Оценка нежилого помещения

Под нежилыми помещениями понимаются объекты недвижимости, которые не предназначены для проживания, но используются для других целей: хранения, производства, офисной работы, торговли, развлечений и др. Услуга их оценки столь же популярна, как и оценка жилой недвижимости. Наши независимые оценщики работают с оценкой нежилых помещений много лет.

Заказав услугу в нашей компании, вы можете рассчитывать на:

• Проведение оценки по всем требованиям законов в области оценочной деятельности;
• Составление грамотного отчета об оценке, которые будет без нареканий принят инстанциями в качестве серьезного официального документа. Наши отчеты соответствуют всем стандартам. Если акт заказан для представления в банк, то оценщики соблюдают и требования конкретного банка к содержанию и оформлению документа;
• Профессиональный подход к оценке даже сложных объектов.

Заказчиками услуги могут стать как собственники нежилой недвижимости, так и арендаторы.

На заметку! Сегодня заказчиков-арендаторов становится больше, так как они понимают, что проведя оценку, они смогут снизить арендную ставку и оптимизировать расходы своего бизнеса.

Алгоритм проведения оценки стоимости нежилого помещения

Наши независимые оценщики определять рыночную стоимость всех типов нежилой недвижимости: офисных, производственных, складских, торговых, гаражных, общепита и др. Первая задача специалиста, когда он приступает к работе, - определить назначение объекта. Исходя из него и будет выбрана схема работы и набор подходов, которые будут применены.

В оценочной деятельности рыночную стоимость нежилых помещений позволяют определить три подхода:

• Сравнительный. Он применяется чаще всего и позволяет получить точные результаты. Подход основан на подборе объектов-аналогов, которые уже стали предметом купли-продажи. Анализируя реальные сделки, оценщики определяют, по какой цене были реализованы аналогичные помещения. Подобрать их не сложно, так как на современном рынке проводится огромное количество операций с нежилыми помещениями;
• Доходный. Он тоже помогает определить объективную стоимость недвижимости. Оценщик рассчитывает тот доход, который может принести объект. Этот метод часто применяют, когда нужно определить инвестиционную привлекательность нежилой недвижимости;
• Затратный. На чем основан он? Оценщик определяет все затраты на воссоздание объекта.

Все эти методы часто используются в комплексе и подкрепляют результаты друг друга.

Этапы оценки

Работу по оценке стоимости нежилого помещения специалисты начинает только после предварительных этапов:

1. Заключения договора на оказание услуг;
2. Получения всех необходимых бумаг:
   • документов заказчика (паспорта/реквизитов физического лица/юридического лица);
   • документов на объект оценки (кадастрового паспорта, поэтажного плана, свид-ва о праве собственности).
3. Выезда на осмотр объекта.

Следующий за ними расчетный этап – это сложная работа, направленная на анализ ценообразующих факторов и подобранных объектов-аналогов. На стоимость нежилого помещения влияет много критериев. Если не учтен хоть один из них, конечный результат может быть необъективным. Наши оценщики не упускают ни одного фактора и определяют рыночную стоимость недвижимости, исходя из:

• Местоположения;
• Транспортной доступности;
• Наличия просторной парковки;
• Площади и планировки;
• Особенностей здания, в котором помещение расположение (год постройки, ремонт и др.);
• Износа.

Итоговый этап – составление отчета об оценке. В нем содержатся сведения о заказчике, исполнителе, целях оценки нежилого помещения. В акте отражены все проведенные расчеты и их результаты.

Немного о целях оценки всех типов нежилой недвижимости

Как и вся другая недвижимость, нежилые помещения оцениваются в целях:

• Купли-продажи;
• Наследования;
• Разрешения имущественных споров;
• Дарения.

Нежилая недвижимость, как актив бизнеса, оценивается для:

• Бухгалтерских целей: переоценки, постановки на учет, списания;
• Использования в качестве залогового объекта при получении заемных средств;
• Целей выкупа у ДГИ;
• Оспаривания кадастровой стоимости.

Нежилые помещения, которые используются в коммерческих целях, оцениваются для:

• Определения их инвестиционной привлекательности;
• Сдачи в аренду (для установления адекватной арендной ставки).

Разнообразие видов нежилых помещений требует от независимого оценщика гибкости и профессионального подхода. Он должен учитывать как можно больше индивидуальных особенностей объекта, ведь именно от них зависит рыночная стоимость. А она, в свою очередь, влияет на то, выгодна ли будет продажа/покупка объекта, будет ли он ценным активом для бизнеса.