Закажите обратный звонок, и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услугам!
Каждое нежилое помещение, предназначенное для ведения производственной, торговой деятельности, либо для организации офисного пространства, поставленное на кадастровый учет, имеет свою кадастровую стоимость. Сумма рассчитывается исходя из принадлежности объекта недвижимости рассматриваемой категории к определённой ценовой зоне, с учётом ряда ценообразующих факторов, согласно действующему законодательству. Далеко не всегда собственник удовлетворён ценой, указанной в официальных документах Росреестра, что даёт ему право собрать объективную доказательную базу и обжаловать кадастровую стоимость нежилого помещения.
Перед инициированием процедуры оспаривания кадастровой стоимости нежилых помещений необходимо разобраться, насколько это целесообразно, и изучить механизм формирования стоимости согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке», в частности:
Каждый владелец объекта недвижимости имеет право обжаловать кадастровую стоимость нежилого помещения для перерасчёта налоговых сборов.
Кадастровая стоимость нежилого помещения является важной информацией, указанной в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить достоверные сведения о конкретном объекте недвижимости, необходимо выполнить следующие действия:
Как правило, данная услуга оказывается органами муниципальной власти бесплатно, так как базы данных ЕГРН находятся в свободном доступе. В то же время, при обращении к сайтам-посредникам с посетителя может удерживаться незначительная сумма комиссии согласно прейскуранту портала.
Для запуска процедуры снижения кадастровой стоимости нежилого помещения нужно определиться, каким путем идти к цели. Действующее законодательство предусматривает как досудебное обращение для установления кадастровой стоимости в размере рыночной, так и составления искового заявления в судебный орган. Кроме этого, снизить кадастровую стоимость возможно путем исправления ошибки, допущенной при её определении. Заинтересованное лицо обязано собрать ряд доказательств того факта, что цена завышена, и доказать факт наличия ошибки при проведении процедуры государственной кадастровой оценки. Для этого потребуется выполнить следующий алгоритм:
Если заявитель самостоятельно провел аналитическую работу и уверен, что цена на его офис, торговый центр или другой объект недвижимости завышена, перед подачей иска о cнижeнии кaдacтpoвoй cтoимocти ему потребуется официальный отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный силами независимой оценочной кампании. Для органа судебной власти к доказательной базе прикладывается официальное заключение, на основании чего выносится справедливое решение.
Перед тем, как инициировать процедуру корректировки кадастровой стоимости нежилого помещения, заинтересованному лицу потребуется проанализировать целесообразность этой процедуры путём проведения несложных расчётов с сопоставлением неминуемых затрат и получения финансовой выгоды:
Таким образом, если сумма потенциальной выгоды оказывается незначительной, инициировать процедуру корректировки кадастровой стоимости до её автоматического пересчёта при очередном туре государственной кадастровой оценки не рекомендуется.
В то же время, ФЗ №237 предоставляет заявителю право требования судебных и других процессуальных издержек с ответчика, но на практике такие процессы затягиваются на длительное время и далеко не всегда приводят к ожидаемому результату, так как истец должен объяснить необходимость каждого платежа.
Для оспаривания кадастровой стоимости нежилого помещения следует выполнять все необходимые бюрократические процедуры согласно тексту Федерального Закона, а также рекомендациям профессиональных юристов. Ниже подробно описывается пошаговая инструкция для владельцев офисных и других нежилых помещений.
Идентификация оснований для снижения кадастровой стоимости. Как правило, собственник имеет право на процессуальные действия в одной из двух ситуаций:
Как правило, при наличии человеческого фактора проблема решается в досудебном порядке, при письменном обращении в государственное бюджетное учреждение по завершении периода, необходимого для проведения технической работы.
Обращение в независимую оценочную компанию с заключением официального договора. Уполномоченные лица выполняют комплекс аналитических и исследовательских мероприятий согласно следующей схеме:
Документация, являющаяся частью доказательной базы для суда, утверждается личными подписями руководителя оценочной компании, оценщика, подготовившего отчет, а также печатью организации.
Составление и подача заявления в учреждение, рассматривающее споры, связанные с определением кадастровой стоимости, с просьбой о пересчёте цены. При регистрации бумаги в секретариате необходимо получить официальный входящий номер.
По истечении срока в 30 суток с момента подачи заявления учреждение выдаёт заключение – согласие со снижением кадастровой стоимости, либо отказ с обоснованием этого решения.
Обращение к профессиональному юристу и составление искового заявления в суд. В случае наличия полноценной доказательной базы орган власти назначает слушание, по итогам которого выносится справедливое решение в пользу истца или ответчика.
При оспаривании кадастровой стоимости нежилого помещения орган власти запрашивает у истца следующий пакет документов, либо их нотариально заверенные копии:
При необходимости компетентный орган имеет право запросить ряд дополнительных официальных документов, изучение которых способствует принятию нужного решения.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости, вне зависимости от его категории, класса и назначения – это процедура, которая регламентируется сводом законодательных актов. При инициировании досудебного разбирательства, либо после обращения в суд, все процессуальные действия поводятся в строгом соответствии со следующими законами:
При обращении в суд необходимо соблюдать все требования закона, а также предоставить полный пакет документации, которая послужит доказательной базой. Лучшим решением будет составление коллективного иска от собственников разных помещений нежилого назначения в здании с обращением к юристу.
Обжалование определения кадастровой стоимости складывается из нескольких сумм, каждая из которых рассчитывается отдельно:
Как правило, цены на работы рассматриваемой категории начинаются от 30 тыс. руб., определяются расчётом. При заказе комплексной услуги в компании, которая одновременно занимается оценкой и сопровождением текущего дела в суде, единичные расценки на каждый вид услуг существенно снижаются.
Наша компания занимается оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости и представлением интересов клиента в государственных учреждениях при пересмотре кадастровой стоимости. Для обращения в нашу компанию свяжитесь с нашим специалистом по любому из контактных телефонов, представленных на страницах сайта, либо отправьте нам техническое задание на адрес электронной почты. Наши цены – оптимальны в сравнении с конкурентами, а наши сотрудники обладают большим опытом аналогичной работы, что обеспечивает ожидаемый результат.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом