Межевой план
Появились вопросы по услуге?
С целью определения, восстановления или закрепления границ земельного участка выполняется межевание. Процедура подразумевает под собой проведение ряда геодезических и землеустроительных мероприятий. Результатом исследований становится межевой план – официальный технический документ, отражающий информацию о проведенных работах и существующем плане кадастра. Разработкой и составлением документации занимаются кадастровые инженеры. Профессионалы действуют в соответствии с государственными требованиями и законодательными актами.
Назначение
Для постановления на учет в Росреестр земельного участка в случае его раздела определяются территориальные границы объекта, информация о которых заносится в межевой план. Если территория числится на реестре, оформление документа может понадобиться и в других ситуациях:
- для правильного составления документации по объекту;
- при разделении участка на несколько составляющих;
- при объединении двух или больше объектов недвижимости, расположенных поблизости;
- с целью подвода инженерных коммуникаций;
- при оформлении прирезок;
- для получения разрешения на строительство.
С помощью межевого плана земельного участка устанавливают точные координаты объекта и выносят на публичную карту кадастра его графическое изображение. Без важного документа невозможно осуществить сделку – куплю/продажу, сдачу в аренду, обмен, оформление дарственной. Действия землевладельца будут обозначены как незаконные, если он не выполнил межевание.
Состав документа
План межевания состоит из графической и текстовой частей. Первая составляющая имеет вид топографической карты и содержит информацию об определенном объекте недвижимости, включая точное расположение участка земли, доступный проезд и подход к нему. Составляется часть документа согласно действующему законодательству с соблюдением допустимого масштаба и правил использования топографических обозначений.
В текстовом разделе содержатся сведения, требуемые для занесения объекта в кадастровый реестр. К ним относят:
- Кадастровые данные о территории: точный адрес, общая площадь и прочие.
- Результаты проведенных геодезических исследований и расчеты территориальных границ.
- Информация о выполненных реорганизациях на участке – вырезке или прирезке, если такие действия проводились.
- Заключение от кадастрового инженера о выполненном межевании.
Подробный перечень необходимых данных устанавливается вышестоящим уполномоченным органом. Специалист «Юрдис» поможет со сбором необходимых бумаг и проведением нужных работ.
Виды планов
В зависимости от конкретного назначения услуги, заказать межевой план можно нескольких видов:
- Формирование территориальных границ участка и его постановление на учет.
- Отделение одной доли из совместной долевой собственности.
- Объединение или разделение объекта.
- Уточнение границ участка, если обнаружена кадастровая ошибка.
- Установление точных параметров объекта при возникновении споров между соседями.
Каждый вид важного документа имеет свои особенности и нюансы при составлении. Требования к графической и текстовой части могут отличаться между собой. Только опытный кадастровый инженер сумеет распознать мельчайшие нюансы любого дела и не допустить серьезных ошибок.
Особенности проведения процедуры профессионалами
При необходимости выполнить межевание и составить межевой план земельного участка следует обращаться в специализированную организацию, занимающуюся землеустроительными работами. Составлением документации занимаются квалифицированные кадастровые инженеры, ведь разработка проекта – трудоемкое мероприятие, требующее от исполнителя определенных знаний и навыков.
В целом порядок действий выглядит следующим образом:
- Сбор нужной информации об объекте недвижимости.
- Информирование граждан и предприятий, чьи интересы могут быть затронуты при проведении работ, и согласование с ними возникающих вопросов.
- Геодезические исследования участка.
- Обработка полученных данных и их подробный анализ.
- Разработка и составление межевого плана.
- Передача всей документации уполномоченным органам.
- Выдача земельного кадастрового паспорта.
- Получение выписки из кадастра с подробным содержанием границ участка.
После оформления плана межевания кадастровый инженер его подписывает и заверяет печатью.
При согласовании действий с другими заинтересованными лицами, специалист составляет акт, который подписывают все участники соглашения.
