Оценка комнаты в коммунальной квартире

Наша компания выполнит оценку вашей доли в жилом помещении любой сложности в срок от 2 рабочих дней, по цене от 3 тыс. руб.

Оценка комнаты в коммунальной квартире – это комплекс аналитических мероприятий, результатом которых является оформление официального отчёта с определением рыночной или ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости для последующих регистрационных действий.

Общие сведения об оценке доли в жилье

Перед тем, как оценить комнату в коммуналке в Москве, необходимо узнать основные критерии проведения данной процедуры:

• Первоначально, оценщик определяет общую рыночную стоимость всего объекта недвижимости, вычленяет долю, принадлежащую заявителю.
• Размер доли рассчитывается, исходя из пропорционального соотношения общей и оцениваемой площади.
• В оценке участвуют не только жилые помещения, принадлежащие правообладателю, но также часть общественных зон, которыми имеют право пользоваться все владельцы коммуналки.
• Рыночная стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от формы собственности, либо иного имущественное права заявителя. В случае, если в отношении комнаты не была проведена процедура приватизации, вводится понижающий коэффициент.

Перед тем, как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире, необходимо выбрать компанию, которая имеет продолжительный опыт работы с объектами недвижимости данной категории, так как в ходе выполнения работ может возникнуть ряд сложностей.

Оценка комнаты в коммуналке

Во время оценки комнаты в коммунальной квартире онлайн, либо при обращении заявителя в офис нашей организации, уполномоченное лицо учитывает ряд важных нюансов:

• Во время оценочных мероприятий, представитель компании обязан учесть общественные зоны в пропорциональном соотношении от количества квадратных метров в коммунальной квартире, принадлежащих заинтересованному лицу.
• К общественным зонам относятся такие помещения, как прихожая, кухня, санузлы, кладовые, холлы и другие эксплуатируемые пространства, которыми имеет право воспользоваться каждый жилец.
• При составлении отчёта с определением рыночной цены также учитывается количество комнат и их владельцев – чем меньше правообладателей в квартире, тем выше стоимость объекта недвижимости. Данное ограничение накладывается из-за необходимости получения согласия каждого владельца, в случае отчуждения имущества в пользу третьих лиц, что накладывает определённые сложности при совершении сделки.

Таким образом, при оценке стоимости комнаты в коммуналке, огромное значение уделяется не только количеству квадратных метров, зарегистрированных за собственником, но также таким важным показателям, как ликвидность данных помещений.

Особенности долевой собственности

При оценке комнаты, находящейся в долевой собственности, уполномоченное лицо также учитывает ряд критериев, которые влияют на конечную рыночную стоимость объекта недвижимости:

• Количество зарегистрированных на жилплощади лиц.
• Наличие несовершеннолетних детей, выписка которых невозможна без разрешения органов опеки и попечительства.
• Размер доли, принадлежащей заинтересованному лицу.
• Наличие документального согласия от других правообладателей на отчуждение оцениваемой доли в жилом помещении.
• Форма собственности, зарегистрированная в свидетельстве за правообладателем.

Во время оценки комнаты в квартире, уполномоченное лицо анализирует не только состояние отделки помещения, принадлежащего заинтересованному лицу, но также и уровень физического износа общественных площадей. Например, если в одной из комнат коммуналки выполнен евроремонт, но санузел или кухня находятся в аварийном состоянии, при расчёте цены будет применён корректирующий коэффициент.

Процедура оценки комнаты

При заключении договора, оценщик выполняет свою работу, согласно следующей технологической карте:

• Анализ переданных от заявителя правоустанавливающих документов.
• Определение количества проживающих в коммунальной квартире лиц.
• Вычисление доли, зарегистрированной за заявителем.
• Инспекция рынка недвижимости, выявление похожих предложений от продавцов или посредников.
• Выезд на объект, визуальное обследование общественных зон.
• Контроль состояния отделки, несущих, ограждающий конструкции жилого помещения, принадлежащего собственнику.
• Анализ дворовой территории, подъезда, качества инфраструктуры, транспортной доступности и других факторов
• Проведение фотофиксации объекта.
• Камеральная обработка полученных результатов.
• Оформление отчёта с определением рыночной, ликвидационной или инвестиционной цены.
• Вычленение денежного эквивалента в отношении доли, зарегистрированной за правообладателем.

