Часто задаваемые вопросы

Процесс оценки объекта включает в себя несколько ключевых этапов, организованных последовательно для обеспечения точности и полноты оценки:

1. Инициация оценки. Первый шаг – это формирование и подписание договора на проведение оценочных работ, закладывающего основу для последующих этапов.
2. Сбор документации. На втором этапе клиент предоставляет необходимые документы на оцениваемый объект. Это может быть сделано путем отправки копий или сканированных версий документов через электронную почту.
3. Полевой осмотр. Далее следует выезд фотографа или оценщика к объекту для его осмотра. Это важный этап, позволяющий получить непосредственное представление об объекте.
4. Методология оценки. Оценка объекта производится с использованием трех различных подходов: сравнительного, доходного и затратного, что обеспечивает всесторонний анализ стоимости.
5. Отчетность. После завершения оценки составляется отчет, который изначально отправляется клиенту в электронном формате на указанный электронный адрес.
6. Доставка отчета. Наконец, два распечатанных экземпляра отчета доставляются клиенту, завершая процесс оценки.

Мы зарекомендовали себя как надежный и уважаемый партнер в финансовой и банковской сфере, заслужив высокое признание и доверие у многих известных банковских учреждений. Это доверие подтверждается тем фактом, что отчеты, подготовленные нами, широко принимаются ведущими банками на территории страны: Сбербанк, Россельхозбанк, ЮниКредит, Газпромбанк, Связь-Банк, ДельтаКредит, ВТБ24 и Уралсиб.

Более 150 других банков по всей стране также полагаются на аналитические данные и отчеты, предоставляемыми нашими экспертами.

Мы предлагаем нашим клиентам уникальную услугу – возможность бесплатно провести быструю оценку любого объекта недвижимости. Это предложение особенно актуально для тех, кто ищет анализ стоимости своей недвижимости без каких-либо финансовых затрат. Наша команда специалистов готова оперативно оценить вашу недвижимость, предоставив предварительные выводы о ее рыночной стоимости.

Тем не менее, следует отметить, что экспресс-оценка, хоть и является удобным инструментом для получения первичной информации, имеет свои ограничения. Важно понимать, что результаты такого анализа могут иметь погрешность в пределах 20%.

Эта ситуация не станет препятствием для нашей работы. Мы вполне способны внести в отчет оценки специальное упоминание об отсутствии документации на объект и выполнить оценочные работы. Однако следует учесть один важный аспект: есть вероятность, что банк не примет такой отчет из-за недостатка документации.

Мы стремимся предоставить вам качественные услуги оценки, даже в условиях ограниченной документации, и готовы помочь вам в подготовке всех необходимых материалов для успешного использования отчета в банке.

В соответствии с 12 статьей Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установлено следующее:

Определенная в отчете рыночная стоимость объекта рекомендуется к использованию в качестве ориентира при проведении сделок на протяжении 6 месяцев с момента подготовки данного отчета. Однако стоит отметить, что существуют определенные исключения, предусмотренные законодательством Российской Федерации, которые могут влиять на этот срок.

Процедура определения стоимости недвижимости подразумевает выполнение ряда последовательных шагов:

1. На этапе встречи с оценщиком будущий владелец или продавец (если речь идет о покупке на вторичном рынке) предоставляет все документы, необходимые для оценки объекта.
2. Далее происходит оформление договора с оценочной фирмой и осуществление оплаты за услуги. К примеру, стоимость оценки обычной однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Москве может варьироваться в пределах 3–5 тысяч рублей.
3. После подписания договора эксперт осуществляет визит на объект, где производит фиксацию всех недочетов, сопоставляет реальное состояние с документацией, а также оценивает общее состояние как самой недвижимости, так и здания в целом.
4. На основании полученных данных специалист использует специфические методики для определения стоимости квартиры, подробно описывая весь процесс в своем отчете для полного понимания клиентом всех этапов оценки.
5. Завершающий этап заключается в составлении итогового отчета, оформленного строго в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ. Этот документ, подготовленный согласно всем стандартам, предназначен для дальнейшего использования в банковских и прочих финансовых операциях.

