Оценка коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся нежилые объекты, которые часто используют для получения прибыли. Наиболее распространенные виды:

• Офисные здания и помещения
• Промышленные и производственные объекты
• Торговые площади
• Склады
• Гаражи и машиноместа
• Гостиничные виды недвижимости
• Имущественные комплексы.

Стоимость и сроки оценки

Метраж здания/помещения	Отдельно стоящие здания	Внутренние помещения
До 50 кв м	от 18 000 руб	от 12 000 руб
До 300 кв м	от 20 000 руб	от 15 000 руб
До 500 кв м	от 25 000 руб	от 20 000 руб
До 1000 кв м	от 40 000 руб	от 25 000 руб
До 3000 кв м	от 50 000 руб	от 30 000 руб
До 5000 кв м	от 70 000 руб	от 50 000 руб
До 7000 кв м	-	от 80 000 руб
До 10000 кв м	от 80 000 руб	-
До 20000 кв м	от 100 000 руб	-

Назначение оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости предполагает учет различных возможностей использования объекта для получения максимального дохода, разрешения на законодательном уровне, финансовых критериев и физической доступности такого строительства.

Данная процедура именуется «Анализом наиболее эффективного использования» (НЭИ). Имеется несколько видов назначения коммерческой недвижимости после проведения оценки независимым экспертом:

• Под офис
• Для торговли
• Торгово-офисное либо свободного назначения
• Под производство
• Под склад
• Складо-производственное
• Под жилое строительство

Зачастую оценка стоимости коммерческой недвижимости проводится с целью получения банковского кредита под залог имущества или при осуществлении сделки купли-продажи. Практика показывает, что имеются и другие причины для данной процедуры. К примеру, разрешение материальных споров, сдача в аренду, привлечение инвестиций (оценивается инвестиционная привлекательность), принятие прочих управленческих задач.

Способы оценки коммерческого имущества

Итоговая стоимость недвижимости подразделяется на три подхода.

Сравнение. Считается популярным способом. Это подбор аналогичных предложений по рынку. Сопоставительный анализ определяет конечную стоимость объекта, подлежащего оценке.

Доходность. Фундаментом считается анализ рассчитанной прибыли от использования недвижимости.

Затраты. Сущность данного подхода заключается в определении стоимости имущества после восстановительных работ. Приобретение предполагает дополнительные вложения и последующий план окупаемости.

Во многих случаях коммерческая недвижимость обременена ипотекой, долевой собственностью, кредитными обязательствами и прочим. Так, профессиональная разносторонняя оценка и верно подобранный метод помогает избавить от рисков и убытков в ведении бизнеса.

Необходимая документация

Требуется: паспорт, свидетельство права собственности на дом или земельный участок (договор купли-продажи, выписка из государственного реестра), кадастровый паспорт на коммерческую недвижимость.

Если здание относится к объекту незавершенного строительства, то необходима справка, оформленная в БТИ, где приводится информация о стадии завершения и сдачи объекта.