Наша компания выполнит оценку вашей доли в жилом помещении любой сложности в срок от 2 рабочих дней, по цене от 3 тыс. руб.
Оценка комнаты в коммунальной квартире – это комплекс аналитических мероприятий, результатом которых является оформление официального отчёта с определением рыночной или ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости для последующих регистрационных действий.
Общие сведения об оценке доли в жилье
Перед тем, как оценить комнату в коммуналке в Москве, необходимо узнать основные критерии проведения данной процедуры:
Первоначально, оценщик определяет общую рыночную стоимость всего объекта недвижимости, вычленяет долю, принадлежащую заявителю.
Размер доли рассчитывается, исходя из пропорционального соотношения общей и оцениваемой площади.
В оценке участвуют не только жилые помещения, принадлежащие правообладателю, но также часть общественных зон, которыми имеют право пользоваться все владельцы коммуналки.
Рыночная стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от формы собственности, либо иного имущественное права заявителя. В случае, если в отношении комнаты не была проведена процедура приватизации, вводится понижающий коэффициент.
Перед тем, как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире, необходимо выбрать компанию, которая имеет продолжительный опыт работы с объектами недвижимости данной категории, так как в ходе выполнения работ может возникнуть ряд сложностей.
Оценка комнаты в коммуналке
Во время оценки комнаты в коммунальной квартире онлайн, либо при обращении заявителя в офис нашей организации, уполномоченное лицо учитывает ряд важных нюансов:
Во время оценочных мероприятий, представитель компании обязан учесть общественные зоны в пропорциональном соотношении от количества квадратных метров в коммунальной квартире, принадлежащих заинтересованному лицу.
К общественным зонам относятся такие помещения, как прихожая, кухня, санузлы, кладовые, холлы и другие эксплуатируемые пространства, которыми имеет право воспользоваться каждый жилец.
При составлении отчёта с определением рыночной цены также учитывается количество комнат и их владельцев – чем меньше правообладателей в квартире, тем выше стоимость объекта недвижимости. Данное ограничение накладывается из-за необходимости получения согласия каждого владельца, в случае отчуждения имущества в пользу третьих лиц, что накладывает определённые сложности при совершении сделки.
Таким образом, при оценке стоимости комнаты в коммуналке, огромное значение уделяется не только количеству квадратных метров, зарегистрированных за собственником, но также таким важным показателям, как ликвидность данных помещений.
Особенности долевой собственности
При оценке комнаты, находящейся в долевой собственности, уполномоченное лицо также учитывает ряд критериев, которые влияют на конечную рыночную стоимость объекта недвижимости:
Количество зарегистрированных на жилплощади лиц.
Наличие несовершеннолетних детей, выписка которых невозможна без разрешения органов опеки и попечительства.
Размер доли, принадлежащей заинтересованному лицу.
Наличие документального согласия от других правообладателей на отчуждение оцениваемой доли в жилом помещении.
Форма собственности, зарегистрированная в свидетельстве за правообладателем.
Во время оценки комнаты в квартире, уполномоченное лицо анализирует не только состояние отделки помещения, принадлежащего заинтересованному лицу, но также и уровень физического износа общественных площадей. Например, если в одной из комнат коммуналки выполнен евроремонт, но санузел или кухня находятся в аварийном состоянии, при расчёте цены будет применён корректирующий коэффициент.
Процедура оценки комнаты
При заключении договора, оценщик выполняет свою работу, согласно следующей технологической карте:
Анализ переданных от заявителя правоустанавливающих документов.
Определение количества проживающих в коммунальной квартире лиц.
Вычисление доли, зарегистрированной за заявителем.
Инспекция рынка недвижимости, выявление похожих предложений от продавцов или посредников.
Выезд на объект, визуальное обследование общественных зон.
Контроль состояния отделки, несущих, ограждающий конструкции жилого помещения, принадлежащего собственнику.
Анализ дворовой территории, подъезда, качества инфраструктуры, транспортной доступности и других факторов
Проведение фотофиксации объекта.
Камеральная обработка полученных результатов.
