При возведении нового объекта недвижимости или реконструкции старого здания необходимо иметь допуск к строительству. Без урегулируемого документа сооружение считается незаконным, его не поставят на учет и не зарегистрируют как частную собственность. Легализация объектов самовольного строительства осуществляется профильными специалистами.
Негативные факторы самостроя
Большинство владельцев отстраивают новые здания без законодательного разрешения, что приводит к серьезным проблемам в дальнейшем. С такими объектами невозможно проводить сделок.
К чему приводит нелегальное строительство:
появляется риск сноса сооружения;
отсутствует возможность продажи, оформления дарственной, размена или завещания здания;
запрещается легальное подключение коммуникаций;
не допускается оформление кредита под самостоятельное строительство недвижимости.
Перед возведением и введением дома в эксплуатацию нужно обращаться в соответствующие органы для подписания разрешения на строительство, чтобы законно оформить недвижимость.
Возможность легализации объекта
Узаконить самовольную постройку можно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Понадобится выполнение ряда условий:
Территория с возведенным зданием должна принадлежать владельцу, отстраивающему объект.
Группа, к которой принадлежит частный участок, предусматривает право для возведения здания на нем.
Органы местной власти не имеют претензий к собственнику отведенной территории согласно границам и легальности ее получения.
Гражданин оплачивает налог на собственное имущество (самострой), включая штрафы и пени за последнее время (3 года).
Существует два основных способа узаконить самовольное возведение сооружения:
судебный;
административный.
Чтобы быстро зарегистрировать нелегальный объект, понадобится собрать полный пакет необходимой документации. Для человека, не имеющего представления о законодательных нормах и законах, в процессе могут возникнуть сложности. Опытный специалист предоставит услуги и оградит от длительного сбора нужных справок.
Административная легализация объекта недвижимости
При застройке небольшого сооружения, которое не предназначено для проживания, есть возможность быстро узаконить права собственности и поставить его на учет. Такие помещения зачастую размещаются на дачных участках. Для этого понадобится собрать комплект документов:
Удостоверение личности (копия);
Справка из похозяйственной книги;
Подтверждение права собственности на территорию, где возводилось здание;
Кадастровый паспорт участка;
Налоговая декларация (по желанию).
После сбора документации следует получить разрешение муниципальных органов и государственных профильных структур. Для избежания длительных судебных разбирательств владелец обращается к местной администрации, которая создает комиссию по обследованию самостроя.
Оформление зданий самовольного строительства через суд
Перед подачей искового заявления в суд следует убедиться, что объект возведен в соответствии с нормативами и государственными требованиями. При наличии документа, подтверждающего права собственности на земельный участок, большинство проблем исчезнет. В противном случае, придется изменять целевое предназначение земли.
Список документов, чтобы узаконить самовольное строительство здания, может отличаться, в зависимости от конкретного типа сооружения, но существует стандартный перечень с