Согласно Федеральному стандарту оценки №2, процесс оценки недвижимости включает в себя различные виды стоимостей объекта: рыночную, ликвидационную, инвестиционную и кадастровую:

1. Рыночная стоимость представляет собой цену, по которой объект может быть продан на свободном рынке. Эта стоимость часто используется при ведении переговоров о покупке и продаже недвижимости или для подтверждения наличия активов у юридических лиц. Рыночная стоимость определяется путем поиска аналогичных объектов и расчета среднерыночной цены.
2. Ликвидационная стоимость относится к цене, по которой объект можно быстро продать, обычно с коротким сроком экспозиции, в пределах 1–2 месяцев. Эта стоимость обычно составляет 75–80% от рыночной цены и учитывается при необходимости срочной продажи.
3. Инвестиционная стоимость используется для оценки эффективности инвестиционных проектов, таких как доходность от сдачи недвижимости в аренду. Обычно она выше рыночной, так как включает потенциальную прибыль от объекта.
4. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и используется, в том числе, для целей налогообложения.
5. Другие типы стоимости, такие как восстановительная, рассчитываются с учетом затрат на строительство аналогичного объекта и других прямых и косвенных расходов.

Стоимость бизнеса представляет собой оценочный индикатор, отражающий будущие денежные потоки, на которые может рассчитывать владелец экономической единицы, будь то компания или предприятие.

Процесс оценки бизнеса включает в себя комплекс мероприятий, направленных на определение его рыночной стоимости на данный момент времени.

Методика оценки затрат на предприятие фокусируется вокруг изучения вложений и затрат. Вначале проводится детальный анализ стоимости отдельных активов компании на рынке. Затем определяется текущая стоимость финансовых обязательств компании. Конечная оценка капитала предприятия рассчитывается путем вычитания общих обязательств из общей рыночной стоимости активов.

Метод чистых активов применяется в случаях, когда компания располагает существенными материальными активами и ожидается ее продолжение деятельности.

Эта техника оценки является особенно уместной в ситуациях, когда трудно оценить будущую доходность бизнеса, например, для стартапов. Если у предприятия есть значительные финансовые и материальные активы, как, например, недвижимость или ликвидные ценные бумаги, то метод чистых активов становится весьма ценным. При этом в расчете чистых активов обычно не учитываются потенциальные развития и перспективы компании.

Методика доходной оценки предприятия применима, когда есть возможность спрогнозировать будущее развитие бизнеса. Она включает прогнозирование доходов в долгосрочной перспективе, предоставляя выбор между капитализацией доходов и дисконтированием в соответствии с их постоянством.

Метод дисконтирования применяется в случаях, когда доходы непостоянны или когда бизнес подходит к завершению своей деятельности. Этот подход требует анализа ожидаемых денежных потоков на протяжении всего прогнозного периода.

Этапы метода дисконтирования денежных потоков включают:

1. Установление временного горизонта прогноза, в течение которого ожидается стабилизация деятельности компании или доступный период для прогнозирования.
2. Расчет ожидаемой прибыли.
3. Определение стоимости предприятия за пределами прогнозного периода.
4. Выбор подходящей ставки дисконтирования, учитывающей различные экономические показатели и ожидания инвесторов.
5. Исходная оценка стоимости компании.
6. Корректировка оценки и расчет конечной стоимости.

Основной ограничительный фактор доходного метода заключается в невнимании к затратам, понесенным на этапе создания и развития компании.

Сравнительный подход к оценке бизнеса включает сопоставление с аналогичными предприятиями. Чем больше сходство с вашей компанией, тем точнее будет оценка. Например, для стоматологической клиники ищем похожие клиники в том же регионе с схожими услугами и площадью. Информацию о продаже похожих компаний можно найти на платформах типа Avito или Циан. Для сравнения используют соотношение стоимости каждой компании к определенному финансовому показателю, например, к выручке или операционной прибыли.

Финансовые данные компаний можно искать, используя ИНН, ОГРН или название компании. Если нет финансовых данных, применяются другие показатели, например, для стоматологий – количество кресел.

Оценка стоимости вашей компании производится путем расчета стоимости бизнеса на одно кресло для найденных аналогов, умноженной на количество кресел в вашей клинике.