Изменение категории земельного участка

Эксплуатация участков земли в РФ зависит от их принадлежности к определенной категории. Это строгий ограничительный фактор для использования. Если вы, например, собираетесь на своем участке строить жилье или заводить хозяйство, необходимо изучить все правовые нюансы такой деятельности.

Целевое назначение и возможность изменения категории земельного участка

Механизм эксплуатации земель прописан в законодательных актах. Все участки должны использоваться, исходя из их конкретного назначения. Изменение характера земельного использования требует предварительной юридической смены хозяйственного аспекта назначения.

Положения о категориях следует искать в ряде нормативов и Земельном кодексе России.

Регламентированы:

• подача ходатайства;
• рассмотрение;
• процедурные вопросы;
• запреты.

Назначение каждой земельной категории указано в специальных документах, но оно может быть по ряду причин изменено.

Замена вида использования (которое разрешено) не всегда является приемлемым решением. Юристы советуют при наличии необходимости изменить категорию земельного участка.

Основание – необходимость:

• возведения жилья;
• проведения дорожных работ;
• корректировки земельных участков;
• строительства целевого объекта;
• наличие других причин.

Аспект правового изменения использования категории земельного участка

Формы назначения земель описаны в первом пункте седьмой статьи Земельного кодекса Российской Федерации. Регламент процедурных изменений прописан в этом же законе, и в ФЗ № 172 «О переводе земель …».

Право на обладание конкретными земельными участками имеет:

• собственник;
• владелец;
• пользователь;
• арендатор.

Конкретное заявление по изменению назначения должно рассматриваться федеральным правительством, исполнительными представителями субъектов или местных администраций. Изменения, касающиеся частной и муниципальной собственности, узаконивают управленческие органы на местах. Исполнительные органы РФ ведают вопросами распределения государственных территорий, земель субъектов РФ и земель, предназначенных для сельского хозяйства.

Прохождение процедуры должно опираться на положения Конституции РФ, Земельного кодекса, отдельных законодательств, законов федерации и Постановлений Правительства. Этот процесс в разных регионах может немного отличаться.

Общий порядок:

• Сбор документов для рассмотрения в органах исполнительной власти;
• Изучение комиссией вопроса, вынесение конкретного заключения, уведомление заявителя о нем;
• Запись одобренных изменений в кадастре.

Положительное решение вопроса в первую очередь зависит от грамотного оформления заявления и наличия серьезной доказательной документальной базы для изменения категории земли. Оформление и ведение подобных дел с учетом всех юридических тонкостей лучше всего доверить опытным специалистам солидной компании, особенно при получении отказа.

Документы, необходимые для переоформления категории

Подача ходатайства сопровождается приложением к нему:

• паспорта (в копии);
• подтверждения прав на землю;
• выписки из ЕГРН;
• согласия иных собственников;
• документа о проведении экологической экспертизы.

Заявитель должен получить уведомление о конкретном решении не позже четырнадцати суток с момента его вынесения, а работники кадастрового органа – не позже пяти суток. Проверить смену назначения после истечения этого срока можно в Росреестре.

Подача ходатайства без участия собственника

Подавать ходатайство о смене категории имеют право все заинтересованные лица, документально подтвердившие свое право на землю. Это широкий круг лиц – собственники, обычные пользователи участков, люди, взявшие в аренду землю.

Изменение категории земли по инициативе исполнительного органа власти

Эта процедура необходима при создании отдельной природной территории с сохранением частной собственности или установлении границ поселений. Во втором случае смена категории не требует отдельного оформления. Юридическим основанием служит решение об изменении границ.

Запись земли в иную категорию в таких случаях не может быть опротестована, но все собственники имеют право на возмещение убытков.

Положительный результат, величина и качество возмещения зависит от профессионализма и опыт юристов. Во избежание лишней волокиты в таких случаях имеет смысл воспользоваться услугами юридической компании с большим стажем деятельности и хорошей репутацией.