Оценка доли квартиры

Наша компания проведёт профессиональную оценку вашей квартиры, дачи, коттеджа, офиса, земельного участка и любого другого объекта недвижимости в срок от 3 дней, по цене от 5000 руб.

Оценка доли квартиры – это комплексная аналитическая работа по определению актуальной стоимости части жилого помещения, зарегистрированного за правообладателем, для дальнейшего совершения регистрационных действий в отношении рассматриваемого объекта недвижимости согласно действующему законодательству.

Когда необходима оценка доли квартиры

Жилплощадь, расположенная в многоквартирном доме, часто находится в совместной собственности супругов и других в членов семьи. При оформлении наследства жилые помещения также могут принадлежать сразу нескольким лицам в равных или неравнозначных долях.

При необходимости реализации объекта требуется справедливое вычленение долей с выплатой их стоимости каждому правообладателю. В таких случаях люди обращаются в независимые оценочные компании для проведения оценки доли квартиры.

Оценка доли в квартире с привлечением специализированной организации требуется при наступлении любой из следующих ситуацией:

• Распределение права собственности между несколькими наследниками по завещанию или по закону.
• Раздел имущества между бывшими супругами.
• Отчуждение части квартиры в пользу несовершеннолетних детей, либо других родственников по взаимному согласию.
• Выкуп доли в квартире по рыночной стоимости одним из наследников, либо бывшим супругом.
• Размен квартиры при изменении жизненных обстоятельств.
• Оформление залога на долю в недвижимости с дальнейшим обременением.
• Физический раздел жилплощади с формированием нескольких кадастровых паспортов вместо одного.

При проведении оценки доли в квартире с целью её последующего отчуждения учитывается позиция каждого собственника, при условии наличия нескольких субъектов в одном свидетельстве.

Как оценивается доля

Оценка доли квартиры производится независимой организацией, располагающей штатом аттестованных сотрудников. При проведении работы учитывается ряд нюансов:

• Во время сбора доказательной базы для суда при отчуждении доли по желанию одного из собственников потребуется согласие других правообладателей.
• Отчуждение доли в одностороннем порядке допускается исключительно при наличии возможности физического разделения жилплощади без ущемления зоны комфорта других собственников – с организацией обособленных санузлов, входов, равномерного распределения жилых и нежилых пространств.
• При раскрытии наследства оценка долей производится после оформления соответствующего документа для всех правообладателей.

Долевая собственность – это право распоряжения квадратными метрами с некоторыми ограничениями. В связи с этим при возникновении спорных вопросов лучшим решением будет оформить мировое соглашение и разделить стоимость имущества после реализации.

Этапы оказания услуги

После заключения официального договора об оценке доли в квартире уполномоченное лицо выполняет работу согласно следующей технологической карте:

• Анализ переданной документации.
• Заключение договора с собственником, правообладателем.
• Изучение рынка недвижимости в районе расположения квартиры.
• Осмотр объекта, территории, социальной и инженерной инфраструктуры.
• Проведение фотофиксации, определение возможности физического раздела жилплощади на равные доли без ущемления прав других собственников.
• Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости
• Применение понижающего коэффициента согласно размеру доли заинтересованного лица. Например, если по результатам оценки стоимость квартиры составляет 6 млн. руб., а доли распределены между 4 правообладателями по 25% на каждого, то стоимость части жилплощади будет составлять 1,5 млн руб.

Несмотря на объективную рыночную цену доли в квартире, на практике продать её за такие деньги возможно исключительно при взаимном согласии на отчуждение своей части собственности другими правообладателями. Иными словами, каждый из указанных в документах собственников должен дать своё согласие на продажу своей части жилплощади. А после реализации объекта целиком деньги равномерно распределяются между правообладателями.

Какие документы потребуются для оценки доли квартиры

Для оценки доли в квартире с составлением официального отчёта правообладателю потребуется набор правоустанавливающих документов, а также сведения о наличии обременений.

Документы для проведения оценки доли

После заключения договора необходимо предоставить оценщику определённый пакет официальной документации:

• Свидетельство права собственности на квадратные метры с вычленением долей в пользу заинтересованных лиц.
• Кадастровый паспорт с экспликацией и ценой, рассчитанной государственным органом.
• Документ, на основании которого правообладатель получил в собственность оцениваемую часть недвижимости.
• Выписка из домовой книги о наличии в квартире зарегистрированных лиц, в том числе малолетних детей.
• Проектная декларация, согласование перепланировки.

Учитывая, что оценка доли в квартире часто вызывает множество споров между правообладателями, в процессе выполнения данных работ может понадобиться дополнительная документация от заявителя.

Почему важно обратиться к опытному оценщику

При проведении первичной консультации с потенциальным клиентом специалист нашей компании объясняет важность обращения к опытному оценщику:

• Оформление объективного отчёта, который принимается органом судебной власти или банковским учреждением.
• Учёта всех внутренних и внешних факторов, которые могут повлиять на конечную стоимость объекта.
• Расчёт актуальной рыночной цены, которая позволит владельцу части недвижимости получить максимальную выгоду в случае её отчуждения.
• Опытный оценщик поможет решить спорные вопросы при оформлении залога, либо проблемы при согласовании будущей сделки с другими правообладателями.
• Специализированная организация принимает на себя ответственность за переданные заявителю результаты.

Наша компания работает в сфере оценки недвижимости много лет. Наши цены – оптимальные на рынке в Москве и области, а готовый отчёт заинтересованное лицо может получить на руки уже через 3 рабочих дня после обращения.