Межевой план

С целью определения, восстановления или закрепления границ земельного участка выполняется межевание. Процедура подразумевает под собой проведение ряда геодезических и землеустроительных мероприятий. Результатом исследований становится межевой план – официальный технический документ, отражающий информацию о проведенных работах и существующем плане кадастра. Разработкой и составлением документации занимаются кадастровые инженеры. Профессионалы действуют в соответствии с государственными требованиями и законодательными актами.

Назначение

Для постановления на учет в Росреестр земельного участка в случае его раздела определяются территориальные границы объекта, информация о которых заносится в межевой план. Если территория числится на реестре, оформление документа может понадобиться и в других ситуациях:

• для правильного составления документации по объекту;
• при разделении участка на несколько составляющих;
• при объединении двух или больше объектов недвижимости, расположенных поблизости;
• с целью подвода инженерных коммуникаций;
• при оформлении прирезок;
• для получения разрешения на строительство.

С помощью межевого плана земельного участка устанавливают точные координаты объекта и выносят на публичную карту кадастра его графическое изображение. Без важного документа невозможно осуществить сделку – куплю/продажу, сдачу в аренду, обмен, оформление дарственной. Действия землевладельца будут обозначены как незаконные, если он не выполнил межевание.

Состав документа

План межевания состоит из графической и текстовой частей. Первая составляющая имеет вид топографической карты и содержит информацию об определенном объекте недвижимости, включая точное расположение участка земли, доступный проезд и подход к нему. Составляется часть документа согласно действующему законодательству с соблюдением допустимого масштаба и правил использования топографических обозначений.

В текстовом разделе содержатся сведения, требуемые для занесения объекта в кадастровый реестр. К ним относят:

1. Кадастровые данные о территории: точный адрес, общая площадь и прочие.
2. Результаты проведенных геодезических исследований и расчеты территориальных границ.
3. Информация о выполненных реорганизациях на участке – вырезке или прирезке, если такие действия проводились.
4. Заключение от кадастрового инженера о выполненном межевании.

Подробный перечень необходимых данных устанавливается вышестоящим уполномоченным органом. Специалист «Юрдис» поможет со сбором необходимых бумаг и проведением нужных работ.

Виды планов

В зависимости от конкретного назначения услуги, заказать межевой план можно нескольких видов:

1. Формирование территориальных границ участка и его постановление на учет.
2. Отделение одной доли из совместной долевой собственности.
3. Объединение или разделение объекта.
4. Уточнение границ участка, если обнаружена кадастровая ошибка.
5. Установление точных параметров объекта при возникновении споров между соседями.

Каждый вид важного документа имеет свои особенности и нюансы при составлении. Требования к графической и текстовой части могут отличаться между собой. Только опытный кадастровый инженер сумеет распознать мельчайшие нюансы любого дела и не допустить серьезных ошибок.

Особенности проведения процедуры профессионалами

При необходимости выполнить межевание и составить межевой план земельного участка следует обращаться в специализированную организацию, занимающуюся землеустроительными работами. Составлением документации занимаются квалифицированные кадастровые инженеры, ведь разработка проекта – трудоемкое мероприятие, требующее от исполнителя определенных знаний и навыков.

В целом порядок действий выглядит следующим образом:

1. Сбор нужной информации об объекте недвижимости.
2. Информирование граждан и предприятий, чьи интересы могут быть затронуты при проведении работ, и согласование с ними возникающих вопросов.
3. Геодезические исследования участка.
4. Обработка полученных данных и их подробный анализ.
5. Разработка и составление межевого плана.
6. Передача всей документации уполномоченным органам.
7. Выдача земельного кадастрового паспорта.
8. Получение выписки из кадастра с подробным содержанием границ участка.

После оформления плана межевания кадастровый инженер его подписывает и заверяет печатью.

При согласовании действий с другими заинтересованными лицами, специалист составляет акт, который подписывают все участники соглашения.