Содержание
- Оценка для ипотеки: что это такое и для чего проводится
- Какие существуют методы решения вопроса с низкой оценкой стоимости жилплощади
- Почему стоит обратиться в «Юрдис»
При покупке квартиры в ипотеку оценка недвижимости — обязательный этап, на котором банк определяет рыночную стоимость объекта. Иногда она оказывается ниже цены, указанной продавцом. Это может поставить под угрозу сделку и планы покупателя. Почему так происходит и что делать в данной ситуации — разбираемся в статье.
Оценка для ипотеки: что это такое и для чего проводится
Ипотечная сделка — это всегда кредитный риск для банка. Чтобы его минимизировать, финансовая организация заказывает оценку квартиры у аккредитованного специалиста. Его задача — определить рыночную стоимость объекта, который будет выступать в качестве залога.
Оценка проводится с учетом следующих факторов:
- технические характеристики объекта — площадь, этажность, год постройки, материал стен;
- юридическая чистота недвижимости — отсутствие обременений, арестов и других ограничений;
- состояние квартиры и дома в целом, а также уровень развития района.
Однако в расчет часто не берутся следующие важные для покупателя параметры:
- инфраструктура поблизости — наличие школ, магазинов, метро;
- уникальные характеристики квартиры (дизайнерский ремонт, система «умный дом», вид из окна и т. д.);
- спрос на жилье в конкретной локации.
Как результат — заниженная стоимость оценки. Например, продавец просит за квартиру 4,5 млн рублей, а банк, опираясь на отчет оценщика, утверждает, что она стоит 4 млн. В этом случае банк одобрит ипотеку только на 4 млн, а оставшиеся 500 тыс. рублей покупателю придется искать самостоятельно.
Важно понимать: занижение стоимости — это не ошибка, а стратегия банка. Так он страхует себя от убытков в случае, если заемщик перестанет платить по ипотеке и квартиру придется продавать.
Какие существуют методы решения вопроса с низкой оценкой стоимости жилплощади
Если оценка квартиры оказалась ниже цены, указанной продавцом, есть несколько способов решить эту ситуацию.
- Обсудить вопрос с оценщиком. Оценка проводится не в отрыве от покупателя. У вас есть право присутствовать при осмотре и аргументировать, почему цена должна быть выше. Например, можно обратить внимание специалиста на качество ремонта, наличие встроенной техники, вид из окна или преимущества расположения дома. Хотя оценщик действует в рамках методик и стандартов, его отчет все же содержит элементы субъективных выводов. В некоторых случаях разумные аргументы помогают скорректировать итоговую цифру.
- Провести повторную независимую оценку. Вы можете заказать экспертизу в другой компании, аккредитованной тем же банком. Полученный отчет предоставляется в банк, и, если новая сумма будет выше, кредитный лимит может быть пересмотрен. Важно: независимая оценка должна соответствовать требованиям банка. Поэтому предварительно уточните список допустимых оценочных компаний. Профессиональные оценщики, особенно с опытом работы в ипотечных сделках, знают, на каких параметрах следует заострить внимание, чтобы повысить итоговую стоимость.
- Обратиться в агентство недвижимости. Риелторы часто сталкиваются с ситуацией заниженной оценки и знают, как правильно построить коммуникацию с банком и оценщиком. Они могут:
- помочь выбрать оценочную компанию с адекватным подходом;
- подготовить аргументы для обоснования более высокой цены;
- предложить альтернативные объекты, где разница между рыночной и оценочной стоимостью будет меньше.
- Переговоры с продавцом. Если все попытки поднять цену не увенчались успехом, остается один из самых очевидных путей — договориться о снижении суммы. Иногда продавцы идут на уступки, особенно если заинтересованы в быстрой продаже. Возможен и компромиссный вариант — разделить разницу между покупателем и продавцом пополам.
- Покрыть разницу самостоятельно. Пожалуй, самый очевидный способ — добавить недостающую сумму из собственных средств. Это не всегда просто, но, если квартира действительно устраивает по всем параметрам, такой шаг может быть оправдан.
- Поиск альтернативного варианта. Иногда стоит оглянуться и посмотреть на ситуацию шире. Возможно, на рынке есть квартиры, которые не уступают по качеству и расположению, устраивают продавца и банк, оценены выше или соответствуют заявленной цене.
Покупка такой квартиры может сократить затраты и повысить шансы на одобрение ипотеки без дополнительных финансовых вложений.
Почему стоит обратиться в «Юрдис»
Если вы столкнулись с ситуацией, когда банк занизил стоимость квартиры, и не знаете, как поступить, обратитесь к профессионалам. Компания «Юрдис» оказывает услуги независимой экспертизы и оценки недвижимости с 2002 года. Наши специалисты:
- имеют многолетний опыт и действующие аккредитации;
- помогут подготовить отчет, который будет принят банком;
- консультируют по вопросам ипотечной оценки и взаимодействия с кредитными организациями.
Мы знаем, как защитить ваши интересы и помочь заключить сделку на выгодных условиях. Свяжитесь с нами — и мы найдем решение именно для вашей ситуации.