Оформление отчёта с определением рыночной, ликвидационной или инвестиционной цены.
Вычленение денежного эквивалента в отношении доли, зарегистрированной за правообладателем.
Отчёт помогает выставить актуальную рыночную цену при продаже жилплощади, либо реализовать имущество на торгах, в случае изъятия, при наличии долговых обязательств.
Для чего нужно определение стоимости
Перед тем, как оценить комнату в Москве или в другом регионе страны, заявителю необходимо поставить в известность представителя организации, для чего ему требуется данная процедура:
Продажа недвижимости.
Сдача комнаты в аренду.
Регистрация новых жильцов.
Страхование жилплощади.
Оспаривание кадастровой цены.
Оформление наследства.
Регистрация залога.
Раздел имущества между супругами.
Банкротство физического лица.
Другие причины проведения регистрационных действий в отношении недвижимости.
В зависимости от причины проведения оценки недвижимости, комната подвергается регистрационным действиям с отчуждением по ликвидационной или рыночной стоимости.
Стоимость услуги оценщика
При обращении в нашу компанию, мы гарантируем самые низкие расценки. Перед тем, как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире, наш сотрудник ознакомит потенциального клиента с расценками на данный вид услуг. При отсутствии повышающих коэффициентов, базовая цена начинается от 3000 рублей за каждое отдельное помещение, зарегистрированное за правообладателем.
Необходимые документы
Перед тем, как оценить стоимость комнаты в квартире, сразу после заключения договора, заявитель должен предоставить представителю уполномоченной организации копии следующих официальных документов:
Выписка из ОГРН, свидетельство о государственной регистрации права.
Кадастровый паспорт помещения с графическими материалами и экспликацией.
Сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Проектно-сметная документация, согласованная с органами местной администрации, в случае выполнения перепланировки эксплуатируемого правообладателем помещения.
Перед тем, как оценить комнату, уполномоченное лицо может запросить ряд дополнительной документации, которая поможет быстро и корректно рассчитать стоимость недвижимости.
Расчет кадастровой стоимости объекта
Одной из главных причин оценки комнаты в Москве или другой региональной столице РФ является перерасчёт кадастровой стоимости объекта. При определении цены, орган власти обращает внимание исключительно на территориальное зонирование и площадь помещений, что далеко не всегда соотносится с объективными цифрами.
В случае работы независимой компании, учитывается ряд факторов, которые позволяют скорректировать сумму, указанную в кадастровом паспорте как в меньшую, так и в большую сторону.
При оспаривании кадастровой стоимости комнаты в коммуналке, важно выбрать надёжную оценочную компанию, так как отчёт может стать доказательной базой для суда, что повлияет на принятие объективного решения.
В отдельных случаях, потенциальный клиент может самостоятельно проверить порядок цифр и определить корректность кадастровой цены объекта. Данная процедура проводится с помощью оценки комнаты в квартире онлайн, посредством интерактивного калькулятора, загруженного на официальном сайте компании.
Отчёт оценщика
Результатом работы оценщика является официальный отчёт, оформленный на бланке государственного образца и содержащий следующие сведения:
Информация об оценочной компании с указанием номера сертификата СРО и других разрешительных документов
Адрес расположения коммунальной квартиры в Москве или другом городе РФ.
Описание факторов, влияющих на общую стоимость жилплощади.
Сведения о зарегистрированных в коммуналке лицах.
Расчёт рыночной или ликвидационной стоимости квадратных метров.
Выводы и рекомендации, описание нюансов, обоснование цены.
В конце документа уполномоченное лицо ставит личную подпись и синюю печать организации, что говорит о наступлении ответственности за достоверность переданной информации.
Сотрудники нашей организации имеют высокую квалификацию и продолжительный опыт работы в оценке стоимости комнат в коммуналках или долей, зарегистрированных за несколькими правообладателями.
Мы выполним работы в минимальные сроки по цене ниже, чем у большинства конкурирующих компаний. Мы работаем на территории Москвы, Московской области и других регионов страны, а наши клиенты оставляют о нас только положительные отзывы.