Закажите обратный звонок, и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услугам!
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости позволяет владельцам и арендаторам добиться существенного снижения налоговой нагрузки.
Каждый объект недвижимости, вне зависимости от категории и формы собственности, зарегистрированный в базе данных ЕГРН, имеет кадастровую стоимость, полученную по результатам его оценки силами представителей государственных учреждений. На основании данной суммы рассчитывается размер ежегодного имущественного налога, начисляемого органами ФНС по завершении отчётного периода. А также арендная плата, плата за смену вида разрешенного использования земельного участка и иные платежи. Далеко не каждый собственник согласен с ценой, указанной в официальных документах и она может быть выше в несколько раз по сравнению с текущей рыночной ценой объекта.
Чтобы снизить кадастровую стоимость здания, нежилого помещения, земельного участка, гаража или другого объекта, нам следует определить основание для корректировки кадастровой стоимости в ЕГРН. Как правило, на практике существует несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости (цены) недвижимого имущества в досудебном или в судебном порядке:
При идентификации ошибок или неточностей, которые являются следствием человеческого или технического фактора, проблема решается в досудебном порядке. В остальных случаях чаще всего требуется обращение в суд путём составления и подачи искового заявления. В настоящее время законодательство позволяет «пропустить» досудебный этап урегулирования спора, и собственник может сразу обратиться в суд. Однако с 2023 года обращение в досудебную инстанцию станет обязательным, и только после получения отказа в пересмотре кадастровой стоимости от бюджетной организации собственник получит возможность доказать свою правоту в судебном порядке.
Под кадастровой стоимостью следует принимать во внимание его рыночную цену, определенную РКС (Российской кадастровой службой) с помощью массовой оценки.
Чтобы снизить кадастровую стоимость заинтересованное лицо обязано соблюдать требования ФЗ №237 - закона, регламентирующего порядок проведения данной процедуры. Для этого требуется выполнение следующего алгоритма:
Результатом пересмотра кадастровой стоимости является корректировка ежегодного имущественного налога, взимаемого с собственника в бюджет.
Сроки проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости объекта регламентируются текстом Федерального Закона №237 и составляют следующие временные промежутки:
Собственникам также следует учитывать срок действия кадастровой стоимости объектов – не более 5 лет с момента установления кадастровой стоимости, но до момента проведения и вступления в силу результатов следующей государственной кадастровой оценки.
Исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости оформляется в установленном порядке и содержит следующие обязательные сведения:
Цена услуг юриста по оспариванию кадастровой стоимости может меняться в зависимости от ряда важных факторов:
Цены на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области составляет:
Конечная стоимость договора на юридическое сопровождение в суде может меняться в зависимости от перечисленных выше факторов.
Наша компания имеет продолжительный опыт работы на рынке недвижимости. Наша клиентская база пополняется практически ежедневно. В портфолио на нашем официальном сайте каждый желающий может увидеть реальные примеры снижения цены на объекты любой категории:
По результатам анализа рыночной стоимости, была идентифицирована средняя цена в пределах 5,8 млн руб.
Исковое заявление с просьбой о пересмотре оценочной стоимости было направлено в суд.
Через 5 месяцев после регистрации заявления, орган власти вынес решение, на основании которого были внесены изменения в кадастровый паспорт с корректировкой цены до 6,3 млн руб.
Таким образом собственники получают существенные выгоды при расчёте имущественного налога, либо арендных и иных платежах, рассчитываемых от кадастровой стоимости.
Для заказа услуги по оспариванию кадастровой стоимости вашего объекта следует отправить письменный запрос по адресу электронной почты, указанному на официальном портале нашей компании. Наш специалист свяжется с вами в течение дня для уточнения деталей, определения цены на оказываемую услугу, а также для отправки коммерческого предложения
Тип объекта | Цена | Сроки |
Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения | от 75 000 руб | по запросу |
Оспаривание кадастровой стоимости здания | от 75 000 руб | по запросу |
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка | от 10 000 руб | от 5 дней |
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом