Понятие категория технического состояния сооружений предполагает всестороннюю оценку характеристик как всего объекта в целом, так и его отдельных компонентов, которые определяют эксплуатационные качества. Исследование техсостояния позволяет получить детализированные данные о ключевых аспектах здания: его несущих конструкциях, функциональных возможностях, степени прочности и уровне надежности. На основании такого анализа можно сделать вывод о текущем состоянии объекта, определить возможные риски и разработать рекомендации для обеспечения безопасной и эффективной эксплуатации.
Содержание
- В каких случаях требуется проведение такой оценки?
- Критерии оценки техсостояния объектов
- Степень физического износа объекта
- Заключение по результатам аудита технического состояния строительного объекта
- Необходимое оборудование для оценки категории технического состояния зданий
- Аудит инженерных коммуникаций
- Стоимость оценки категории технического состояния здания
В каких ситуациях требуется проведение такой оценки?
Каждое здание или сооружение в процессе эксплуатации подвергается всевозможным внешним воздействиям: атмосферным, физическим и т. д. Это приводит к появлению дефектов и повреждений, которые могут потребовать восстановительных работ или замены отдельных частей конструкции. Если своевременно не принять меры, это может привести к значительным разрушениям, создающим угрозу для безопасности и жизни людей, которые находятся внутри объекта.
Проведение оценки категории технического состояния зданий и сооружений требуется для получения актуальной информации о текущем состоянии объекта. Это позволяет определить уровень износа или повреждений конструкции и принять обоснованное решение о возможности дальнейшего использования.
Определение категории технического состояния может потребоваться в следующих случаях:
- при проведении капремонта или реконструкции строения;
- во время восстановления несущих элементов конструкции;
- при сделках купли-продажи недвижимости;
- при оформлении объекта в залог;
- для страхования имущества;
- при строительстве новых объектов, которые будут находиться в непосредственной близости к существующему сооружению;
- при продолжительном простое здания и т. д.
Критерии оценки техсостояния объектов
Категория технического состояния зданий и сооружений определяется в соответствии с нормативными требованиями, установленными в документах СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Обследование включает анализ не только самого объекта, но и грунта, на котором он расположен. На основе собранных данных строению присваивается одна из следующих категорий:
- Исправные. В таких зданиях отсутствуют какие-либо повреждения, которые могли бы представлять опасность при дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции находятся в стабильном состоянии, и нет предрасполагающих факторов для их ухудшения.
- Работоспособные. Объекты имеют незначительные дефекты, которые не влияют на общую функциональность и не могут привести к снижению эксплуатационных характеристик.
- Ограниченно-работоспособные. В таких зданиях выявлены нарушения, которые частично ограничивают их использование. Однако эти дефекты не создают угрозы для обрушения или разрушения несущих конструкций.
- Предаварийно-недопустимые. Объекты находятся в критическом состоянии, близком к серьезным разрушениям. Их эксплуатация запрещена из-за высокого риска аварий. Требуется срочная реконструкция или капремонт.
- Аварийные. Здания имеют существенные повреждения, которые делают их полностью непригодными для использования. Необходимы срочные меры по устранению дефектов, а последующая эксплуатация полностью запрещена.
В некоторых случаях проводится дополнительная оценка здания на основе уровня его физического износа. Это позволяет более точно определить текущее состояние объекта и спрогнозировать возможные риски.
Степень физического износа объекта
| Уровень износа (%) | Классификация состояния | Характеристики состояния |
|---|---|---|
| 0–20 | Хорошее | Конструкции не имеют значительных повреждений или деформаций. Состояние близко к новому. |
| 21–40 | Удовлетворительное | Основные несущие элементы сохраняют прочность, но отдельные компоненты могут нуждаться в восстановительных работах. |
| 41–60 | Неудовлетворительное | Наблюдаются серьезные повреждения несущих конструкций, требующие капитального ремонта. |
| 61–80 | Аварийное (ветхое) | Несущие конструкции находятся в критическом состоянии, необходимы срочные ремонтные работы для предотвращения разрушения. |
| 81–100 | Непригодное | Полный износ объекта. Эксплуатация недопустима из-за высокого риска обрушения. |
Заключение по результатам аудита технического состояния строительного объекта
По завершении аудита, направленного на оценку категории технического состояния строительного сооружения, специалисты формируют итоговое заключение. В данном документе детально отражаются следующие аспекты:
- Общее состояние объекта — подробное описание текущего состояния сооружения с учетом всех выявленных особенностей.
- Отклонения — данные о наличии отклонений по вертикали и горизонтали, которые могут свидетельствовать о деформациях конструкции.
- Состояние несущих элементов — оценка степени износа или разрушения несущих конструкций, влияющих на устойчивость объекта.
- Прочность ограждающих конструкций и перекрытий – анализ надежности и целостности данных элементов.
- Надежность соединений — проверка качества и прочности соединений между деталями конструкции.
- Итоги мониторинга — выводы, полученные в ходе непрерывного наблюдения за объектом.
- Выявленные повреждения — перечень всех обнаруженных дефектов и их локализация.
- Лабораторные и инструментальные исследования — заключения, основанные на данных лабораторных анализов и инструментальных замеров.
- Дополнительные материалы — фото- и видеодокументация, графики, расчеты, чертежи и другие визуальные данные, подтверждающие выводы экспертов.
На основе полученной информации инженеры разрабатывают комплекс рекомендаций, направленных на:
- улучшение эксплуатационных характеристик объекта;
- устранение выявленных дефектов;
- предотвращение прогрессирования существующих нарушений;
- увеличение срока службы сооружения.
Эти меры позволяют не только повысить безопасность и надежность объекта, но и оптимизировать затраты на его дальнейшее содержание и ремонт.
Необходимое оборудование для оценки категории технического состояния зданий
Для определения категории технического состояния сооружений специалисты применяют специализированное оборудование, позволяющее проводить комплексный анализ. С его помощью исследуются грунты, оценивается несущая способность и прочность конструкций, измеряется уровень влажности. В процессе задействуются различные приборы: детекторы, измерительные устройства, склерометры, нивелиры, видеоскопы и другие инструменты, обеспечивающие точность и достоверность результатов.
Аудит инженерных коммуникаций
В рамках проверки технического состояния здания проводится тщательный анализ всех действующих инженерных систем, обеспечивающих нормальную эксплуатацию объекта. К ним относятся системы горячего и холодного водоснабжения, канализация, отопление, вентиляция, электрические сети, системы связи и водостоки. Все полученные в ходе проверки данные систематизируются, анализируются и включаются в итоговый отчет, который предоставляется заказчику.
Стоимость оценки категории технического состояния здания
На итоговую стоимость влияет ряд факторов, включая местоположение здания, объем необходимых исследований, срочность выполнения задач, выбранные методы анализа и используемое оборудование. Дополнительно учитываются специфические особенности объекта, которые могут потребовать применения дополнительных технологий или инструментов.