Отчёт помогает выставить актуальную рыночную цену при продаже жилплощади, либо реализовать имущество на торгах, в случае изъятия, при наличии долговых обязательств.

Для чего нужно определение стоимости

Перед тем, как оценить комнату в Москве или в другом регионе страны, заявителю необходимо поставить в известность представителя организации, для чего ему требуется данная процедура:

• Продажа недвижимости.
• Сдача комнаты в аренду.
• Регистрация новых жильцов.
• Страхование жилплощади.
• Оспаривание кадастровой цены.
• Оформление наследства.
• Регистрация залога.
• Раздел имущества между супругами.
• Банкротство физического лица.
• Другие причины проведения регистрационных действий в отношении недвижимости.

В зависимости от причины проведения оценки недвижимости, комната подвергается регистрационным действиям с отчуждением по ликвидационной или рыночной стоимости.

Стоимость услуги оценщика

При обращении в нашу компанию, мы гарантируем самые низкие расценки. Перед тем, как оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире, наш сотрудник ознакомит потенциального клиента с расценками на данный вид услуг. При отсутствии повышающих коэффициентов, базовая цена начинается от 3000 рублей за каждое отдельное помещение, зарегистрированное за правообладателем.

Необходимые документы

Перед тем, как оценить стоимость комнаты в квартире, сразу после заключения договора, заявитель должен предоставить представителю уполномоченной организации копии следующих официальных документов:

• Выписка из ОГРН, свидетельство о государственной регистрации права.
• Кадастровый паспорт помещения с графическими материалами и экспликацией.
• Сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах.
• Проектно-сметная документация, согласованная с органами местной администрации, в случае выполнения перепланировки эксплуатируемого правообладателем помещения.

Перед тем, как оценить комнату, уполномоченное лицо может запросить ряд дополнительной документации, которая поможет быстро и корректно рассчитать стоимость недвижимости.

Расчет кадастровой стоимости объекта

Одной из главных причин оценки комнаты в Москве или другой региональной столице РФ является перерасчёт кадастровой стоимости объекта. При определении цены, орган власти обращает внимание исключительно на территориальное зонирование и площадь помещений, что далеко не всегда соотносится с объективными цифрами.

В случае работы независимой компании, учитывается ряд факторов, которые позволяют скорректировать сумму, указанную в кадастровом паспорте как в меньшую, так и в большую сторону.

При оспаривании кадастровой стоимости комнаты в коммуналке, важно выбрать надёжную оценочную компанию, так как отчёт может стать доказательной базой для суда, что повлияет на принятие объективного решения.

В отдельных случаях, потенциальный клиент может самостоятельно проверить порядок цифр и определить корректность кадастровой цены объекта. Данная процедура проводится с помощью оценки комнаты в квартире онлайн, посредством интерактивного калькулятора, загруженного на официальном сайте компании.

Отчёт оценщика

Результатом работы оценщика является официальный отчёт, оформленный на бланке государственного образца и содержащий следующие сведения:

• Информация об оценочной компании с указанием номера сертификата СРО и других разрешительных документов
• Информация о правообладателях.
• Краткая характеристика технико-экономических показателей оцениваемого объекта.
• Адрес расположения коммунальной квартиры в Москве или другом городе РФ.
• Описание факторов, влияющих на общую стоимость жилплощади.
• Сведения о зарегистрированных в коммуналке лицах.
• Расчёт рыночной или ликвидационной стоимости квадратных метров.
• Выводы и рекомендации, описание нюансов, обоснование цены.

В конце документа уполномоченное лицо ставит личную подпись и синюю печать организации, что говорит о наступлении ответственности за достоверность переданной информации.

Сотрудники нашей организации имеют высокую квалификацию и продолжительный опыт работы в оценке стоимости комнат в коммуналках или долей, зарегистрированных за несколькими правообладателями.

Мы выполним работы в минимальные сроки по цене ниже, чем у большинства конкурирующих компаний. Мы работаем на территории Москвы, Московской области и других регионов страны, а наши клиенты оставляют о нас только положительные отзывы.