Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость, которая определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Она заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Из-за особенностей проведения оценки кадастровая стоимость недвижимого имущества часто бывает завышенной. Происходит это, как правило, потому, что оценщик неправильно классифицирует объект жилой недвижимости и владеет неверной информацией об оцениваемой квартире.

Когда появляется необходимость оспаривания кадастровой стоимости квартиры?

Если собственник квартиры уверен, что кадастровая стоимость его имущества завышена, то по закону он может ее оспорить. Большинство граждан используют эту возможность, так как приведение кадастровой стоимости до нормальных, адекватных значений позволит им снизить и налоговое бремя (в частности, налог на имущество).

Одним из вариантов пересмотра кадастровой стоимости объекта является коллективное оспаривание. Суть коллективного оспаривания сводится в обращении к оценщику коллективно, большим количеством собственников, если только их квартиры имеют сходства по расположению, площади и иным параметрам (к примеру, находятся в одном многоквартирном доме или жилом комплексе). Коллективное оспаривание является более выгодным вариантом, поскольку оценщик может провести оценку квартир или других объектов по льготной ставке, поскольку оценка однотипных объектов требует меньших ресурсов. Впоследствии так же коллективно можно подать заявку на оспаривание стоимости и коллективно обратиться в суд, сэкономив на услугах юриста.  

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

По закону, у собственников есть два механизма пересмотра стоимости их имущества. Физические лица могут подать иск в суд общей юрисдикции, либо обратиться за пересмотром кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Первый вариант подходит в том случае, если неоправданное повышение кадастровой стоимости связано с очевидными ошибками в кадастре. Оценщик мог определить стоимость, основываясь на неверных данных о площади квартиры либо о количестве комнат. В этой ситуации будет достаточно грамотно указать суду на явные ошибки.

При обращении в суд необходимо собрать следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости;
• Отчет об оценке;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения документов судом может длиться до 6 месяцев. При необходимости суд может назначить оценочную экспертизу для подтверждения объективности и обоснованности составления отчета об оценке, а также его соответствия требованиям закона.

Однако бывают ситуации, когда все кадастровые сведения верны, но стоимость все равно завышена. Здесь речь идет о неучтенных факторах (как правило, при массовой оценке кадастровой стоимости объектов), таких как: год постройки, отделка, расположение и пр.. Результат такой оценки получился необъективный. В этом случае лучше заручиться поддержкой специалистов, оказывающих услугу сопровождения оспаривания кадастровой стоимости.

Специалисты помогут:

• Провести независимую оценку;
• Установить, насколько завышена кадастровая стоимость;
• Определить экономическую целесообразность оспаривания;
• Собрать пакет необходимых документов;
• Составить исковое заявление;
• Обеспечить юридически грамотную защиту интересов в суде.

Практика показывает, что при юридически грамотном подходе корректировке подвергается кадастровая стоимость более 50% квартир, собственники которых обратились за помощью к специалистам.

Что касается второго варианта оспаривания кадастровой стоимости квартиры, то с февраля 2019 года официально начала свою работу Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области. Она была создана в конце декабря 2018 года, согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», если кадастровая стоимость недвижимости обозначена выше рыночной или, по мнению собственника, не соответствует ей, он может обращение в Комиссию при Минмособлимуществе.

При обращении в Комиссию при Минмособлимуществе необходимо собрать следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости;
• Отчет об оценке.

Скоро подать документы в Комиссию можно будет и через МФЦ.

Что касается города Москвы, то в настоящий момент комиссия при ГБУ, в компетенцию которой будет входить рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, находится в стадии формирования, в связи с чем жители Москвы могут оспаривать кадастровую стоимость квартир путем подачи иска в суд.