Закажите обратный звонок, и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услугам!
При регистрации каждого объекта недвижимости с занесением сведений в базу данных ЕГРН определяется его кадастровая стоимость. Сумма рассчитывается на основании многих критериев, в зависимости от типа здания или сооружения, расположения, площади помещений, либо земельного участка и других факторов. Далеко не каждый собственник соглашается с оценочными мероприятиями, выполненными силами представителей государственного бюджетного учреждения. Для обоснованной корректировки данной величины, следует знать, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2022 году.
Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры, нежилого помещения или земельного участка, необходимо изучить действующее законодательство. Федеральный закон №237-ФЗ регулирует правила определения и оспаривания цены для всех типов объектов недвижимости, принадлежащих физическим, либо юридическим лицам:
Многие владельцы объектов недвижимости часто интересуются, можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Рассматриваемая процедура остаётся неотъемлемым правом граждан, либо их представителей по закону, при наличии оснований на снижение кадастровой стоимости объекта.
Собственникам зданий, жилых или общественных эксплуатируемых пространств, либо земельных участков также не следует забывать о сроках обжалования кадастровой стоимости недвижимости. Согласно упомянутому ФЗ, все исковые заявления принимаются до истечения 5-летнего срока со дня формирования кадастровой стоимости с занесением данных в официальные электронные базы.
Каждый владелец недвижимости может получить исчерпывающие сведения из ЕГРН, в которых указывается текущая цена на его собственность. Перед тем, как обжаловать кадастровую стоимость дома, требуется получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, а также справку о величине кадастровой стоимости, путём обращения в следующие инстанции:
Чаще всего выписка из ЕГРН является открытой и доступной информацией, а её получение предполагает уплату госпошлины. В то же время, многие электронные порталы, работающие на коммерческой основе, оказывают данную услугу согласно внутреннему прейскуранту.
Перед тем, как обжаловать кадастровую стоимость дома, следует получить достаточные основания для инициирования этой регламентной процедуры. Чтобы точно сказать, что цена сооружения или земли завышена, следует выполнить ряд действий:
Собственники должны учитывать, что перед тем, как оспорить кадастровую стоимость, необходимо собрать доказательную базу для компетентных органов, которая заключается в оформлении отчёта. Без данного официального документа орган судебной власти не примет иск к рассмотрению.
Даже если у владельца дома или земли на руках имеются необходимые основания для оспаривания кадастровой стоимости, рекомендуется также рассчитать рентабельность и целесообразность этой процедуры. В ряде случаев суммы неминуемых издержек значительно превышают возможную экономию на налоговых платежах, особенно если речь идёт о небольших дачных домах или квартирах.
Для расчёта выгоды от переоценки необходимо выполнить ряд мероприятий согласно следующему алгоритму:
Когда корректировка кадастровой цены недвижимости составляет не более 10%, а речь идёт о частном дачном доме стоимостью не более 1 млн руб., инициирование судебного процесса не рекомендуется.
Перед тем, как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости, требуется изучить алгоритм данной процедуры, так как Федеральный закон №237-ФЗ предусматривает ряд подготовительных этапов перед обращением в орган судебной власти с исковым заявлением. Каждый из этапов, которые необходимо выполнить, подробно описываются далее.
Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость, необходимо найти основания для инициирования этой процедуры и собрать доказательную базу. Чаще всего причиной снижения цены объекта являются следующие факторы:
В случае наличия ошибки в документах проблема может быть решена в досудебном порядке, так как нарушение является следствием человеческого фактора. При указании неточностей органы Россреестра корректируют стоимость недвижимости с внесением обновлённой кадастровой стоимости в ЕГРН.
Заключение договора с оценочной компанией, соответствующей требованиям 135-ФЗ. Уполномоченный оценщик изучает ТЗ и выполняет ряд действий согласно определённой технологической карте:
Учитывая, что отчёт является официальным документом, который рассматривается органом власти, оценщик обязан утвердить его личной подписью, а также синей печатью юридического лица.
Учитывая, что процедура снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости не является спорной ситуацией и входит в число регламентных процедур, оговорённых законом №237-ФЗ, первичное заявление составляется и подаётся в специализированное учреждение. В Москве таковым является - ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».
Бюджетная организация принимает документ для анализа, выдаёт входящий номер заявителю.
Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость в суде, следует выждать регламентные 30 суток после подачи заявления в бюджетную организацию.
Представители органа муниципальной власти анализируют исходные данные и текущее состояние рынка, на основании чего подготавливается официальный ответ.
Заявитель получает заключение от ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» с согласием на изменение сведений в выписке из ЕГРН, либо официальный отказ с обоснованием причин.
При получении отказа в виде документа с исходящим номером и синей печатью бюджетного учреждения, заинтересованное лицо обращается к юристу, с помощью которого составляется исковое заявление в суд.
Орган власти принимает иск вместе с доказательной базой и другими официальными документами, на основании чего назначается дата первого слушания.
По результатам судебного процесса, выносится официальное решение в пользу истца или ответчика по текущему арбитражному делу.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, заинтересованное лицо, согласно действующему законодательству, обязано собрать и представить суду следующий пакет официальной документации, либо её заверенные копии:
В процессе слушаний по текущему делу суд может потребовать другие официальные документы от заинтересованного лица, которые помогут вынести объективное решение.
Пересчёт кадастровой стоимости участка земли, здания, офиса или эксплуатируемого пространства другой категории, принадлежащего заинтересованному лицу, является процедурой, алгоритм которой предполагает выполнение требований следующих нормативных актов:
Таким образом, перед тем, как оспорить кадастровую стоимость земли или другого объекта недвижимости, принадлежащего заинтересованному лицу, следует ознакомиться с действующим законодательством, а все шаги выполнить согласно приведённому выше алгоритму. Следует отметить, что указанный порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости должен вступить в силу не позднее 01.01.2023 г.
Розничная цена процедуры обжалования кадастровой стоимости складывается из многих факторов:
Как правило, для типового объекта сумма переоценки составляет от 30 тыс. руб., а в случае рассмотрения ошибок при расчёте кадастровой стоимости для крупного торгового или офисного центра сумма рассчитывается индивидуально.
Чтобы заказать услугу по оценке стоимости вашего объекта недвижимости у нас, свяжитесь с нашим специалистом по контактному телефону, представленному на сайте, либо отправьте нам запрос по адресу электронной почты.
Наш специалист по работе с клиентами свяжется с вами для согласования цены услуги, определения перечня работ, а также для уточнения деталей заявки. Наши цены - оптимальные по рынку, мы располагаем штатом сотрудников с большим опытом работы. Мы предоставляем как отчёты по результатам оценки, так и помощь в сопровождении нашей документации при опротестовывании кадастровой стоимости в органе судебной власти.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом