Оценка имущественного комплекса

Проведём детальную оценку имущественных комплексов, числящихся на балансе вашего предприятия, на максимально выгодных для вас условиях. Имущественные комплексы представляют собой совокупность активов официально зарегистрированного юридического лица, которые обеспечивают ему ведение предпринимательской деятельности. К данным активам относятся как имущество предприятия, так и интеллектуальная собственность, которой оно располагает. Оценка такого имущества с определением его конечной цены на текущий период – это сложная работа, при выполнении которой требуется привлечение профессионалов.

Оценка имущественного комплекса – одна из сложных и трудоемких процедур в оценочной деятельности, поскольку рассматриваемый объект представляет собой действующее предприятие с совокупностью активов компании, ее движимого и недвижимого имущества. Так, оценка стоимости имущественного комплекса – это оценка всех его составляющих: оборудования и транспортных средств; всех зданий и строений; земельных участков; готовой продукции и запасов; сетей и коммуникаций; всех иных активов, отраженных в бухгалтерском балансе.

Цели оценки имущественного комплекса

Оценку любого имущественного комплекса целесообразно проводить в следующих случаях:

• Юридическое лицо входит в состав группы компаний или другой крупной корпорации.
• Две компании объединяют свои активы с оформлением новых учредительных документов и постановкой на баланс всех ценностей.
• В случае проведения реструктуризации юридического лица с реализацией, оформлением залога или отчуждением части активов.
• Для оформления временного отчуждения части имущества в пользу кредитного учреждения для получения займа.
• При оформлении и подготовке документации в соответствии с международными стандартами финансовой отчётности (МСФО).
• Реструктуризация долговых обязательств предприятия для оформления нового кредита с целью погашения старого.
• В случае возникновения односторонних или взаимных судебных претензий между двумя юридическими лицами.
• При необходимости решения спорных вопросов до вынесения решения суда.
• При смене менеджмента в компании.
• При необходимости реорганизации деятельности юридического лица для улучшения финансовых показателей.

По результатам анализа объекта оценки мы подготавливаем отчет, который принимается органами власти и коммерческими структурами. Мы внимательно изучаем документы и находимся на связи с заказчиком на каждом этапе нашей работы, что позволяет произвести максимально точную оценку активов любого предприятия.

Методы оценки имущественного комплекса предприятия

На практике применяется несколько методов оценки стоимости имущественного комплекса предприятий:

• Затратный. Данный вид включает в себя сумму всех понесённых владельцами бизнеса затрат на организацию предпринимательской деятельности. В рассматриваемые траты входит стоимость земли, зданий и сооружений, станков и оборудования, спецтехники, учредительных документов, сертификации, транспортных единиц для обеспечения логистики и других активов оцениваемой компании, которые официально поставлены на баланс.
• Доходный. Проводится анализ разницы между выручкой и операционными расходами компании за рассматриваемый отчётный период (чаще всего, не менее, чем за прошедший год). В сумму выручки входят все полученные предприятием денежные средства от ведения основной или вспомогательной деятельности, а расходы представляют собой зарплаты, арендные платежи, налоговые отчисления, лизинговые и другие платежи.
• Балансовой стоимости. Объективный подход к определению конечной цены активов юридического лица, когда во внимание принимается расходная статья при покупке тех или иных активов, но с учётом их физического износа и амортизации на протяжении фактического срока использования.
• Сравнительный анализ – один из наиболее популярных методов оценки имущественного комплекса. Эксперт анализирует рынок и бизнес-среду в регионе расположения рассматриваемой компании, а также проверяет аналогичные предложения от собственников других имущественных комплексов на рассматриваемой территории. Объективная стоимость формируется на основании проведённого сравнения конкурентоспособных предприятий.

Следует учесть, что оценочная стоимость активов юридического лица может быть занижена, при необходимости оформления кредита, для залога, так как банк интересует только ликвидационная цена объекта, которая может быть получена при нарушении заёмщиком своих договорных обязательств.

Стоимость и сроки оказания услуг

Стоимость проведения экспертизы по оценке стоимости имущественного комплекса в нашей компании зависит от ряда важных показателей:

• Форма собственности компании.
• Количество учредителей.
• Общая стоимость понесённых владельцами затрат.
• Количество основных активов, находящихся на балансе предприятия.
• Состояние бухгалтерской отчётности.
• Наличие кредитных или лизинговых обязательств.
• Показатели прибыли или убытков.
• Сфера деятельности предприятия.
• География продаж производимой продукции или объектов интеллектуального труда.
• Наличие в собственности недвижимости, площадь данных объектов, их назначение, в соответствии с проектными решениями.
• Место предоставление отчёта.
• Наличие бизнес-плана.
• Участие компании в судебных процессах.
• Наличие незавершённых контрактов, подрядов и других обязательств, в соответствии с официально заключёнными договорами.

Как правило, стоимость комплекса работ по оценке предприятий и их основных активов начинается от 50 – 100 тыс. руб., определяется на основании подробного сметного расчёта, в основу которого закладываются базовые расценки, а также корректирующие коэффициенты.

Перечень необходимых документов

Для проведения экспертных действий в отношении предприятия и его активов заинтересованные лица предоставляют следующий комплект документов:

• Учредительные документы предприятия.
• Бухгалтерская отчётность за необходимый период, включая все поступления, расходы, уплату налогов, а также НДФЛ.
• Контракты на поставку оборудования, которое числится на балансе комплекса.
• Копии кредитных договоров, а также платёжных документов, свидетельствующих о частичном погашении долговых обязательств.
• При наличии – отдельные экспертные заключения по текущему состоянию оборудования, с учётом его физического износа.
• Копии незавершённых контрактов с потенциальными или фактическими клиентами, контрагентами предприятия.
• Судебные решения и другие документы, свидетельствующие о долговых обязательствах, наложенных судом.

При необходимости, эксперт может также запросить дополнительную документацию, анализ которой поможет дать более объективную оценку имущественному комплексу.

Наша компания давно работает на рынке экспертных услуг, мы предлагаем профессиональный подход, быстрое решение практически любого вашего вопроса и корректное оформление отчёта. Наши клиенты оставляют о нас только положительные отзывы, а стоимость наших услуг ниже, чем у большинства конкурентов.