредитного договора с финансовым учреждением.
- Раздел имущества между бывшими партнёрами по бизнесу, либо супругами.
- Оформление наследственного права по завещанию, либо согласно очерёдности.
- Оценка суммы ущерба от действий сторонних лиц с последующим предъявлением официальной претензии.
- Другие причины, подразумевающие проведение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.
Результатом оценки строений является официальный отчёт, в котором указывается актуальная рыночная или ликвидационная цена объекта недвижимости, либо объекта незавершённого строительства.
Основные факторы для оценки отдельно стоящих зданий (торговых, административных, офисных)
В зависимости от причины оформления официального отчёта об оценке, уполномоченным лицом учитываются разные факторы, помогающие рассчитать актуальную стоимость объекта недвижимости.
Продажа
Отчуждение строения по договору купли-продажи – одна из наиболее частых причин оценки нежилых помещений в Москве и Московской области. При определении рыночной цены, уполномоченное от аккредитованной организации лицо учитывает ряд важных параметров:
- Площадь помещений.
- Этажность.
- Материал несущих и ограждающих конструкций.
- Наличие и площадь витражного отселения.
- Категория объекта.
- Количество арендаторов.
- Вид разрешённого использования.
- Наличие места под рекламу.
- Эргономика эксплуатируемого пространства.
- Состояние внутренней отделки.
- Качество инженерных сетей.
- Наличие парковки.
- Место расположения здания.
- Транспортная доступность.
- Количество аналогичных строений в данном районе.
- Наличие ограждения территории, КПП, видеонаблюдения и других систем безопасности.
- Форма собственности, зарегистрированная за правообладателем.
- Наличие обременений.
Расчёт конечной стоимости гарантирует правообладателю возможность реализации объекта без финансовых потерь.
Оформление залога
При заключении кредитного договора с обеспечением на юридическое или физическое лицо, требуется временное отчуждение залогового имущества в пользу финансовой организации. Такие условия гарантируют пониженную процентную ставку и другие льготы по кредиту, так как банк снижает риски невозврата.
При оценке нежилых зданий для оформления залога, учитывается их ликвидационная стоимость. Оценщик определяет цену, по которой строение может быть быстро реализовано на торгах для восполнения активов банковского учреждения.
Ликвидационная цена назначается с учётом эластичности спроса, который, в свою очередь, зависит от внутренних и внешних экономических факторов, наличия конкурентов поблизости.
Раздел имущества
Оценка стоимости офисного, торгового или административного здания для раздела имущества требуется при наступлении следуй ситуаций:
- Расторжение брака между супругами.
- Реструктуризация компании.
- Привлечение новых инвесторов.
- Смена юридического лица и правообладателей.
- Отчуждение части недвижимости в счёт оплаты долговых обязательств.
Решение подобных вопросов часто происходит через суд, после подачи искового заявления. Оценка в данном случае требуется для равномерного распределения долей, согласно учредительным документам, а также в случае необходимости выплаты отступных. Если один из партнёров покидает бизнес при возникших разногласиях.
Определение суммы ущерба
Каждый объект недвижимости может пострадать по вине третьих лиц. К таким ситуациям относится пожар, затопление, акт вандализма, обстоятельства непреодолимой силы.
Определение суммы ущерба – это такой тип оценочных мероприятий, при которых рассчитывается стоимость инвестиций, необходимых для восстановления объекта до первоначального состояния.
Оценка может инициироваться как собственником повреждённого или уничтоженного здания, так и судом, либо страховой компанией после выплаты компенсации, для привлечения виновных лиц к ответственности.
Аренда, страхование, налогообложение
В случае, когда объектом оценки является право аренды офисного центра, торгового комплекса, или отдельных нежилых помещений, уполномоченное лицо проверяет достоверность кадастровой стоимости.
При выявлении существенных расхождений, собственник получает на руки отчёт об оценке, после чего оформляет заявление в регистрационный орган для корректировки кадастровой цены
В случае получения отказа, заключение служит доказательной базой для суда, и, после вынесения решения, правообладатель прикладывает его к повторному заявлению в кадастровую палату.
Налоговая ставка, равно как и арендная плата, рассчитывается, исходя из фиксированной стоимости объекта недвижимости. Таким образом, при корректировке цены, собственник может получить дополнительную выгоду или снизить размер периодических обременений от ФНС.
Требуется ли осмотр отдельно стоящих зданий
При заключении договора на проведение оценки нежилого здания, уполномоченное лицо следует определённому алгоритму:
- Проверка переданных от заявителя документов.
- Анализ рынка недвижимости
- Выезд на место для проведения фотофиксации, визуального контроля сооружения, а также проверки факторов, которые могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости.
- Анализ полученных на объекте сведений.
- Оформление отчёта с расчётом конечной рыночной, ликвидационной или инвестиционной цены.
Без проведения осмотра объекта, сформировать актуальную стоимость конкретного сооружения не представляется возможным, при условии, что регистрационные действия планируются в отношении объекта на вторичном рынке.
Кто может проводить оценку отдельно стоящих зданий
Оценкой отдельностоящих офисных. Торговых или административных зданий могут заниматься следующие лица:
- В случае инициирования судебного процесса – компании, аккредитованные органом власти для проведения оценочных мероприятий.
- При оформлении залоговых документов – организации из реестра юридических лиц финансового учреждения, прошедших проверку внутренней службы безопасности.
- В общем случае – независимые компании, имеющие статус юридического лица, необходимые сертификаты СРО, а также коды ОКВЭД и штат аттестованных сотрудников.
При оценке небольших зданий допускается обращение к частным лицам, зарегистрированным в налоговом органе как самозанятые, располагающими разрешительными документами, дающими право на ведение данной деятельности.
Перечень необходимых документов
Перед тем, как оценить здание, сразу после заключения договора и оплаты услуги, заявитель предоставляет уполномоченному лиц перечень следующих документов или их заверенных копий:
- Удостоверение личности правообладателя.
- Сведения о компании, на балансе которой числится здание.
- Правоустанавливающие документы – выписка из ОГРН, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Кадастровый паспорт здания с экспликацией каждого помещения.
- Проектно-сметная документация на объект.
- Листы о согласовании перепланировки помещений с вмешательством в ограждающие или несущие конструкции.
При обращении в нашу компанию, каждый потенциальный клиент может быть уверен в профессиональном подходе, безупречном результате и низких расценках. Мы выполняем оценку любых объектов недвижимости, вне зависимости от степени их физического износа, площади и категории.