Кадастровая стоимость является официальной оценкой стоимости зданий, сооружений или земельных участков, которую определяют государственные учреждения. Эти сведения регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и служат основанием для расчета годового налога на имущество, уплаты которого требует Федеральная налоговая служба после окончания финансового года. Эта стоимость также влияет на размер арендной платы и другие платежи, связанные с владением недвижимостью.
Метод массовой оценки, часто используемый при расчете кадастровой стоимости, включает в себя анализ обширной информации о недвижимости в данном районе, такой как площадь объекта, его расположение относительно центра города, наличие инфраструктуры и транспортная доступность. Но при этом в расчет не берутся факторы, такие как изменения в планировке, проведенный капитальный ремонт, степень износа объекта или его расположение рядом с промышленными зонами. Это может привести к существенной разнице между кадастровой и рыночной стоимостью, что в свою очередь ведет к нерациональным налоговым и арендным платежам для владельцев бизнеса.
Специалисты оценочной компании “Юрдис” предлагают профессиональную помощь в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Москве и прилегающих регионах, как через административные, так и через судебные инстанции. Они обеспечивают полный комплекс услуг по сопровождению процесса, включая обновление данных в кадастровом реестре. Мы также выполняем работы по оспариванию кадастровой стоимости нежилых помещений.
Всем собственникам коммерческой недвижимости важно знать о новых изменениях, вступивших в силу с 1 января 2024 года. Правительство установило единую периодичность проведение государственной кадастровой оценки. Раз в 4 года ее будут инициировать по всей России, и раз в 2 года — в городах федерального значения по решению местного самоуправления.
В 2023 году по всей стране прошла переоценка недвижимости, результаты которой будут учтены при оплате налога за 2024 год. Исходя из статистики снижения кадастровой стоимости при оспаривании за 2023 год, она может превышать рыночную стоимость на 20–60%. Соответственно, большая часть собственников столкнется с ростом налогов на имущество и земельные участки.
Один из «традиционных» способов оспаривания кадастровой стоимости — ее установление в размере рыночной стоимости, для чего и нужен отчет об оценке объекта недвижимости.
Налог с учетом переоценки нужно будет заплатить до декабря 2025 года, а до декабря 2024 года налог будет начисляться на основе предыдущей кадастровой стоимости.
Чтобы существенно снизить налоговую нагрузку за весь период, обратитесь в оценочную компанию «Юрдис». Мы поможем вам оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке в Москве или через комиссию в Московской области. Наш профиль — независимая оценка, судебные экспертизы и полный спектр юридических и консалтинговых услуг в сфере земельно-имущественных отношений, включая легализацию объектов самовольного строительства и оформление перепланировок. При заключении комплексного договора на оспаривание кадастровой стоимости вы получаете бесплатный отчет об оценке и гарантированное снижение кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости.
Процедуру оспаривания кадастровой стоимости могут инициировать как юридические лица и собственники зданий и земельных участков, так и арендаторы муниципальной недвижимости в Москве и других городах.
Процесс актуализации кадастровой стоимости имущества включает возможность пересмотра как через досудебные, так и через судебные процедуры по двум ключевым основаниям:
При выявлении неточностей или ошибок, возникших из-за человеческих или системных недочетов, вопрос обычно решается на досудебном этапе. В случаях, когда такая корректировка неосуществима, необходимо идти через судебную инстанцию, подав исковое заявление. На данный момент законодательство допускает возможность обращения напрямую в суд, минуя досудебную стадию.
Временной диапазон для изменения кадастровой оценки колеблется от 3 до 6 месяцев. С начала 2022 года в крупных населенных пунктах он установлен на 2 года, в то время как в регионах он составляет 4 года.
С 2023 года процедура усложняется: досудебное рассмотрение становится обязательным этапом. Так, заявления на переоценку сначала должны рассматриваться вне суда. Лишь после отказа от проведения экспертизы со стороны государственной организации собственник получит возможность обратиться в суд.
В некоторых регионах досудебный порядок может быть введен досрочно. При этом включение государственных организаций в процесс может удлинить период оспаривания до полутора лет.
Постановление Правительства № 3214-р от 16 ноября 2021 года устанавливает список экспертиз, проводимых исключительно госорганами. Одной из таких экспертиз является оценка кадастровой стоимости для определения рыночной цены. Это означает, что для успешного прохождения процедуры необходима помощь сертифицированных специалистов.
Для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости |
Потребуется предоставить:
|
Для обращения в судебную инстанцию |
Экспертам будут нужны:
|
Процедура происходит по двум схемам, что определяется редакцией ФЗ № 237:
Обратите внимание!
С 01.01.2023 г. новая редакция закона автоматически вступает в силу во всех регионах с одновременным прекращением действия ст. 22.
Специалисты компании “Юрдис” знают все тонкости проведения процедуры оспаривания. Они имеют соответствующую аккредитацию и солидный практический опыт и готовы взять на себя полное юридическое сопровождение процесса. Процедура оспаривания включает следующие этапы:
Специалисты “Юрдис” выделяются глубоким пониманием и опытом в вопросах оспаривания кадастровой цены, обеспечивая всеобъемлющую юридическую поддержку на всех этапах:
Клиенты ценят нас по ряду весомых причин:
Для запроса услуги по оспариванию кадастровой стоимости в Москве или любом другом городе обратитесь к юристам “Юрдис” по контактам, указанным на официальном сайте компании. Профессионалы “Юрдис” свяжутся с вами для тщательного обсуждения деталей и плана сотрудничества и помогут оспорить кадастровую стоимость.
-48%
-60%
-29%
-24%
-28%
-20%
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом