Оспаривание кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость является официальной оценкой стоимости зданий, сооружений или земельных участков, которую определяют государственные учреждения. Эти сведения регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служат основанием для расчета годового налога на имущество, уплаты которого требует Федеральная налоговая служба после окончания финансового года. Эта стоимость также влияет на размер арендной платы и другие платежи, связанные с владением недвижимостью.
Метод массовой оценки, часто используемый при расчете кадастровой стоимости, включает в себя анализ обширной информации о недвижимости в данном районе, такой как площадь объекта, его расположение относительно центра города, наличие инфраструктуры и транспортная доступность. Но при этом в расчет не берутся факторы, такие как изменения в планировке, проведенный капитальный ремонт, степень износа объекта или его расположение рядом с промышленными зонами. Это может привести к существенной разнице между кадастровой и рыночной стоимостью, что в свою очередь ведет к нерациональным налоговым и арендным платежам для владельцев бизнеса.
Специалисты оценочной компании “Юрдис” предлагают профессиональную помощь в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Москве и прилегающих регионах, как через административные, так и через судебные инстанции. Они обеспечивают полный комплекс услуг по сопровождению процесса, включая обновление данных в кадастровом реестре. Мы также выполняем работы по оспариванию кадастровой стоимости нежилых помещений.
Изменения для собственников коммерческой недвижимости в 2024 году
Всем собственникам коммерческой недвижимости важно знать о новых изменениях, вступивших в силу с 1 января 2024 года. Правительство установило единую периодичность проведение государственной кадастровой оценки. Раз в 4 года ее будут инициировать по всей России, и раз в 2 года — в городах федерального значения по решению местного самоуправления.
В 2023 году по всей стране прошла переоценка недвижимости, результаты которой будут учтены при оплате налога за 2024 год. Исходя из статистики снижения кадастровой стоимости при оспаривании за 2023 год, она может превышать рыночную стоимость на 20–60%. Соответственно, большая часть собственников столкнется с ростом налогов на имущество и земельные участки.
Один из «традиционных» способов оспаривания кадастровой оценки объектов недвижимости — установление стоимости в размере рыночной, для чего и нужен отчет об оценке объекта недвижимости.
Налог с учетом переоценки нужно будет заплатить до декабря 2025 года, а до декабря 2024 года налог будет начисляться на основе предыдущей кадастровой стоимости.
Чтобы существенно снизить налоговую нагрузку за весь период, обратитесь в оценочную компанию «Юрдис». Мы поможем вам оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке в Москве или через комиссию в Московской области. Наш профиль — независимая оценка, судебные экспертизы и полный спектр юридических и консалтинговых услуг в сфере земельно-имущественных отношений, включая легализацию объектов самовольного строительства и оформление перепланировок. При заключении комплексного договора на оспаривание кадастровой стоимости вы получаете бесплатный отчет об оценке и гарантированное снижение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.
Потенциальные плюсы при оспаривании кадастровой стоимости
- уменьшение общего размера налоговых платежей;
- возможность частичного возврата ранее уплаченных налогов;
- увеличение прибыли за счет снижения налогооблагаемой базы;
- улучшение условий для продажи недвижимости путем сокращения налоговой нагрузки.
Процедуру оспаривания кадастровой стоимости могут инициировать как юридические лица и собственники зданий и земельных участков, так и арендаторы муниципальной недвижимости в Москве и других городах.
Актуализация и пересмотр кадастровой оценки недвижимости
Процесс актуализации кадастровой стоимости имущества включает возможность пересмотра как через досудебные, так и через судебные процедуры по двум ключевым основаниям:
- Обнаружение ошибок как технического, так и методического характера в процессе первоначальной оценки стоимости.
- Существенное расхождение между фактической рыночной стоимостью и официально установленной кадастровой стоимостью, включая здания, помещения и земельные участки.
При выявлении неточностей или ошибок, возникших из-за человеческих или системных недочетов, вопрос обычно решается на досудебном этапе. В случаях, когда такая корректировка неосуществима, необходимо идти через судебную инстанцию, подав исковое заявление. На данный момент законодательство допускает возможность обращения напрямую в суд, минуя досудебную стадию.
Сроки исправления кадастровой стоимости
Временной диапазон для изменения кадастровой оценки колеблется от 3 до 6 месяцев. С начала 2022 года в крупных населенных пунктах он установлен на 2 года, в то время как в регионах он составляет 4 года.
