Легализация объектов самовольного строительства

При возведении нового объекта недвижимости или реконструкции старого здания необходимо иметь допуск к строительству. Без урегулируемого документа сооружение считается незаконным, его не поставят на учет и не зарегистрируют как частную собственность. Легализация объектов самовольного строительства осуществляется профильными специалистами.

Негативные факторы самостроя

Большинство владельцев отстраивают новые здания без законодательного разрешения, что приводит к серьезным проблемам в дальнейшем. С такими объектами невозможно проводить сделок.

К чему приводит нелегальное строительство:

• появляется риск сноса сооружения;
• отсутствует возможность продажи, оформления дарственной, размена или завещания здания;
• запрещается легальное подключение коммуникаций;
• не допускается оформление кредита под самостоятельное строительство недвижимости.

Перед возведением и введением дома в эксплуатацию нужно обращаться в соответствующие органы для подписания разрешения на строительство, чтобы законно оформить недвижимость.

Возможность легализации объекта

Узаконить самовольную постройку можно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Понадобится выполнение ряда условий:

1. Территория с возведенным зданием должна принадлежать владельцу, отстраивающему объект.
2. Группа, к которой принадлежит частный участок, предусматривает право для возведения здания на нем.
3. Органы местной власти не имеют претензий к собственнику отведенной территории согласно границам и легальности ее получения.
4. Гражданин оплачивает налог на собственное имущество (самострой), включая штрафы и пени за последнее время (3 года).

Существует два основных способа узаконить самовольное возведение сооружения:

• судебный;
• административный.

Чтобы быстро зарегистрировать нелегальный объект, понадобится собрать полный пакет необходимой документации. Для человека, не имеющего представления о законодательных нормах и законах, в процессе могут возникнуть сложности. Опытный специалист предоставит услуги и оградит от длительного сбора нужных справок.

Административная легализация объекта недвижимости

При застройке небольшого сооружения, которое не предназначено для проживания, есть возможность быстро узаконить права собственности и поставить его на учет. Такие помещения зачастую размещаются на дачных участках. Для этого понадобится собрать комплект документов:

1. Удостоверение личности (копия);
2. Справка из похозяйственной книги;
3. Подтверждение права собственности на территорию, где возводилось здание;
4. Кадастровый паспорт участка;
5. Налоговая декларация (по желанию).

После сбора документации следует получить разрешение муниципальных органов и государственных профильных структур. Для избежания длительных судебных разбирательств владелец обращается к местной администрации, которая создает комиссию по обследованию самостроя.

Оформление зданий самовольного строительства через суд

Перед подачей искового заявления в суд следует убедиться, что объект возведен в соответствии с нормативами и государственными требованиями. При наличии документа, подтверждающего права собственности на земельный участок, большинство проблем исчезнет. В противном случае, придется изменять целевое предназначение земли.

Список документов, чтобы узаконить самовольное строительство здания, может отличаться, в зависимости от конкретного типа сооружения, но существует стандартный перечень справок:

1. Подтверждение права владения: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве;
2. Кадастровый паспорт;
3. Технический паспорт из БТИ;
4. Подтверждение инвентаризационной оценки;
5. Градостроительный план;
6. Акт согласования территории земельного участка.

Самостоятельно справиться с судебными разбирательствами практически невозможно. Профессиональный специалист поможет предоставить суду убедительные доказательства того, что ранее предпринимались попытки для получения требуемых справок.

Услуга легализации самовольного недвижимого объекта

Без наличия достаточного количества знаний процедура может надолго затянуться. Специалисты оценочной компании «Юрдис» грамотно действуют в нормах государства, чтобы вы быстро узаконили собственный объект недвижимости. Квалифицированные сотрудники сопровождают на любом этапе процесса, начиная от сбора документации. Они оказывают должную оперативность и профессионализм в консультировании, проводят анализ собранных справок и доводят судебное разбирательство до принятия судом положительных ответов.