Оспаривание кадастровой стоимости квартиры
Появились вопросы по услуге?
Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость, которая определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Она заносится в ГКН – Государственный Кадастр Недвижимости. Из-за особенностей проведения оценки кадастровая стоимость недвижимого имущества часто бывает завышенной. С чем это связано? Оценщик, как правило, неправильно классифицирует объект жилой недвижимости и владеет неверной информацией об оцениваемой квартире.
На заметку!
При кадастровой оценке земельных участков процент некорректных результатов выше, чем при определении стоимости квартир. Это не может не радовать собственников и объясняет более низкую долю обращений об спаривании кадастровой стоимости.
Когда появляется необходимость оспаривания кадастровой стоимости квартиры?
Если собственник квартиры уверен, что кадастровая стоимость его имущества завышена, то по закону он может ее оспорить. Большинство граждан используют эту возможность, так как приведение кадастровой стоимости до нормальных, адекватных значений позволит им снизить и налоговое бремя (в частности, налог на имущество).
На заметку!
В 2018-2019 году налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Ставка – 0,1%. Если показатели, отраженные в кадастре недвижимости, завышены (как правило на 20-30%, а иногда и на более 50%), то и налог на имущество собственники будут платить на 20-50% больше. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет добиться справедливости.
Как оспорить кадастровую стоимость жилой недвижимости?
По закону, у собственников есть несколько механизмов пересмотра стоимости их имущества. Физические лица могут сразу подать иск в суд общей юрисдикции. Иногда неоправданное повышение кадастровой стоимости связано с очевидными ошибками в кадастре. Оценщик мог определить стоимость, основываясь на неверные данные о площади квартиры либо количестве комнат. В этой ситуации оспорить кадастровую стоимость значительно проще. Достаточно грамотно указать суду на явные ошибки. Но как быть, если все кадастровые сведения верны, но стоимость все равно завышена? Здесь речь идет уже от скрытых факторах, которые повлияли на получение необъективного результата.
Важно!
В этом случае лучше заручиться поддержкой специалистов, оказывающих услугу сопровождения оспаривания кадастровой стоимости. Кооперация юристов, оценщиков, экономистов поможет добиться пересмотра цифр, отраженных в кадастре.
Специалисты помогут:
- Установить, насколько завышена кадастровая стоимость.
- Определить экономическую целесообразность оспаривания.
- Составить исковое заявление.
- Провести независимую оценку.
- Собрать пакет необходимых документов.
- Выстроить грамотное взаимодействие с судом.
Практика показывает, что при юридически грамотном подходе корректировке подвергается стоимость более 50% квартир, собственники которых обратились в Комиссию или в суд.
Комиссия при Росреестре или суд?
Физические лица как собственники жилой недвижимости могут воспользоваться двумя механизмами:
Создать обращение о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию при Росреестре
- В течение 7 дней после получения обращения Комиссия должна уведомить об этом заявителя, предупредить о начале рассмотрения документа и окончательных сроках процедуры.
- Решение о корректировке кадастровой стоимости квартиры должно быть принято не позже 1 месяца после даты принятия заявления.
Обратиться в суд в исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости
Сделать это можно сразу либо после обращения в Комиссию (при условии, что орган отказал в пересмотре кадастровой стоимости).
На заметку!
Часто клиенты спрашивают наших специалистов, почему высок процент отказов в Комиссии. Думается, что это связано с недостаточно высоким качеством отчетов об оценке, поэтому крайне важно обратиться в компанию, которая поможет с правильной подготовкой документов, в том числе составлением отчета об оценке, отвечающего всем требования ФСО и закона «Об оценочной деятельности».
При обращении в суд необходимо собрать следующий пакет документов (он актуален и при оспаривании кадастровой стоимости квартиры через Комиссию):
- Выписка из ЕГРН.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (необходима копия, заверенная в нотариальной конторе).
- Отчет об оценке.
Только для суда необходимы: квитанция (оплата госпошлины), решение Комиссии об отказе (если собственник прибегал к досудебному оспариванию и получил отказ). Судом документы могут рассматриваться до 2 месяцев, дополнительно орган может назначить оценочную экспертизу. Она призвана проверить отчет об оценке на объективность, правильность составления и соответствие требованиям закона.