С 2023 года процедура усложняется: досудебное рассмотрение становится обязательным этапом. Так, заявления на переоценку сначала должны рассматриваться вне суда. Лишь после отказа от проведения экспертизы со стороны государственной организации собственник получит возможность обратиться в суд.
В некоторых регионах досудебный порядок может быть введен досрочно. При этом включение государственных организаций в процесс может удлинить период оспаривания до полутора лет.
Постановление Правительства № 3214-р от 16 ноября 2021 года устанавливает список экспертиз, проводимых исключительно госорганами. Одной из таких экспертиз является оценка кадастровой стоимости для определения рыночной цены. Это означает, что для успешного прохождения процедуры необходима помощь сертифицированных специалистов.
Какие документы потребуются для оспаривания кадастровой стоимости?
| Для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости |
Потребуется предоставить:
|
| Для обращения в судебную инстанцию |
Экспертам будут нужны:
|
Как осуществляется оспаривание кадастровой стоимости юристами компании “Юрдис”?
В соответствии со ст. 22 (старый вариант) сначала осуществляется подготовка документов для СКС, затем следует этап обращения в суд или решения вопроса в досудебном порядке:
- В первом случае процедура оканчивается получением решения о снижении кадастровой стоимости.
- Если во втором случае получен отказ, то процедура возвращается на этап обращения в суд.
Процедура согласно новым правилам (ст. 22.1) несколько отличается. Обращение в суд теперь возможно только после получения отказа в урегулировании вопроса в досудебном порядке.
Специалисты “Юрдис” выделяются глубоким пониманием и опытом в вопросах оспаривания кадастровой цены, обеспечивая всеобъемлющую юридическую поддержку на всех этапах:
- Быстрый анализ стоимости. Эксперты компании проводят предварительную оценку возможностей снижения кадастровой стоимости, оценивая экономическую эффективность предполагаемых действий.
- Создание уникального плана действий. Анализируется наличие неточностей в первичных расчетах, и исследуется потенциал для исключения объекта из определенных налоговых списков, как указано в постановлении 700-ПП, а также рассматривается применение налоговых преференций. На основе полученной информации формируется стратегия и делается прогноз исхода.
- Заключение соглашения о сотрудничестве. Детально прописываются все условия сотрудничества.
- Независимая оценка и отчет. Команда проводит глубокий анализ документации, собирает важную информацию и выполняет необходимые расчеты, результаты которых фиксируются в отчете.
- Ведение судебного процесса. Подготовка всех нужных документов и искового заявления для представления интересов клиента в суде и достижения желаемого результата.
- Корректировка кадастровой оценки. Информирование местной администрации о новой стоимости, отправка обновленных данных в Росреестр и получение актуализированной выписки для пересмотра налоговых обязательств.
Уникальные качества и преимущества оценочной компании “Юрдис”
Клиенты ценят нас по ряду весомых причин:
- Строгое соблюдение всех норм и правил, установленных в рамках российского законодательства, при предоставлении услуг.
- Эффективное взаимодействие с различными государственными учреждениями, включая суды, полицию, а также с банками, арбитражными управляющими, деловыми компаниями и частными заказчиками.
- Высокая репутация на рынке оценочных услуг, подтвержденная позициями в топ-рейтингах: 9-е место по «РАЭКС-Аналитика» в 2019 году и 11-е место по «Эксперт РА» в 2020 году.
- Наличие специальной лицензии ФСБ, дающей право работать с информацией, отнесенной к государственной тайне.
- Точная и своевременная доставка отчетов непосредственно заказчикам и в судебные органы.
- Обширный спектр услуг, удовлетворяющий все потребности владельцев имущества.
- Готовность к защите результатов оценки в юридических и контрольных инстанциях.
- Команда профессиональных специалистов с академическими степенями и членством в ведущих профессиональных союзах, обладающих индивидуальными страховыми полисами на сумму 30 миллионов рублей.
- Наличие персонального менеджера, всегда готового оперативно реагировать на запросы клиентов.
- Страхование профессиональной ответственности на сумму 1 миллиард рублей в страховой компании «Абсолют Страхование» (полис № 022-073-007975).
Для запроса услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Москве или любом другом городе, а также оспаривание результатов государственной кадастровой оценки, обратитесь к юристам “Юрдис” по контактам, указанным на официальном сайте компании. Профессионалы “Юрдис” свяжутся с вами для тщательного обсуждения деталей и плана сотрудничества и помогут оспорить кадастровую стоимость.
-48%
-60%
-29%
-24%
-28%
-20%
