На рынке загородной недвижимости фигурирует множество лотов о продаже домов с земельными участками в каждом регионе страны. Любой собственник объекта преследует цель об отчуждении имущества на максимально интересных условиях и в предельно сжатые сроки. Чтобы получить желаемый результат и не потерять время, необходимо сформировать актуальную рыночную цену на недвижимость. Для этого требуется оценка дома с земельным участком.
Рыночная стоимость объекта загородной недвижимости, рассчитываемая при заказе оценки жилого дома с земельным участком, формируется на основании множества факторов:
Чтобы понять, как оценить дом с участком, следует также учесть экономические факторы. Помимо объемно-планировочных характеристик дома и технико-экономических параметров участка, во внимание принимается текущая ситуация на рынке, средняя цена на аналогичные предложения. Рыночная стоимость объекта часто оценивается ниже, чем общая сумма ранее понесённых затрат. В то же время, если земля в районе застройки выросла в цене, то и рыночная стоимость всей недвижимости будет выше.
При обращении заинтересованного лица в независимую компанию, оценка стоимости дома и земельного участка осуществляется силами аттестованных инспекторов, в строгом соответствии с определённым алгоритмом:
Объём работ при проведении независимой оценки дома и земельного участка зависит от количества вопросов, заданных заинтересованным лицом в техническом задании, наличия правоустанавливающих документов, обременений, а также от объёмно-планировочных характеристик объекта.
Перед тем, как определить стоимость дома, эксперту потребуется определённый период времени на изучение полного комплекта документов от заявителя. Владелец недвижимости обязан предоставить следующий набор официальных бумаг для проведения объективного расчёта и формирования приемлемой цены:
Для объективной оценки загородного дома с земельным участком, заинтересованному лицу также следует предоставить независимому эксперту сведения об имеющихся обременениях, долговых обязательствах, факта нахождения в залоге, а также информацию об официально зарегистрированных на жилой территории лицах, что особенно актуально при проживании малолетних детей.
Чтобы понять, как оценивается дом при продаже и отследить алгоритм формирования стоимости данной работы, необходимо изучить факторы, влияющие на смету:
На основе перечисленных факторов, после детального изучения технического задания и поверхностного анализа графических материалов, составляется смета, на основании которой выводится конечная стоимость экспертизы.
Таким образом, ни одна оценочная компания не располагает фиксированным прайс-листом, особенно если речь идёт о нетиповых объектах недвижимости.
Отчёт по оценке дома и земельного участка – это главный документ, результирующий работу уполномоченного лица. Оформляется на официальном бланке установленной формы и содержит следующие обязательные сведения:
Отчёт является официальным документом, который может быть предоставлен не только для потенциального продавца или покупателя, но также для кредитного учреждения, либо в орган судебной власти. Это означает, что на независимого оценщика накладывается определённая ответственность, а документация утверждается его личной подписью, а также оригинальной печатью компании.
К текстовым материалам прикладываются заверенные копии свидетельств, кадастровых паспортов и других документов, а также результаты фотофиксации объектов недвижности.
Оценочные мероприятия в отношении объекта загородной недвижимости требуются при наступлении любой из следующих ситуаций:
Если отчёт об оценке сооружения и земли оформляется для какой-либо коммерческой или государственной инстанции, необходимо поинтересоваться в офисе компании о наличии реестра аккредитованных для проведения этой процедуры компаний. В ряде случаев, отчёт может быть подвергнут дополнительной инспекции, что скажется на сроках принятия решения в пользу заинтересованного лица.
Оценкой дома и земельного участка должны заниматься следующие юридические или физические лица:
При обращении в нашу компанию, каждый собственник объекта недвижимости, дачного домика, коттеджа или квартиры, получает объективные отчёты строго в срок. Наши цены ниже, чем у большинства конкурентов, а работы выполняются инспекторами с многолетним стажем.
Чтобы заказать услугу в нашей компании, достаточно связаться с оператором по телефону, представленному на сайте, либо выслать копии правоустанавливающих документов на адрес электронной почты.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом