Наша компания проведёт профессиональную оценку вашей квартиры, дачи, коттеджа, офиса, земельного участка и любого другого объекта недвижимости в срок от 3 дней, по цене от 5000 руб.
Оценка доли квартиры – это комплексная аналитическая работа по определению актуальной стоимости части жилого помещения, зарегистрированного за правообладателем, для дальнейшего совершения регистрационных действий в отношении рассматриваемого объекта недвижимости согласно действующему законодательству.
Когда необходима оценка доли квартиры
Жилплощадь, расположенная в многоквартирном доме, часто находится в совместной собственности супругов и других в членов семьи. При оформлении наследства жилые помещения также могут принадлежать сразу нескольким лицам в равных или неравнозначных долях.
При необходимости реализации объекта требуется справедливое вычленение долей с выплатой их стоимости каждому правообладателю. В таких случаях люди обращаются в независимые оценочные компании для проведения оценки доли квартиры.
Оценка доли в квартире с привлечением специализированной организации требуется при наступлении любой из следующих ситуацией:
Распределение права собственности между несколькими наследниками по завещанию или по закону.
Раздел имущества между бывшими супругами.
Отчуждение части квартиры в пользу несовершеннолетних детей, либо других родственников по взаимному согласию.
Выкуп доли в квартире по рыночной стоимости одним из наследников, либо бывшим супругом.
Размен квартиры при изменении жизненных обстоятельств.
Оформление залога на долю в недвижимости с дальнейшим обременением.
Физический раздел жилплощади с формированием нескольких кадастровых паспортов вместо одного.
При проведении оценки доли в квартире с целью её последующего отчуждения учитывается позиция каждого собственника, при условии наличия нескольких субъектов в одном свидетельстве.
Как оценивается доля
Оценка доли квартиры производится независимой организацией, располагающей штатом аттестованных сотрудников. При проведении работы учитывается ряд нюансов:
Во время сбора доказательной базы для суда при отчуждении доли по желанию одного из собственников потребуется согласие других правообладателей.
Отчуждение доли в одностороннем порядке допускается исключительно при наличии возможности физического разделения жилплощади без ущемления зоны комфорта других собственников – с организацией обособленных санузлов, входов, равномерного распределения жилых и нежилых пространств.
При раскрытии наследства оценка долей производится после оформления соответствующего документа для всех правообладателей.
Долевая собственность – это право распоряжения квадратными метрами с некоторыми ограничениями. В связи с этим при возникновении спорных вопросов лучшим решением будет оформить мировое соглашение и разделить стоимость имущества после реализации.
Этапы оказания услуги
После заключения официального договора об оценке доли в квартире уполномоченное лицо выполняет работу согласно следующей технологической карте:
Анализ переданной документации.
Заключение договора с собственником, правообладателем.
Изучение рынка недвижимости в районе расположения квартиры.
Осмотр объекта, территории, социальной и инженерной инфраструктуры.
Проведение фотофиксации, определение возможности физического раздела жилплощади на равные доли без ущемления прав других собственников.
Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости
Применение понижающего коэффициента согласно размеру доли заинтересованного лица. Например, если по результатам оценки стоимость квартиры составляет 6 млн. руб., а доли распределены между 4 правообладателями по 25% на каждого, то стоимость части жилплощади будет составлять 1,5 млн руб.
Несмотря на объективную рыночную цену доли в квартире, на практике продать её за такие деньги возможно исключительно при взаимном согласии на отчуждение своей части собственности другими правообладателями. Иными словами, каждый из указанных в документах собственников должен дать своё согласие на продажу своей части жилплощади. А после реализации объекта целиком деньги равномерно распределяются между правообладателями.
Какие документы потребуются для оценки доли квартиры
Для оценки доли в квартире с составлением официального отчёта правообладателю потребуется набор правоустанавливающих документов, а также сведения о наличии обременений.
Документы для проведения оценки доли
После заключения договора необходимо предоставить оценщику определённый пакет официальной документации:
Свидетельство права собственности на квадратные метры с вычленением долей в пользу заинтересованных лиц.
Кадастровый паспорт с экспликацией и ценой, рассчитанной государственным органом.
Документ, на основании которого правообладатель получил в собственность оцениваемую часть недвижимости.
Выписка из домовой книги о наличии в квартире зарегистрированных лиц, в том числе малолетних детей.
Учитывая, что оценка доли в квартире часто вызывает множество споров между правообладателями, в процессе выполнения данных работ может понадобиться дополнительная документация от заявителя.
Почему важно обратиться к опытному оценщику
При проведении первичной консультации с потенциальным клиентом специалист нашей компании объясняет важность обращения к опытному оценщику:
Оформление объективного отчёта, который принимается органом судебной власти или банковским учреждением.
Учёта всех внутренних и внешних факторов, которые могут повлиять на конечную стоимость объекта.
Расчёт актуальной рыночной цены, которая позволит владельцу части недвижимости получить максимальную выгоду в случае её отчуждения.
Опытный оценщик поможет решить спорные вопросы при оформлении залога, либо проблемы при согласовании будущей сделки с другими правообладателями.
Специализированная организация принимает на себя ответственность за переданные заявителю результаты.
Наша компания работает в сфере оценки недвижимости много лет. Наши цены – оптимальные на рынке в Москве и области, а готовый отчёт заинтересованное лицо может получить на руки уже через 3 рабочих дня после обращения.