Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость, которая определяется в ходе государственной кадастровой оценки. Она заносится в ГКН – Государственный Кадастр Недвижимости. Из-за особенностей проведения оценки кадастровая стоимость недвижимого имущества часто бывает завышенной. С чем это связано? Оценщик, как правило, неправильно классифицирует объект жилой недвижимости и владеет неверной информацией об оцениваемой квартире.
При кадастровой оценке земельных участков процент некорректных результатов выше, чем при определении стоимости квартир. Это не может не радовать собственников и объясняет более низкую долю обращений об спаривании кадастровой стоимости.
Если собственник квартиры уверен, что кадастровая стоимость его имущества завышена, то по закону он может ее оспорить. Большинство граждан используют эту возможность, так как приведение кадастровой стоимости до нормальных, адекватных значений позволит им снизить и налоговое бремя (в частности, налог на имущество).
В 2018-2019 году налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Ставка – 0,1%. Если показатели, отраженные в кадастре недвижимости, завышены (как правило на 20-30%, а иногда и на более 50%), то и налог на имущество собственники будут платить на 20-50% больше. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет добиться справедливости.
По закону, у собственников есть несколько механизмов пересмотра стоимости их имущества. Физические лица могут сразу подать иск в суд общей юрисдикции. Иногда неоправданное повышение кадастровой стоимости связано с очевидными ошибками в кадастре. Оценщик мог определить стоимость, основываясь на неверные данные о площади квартиры либо количестве комнат. В этой ситуации оспорить кадастровую стоимость значительно проще. Достаточно грамотно указать суду на явные ошибки. Но как быть, если все кадастровые сведения верны, но стоимость все равно завышена? Здесь речь идет уже от скрытых факторах, которые повлияли на получение необъективного результата.
В этом случае лучше заручиться поддержкой специалистов, оказывающих услугу сопровождения оспаривания кадастровой стоимости. Кооперация юристов, оценщиков, экономистов поможет добиться пересмотра цифр, отраженных в кадастре.
Специалисты помогут:
Практика показывает, что при юридически грамотном подходе корректировке подвергается стоимость более 50% квартир, собственники которых обратились в Комиссию или в суд.
Физические лица как собственники жилой недвижимости могут воспользоваться двумя механизмами:
Сделать это можно сразу либо после обращения в Комиссию (при условии, что орган отказал в пересмотре кадастровой стоимости).
Часто клиенты спрашивают наших специалистов, почему высок процент отказов в Комиссии. Думается, что это связано с недостаточно высоким качеством отчетов об оценке, поэтому крайне важно обратиться в компанию, которая поможет с правильной подготовкой документов, в том числе составлением отчета об оценке, отвечающего всем требования ФСО и закона «Об оценочной деятельности».
При обращении в суд необходимо собрать следующий пакет документов (он актуален и при оспаривании кадастровой стоимости квартиры через Комиссию):
Только для суда необходимы: квитанция (оплата госпошлины), решение Комиссии об отказе (если собственник прибегал к досудебному оспариванию и получил отказ). Судом документы могут рассматриваться до 2 месяцев, дополнительно орган может назначить оценочную экспертизу. Она призвана проверить отчет об оценке на объективность, правильность составления и соответствие требованиям закона.
Согласно законодательства об оценочной деятельности, кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Таким образом, любой объект недвижимости, будь то квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость, установленную в результате кадастровой оценки и внесенную в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Размер кадастровой стоимости напрямую влияет на величину налога на имущество и налога на землю собственников недвижимости (квартира, частный дом, здание или земельный участок). Соответственно, чем ниже кадастровая стоимость - тем ниже и налог.
Оспорить кадастровую стоимость, действующую на момент обращения может любой гражданин, чьи права и обязанности затронуты в результате такой оценки.
Чтобы узнать кадастровую стоимость интересующей Вас недвижимости, необходимо ввести адрес объекта одной строкой, например, "Курск, Косухина 38, кв 19», или ввести кадастровый номер объекта недвижимости (если он известен). Запрос данных происходит напрямую из Росреестра, в связи с чем, данные кадастровой стоимости всегда актуальны.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом