Оценка квартиры для рефинансирования

Проведём оценку вашей квартиры, земельного участка, коттеджа, дачи, общественного помещения и других объектов недвижимости в срок от 3 рабочих дней по цене от 5 тыс. руб.

Оценка квартиры для рефинансирования – это комплексная работа, которая проводится с целью повторного расчёта актуальной рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости для корректировки ипотечного договора и оперативного погашения долговых обязательств со стороны заёмщика.

Зачем нужна повторная оценка квартиры при рефинансировании

Приобретение объектов жилой недвижимости с оформлением ипотечного кредита постепенно стало самым популярным видом сделок на рынке недвижимости.

Покупатель, уверенный в своём доходе, оформляет кредит, вносит первый взнос, живёт в квартире и постепенно возвращает заёмные средства.

В то же время, жизненная ситуация может легко измениться, и человеку понадобятся более мягкие условия по ипотеке. В таких случаях проводится оценка квартиры для рефинансирования с оформлением официального отчёта для подписания залоговых документов.

Повторная оценка жилплощади при рефинансировании необходима для достижения следующих целей:

• Идентификация текущей рыночной стоимости объекта недвижимости, с учётом корректировки рынка и вычленения уже погашенной части долговых обязательств со стороны заинтересованного лица.
• Пересчёт ежемесячного платежа при сниженной ставке.
• Определение конечного периода погашения долговых обязательств.
• Переоформление залоговых документов для банка.
• Возможность обращения в другие финансовые учреждения, предлагающие наиболее выгодные условия по рефинансированию текущих долговых обязательств.

Оценка квартиры для рефинансирования необходима во всех случаях, если с момента выдачи заинтересованному лицу предыдущего отчёта прошло более 6 месяцев.

Необходимые документы

Для переоценки объекта собственнику или его официальному представителю потребуется следующий набор документов:

• Удостоверение личности заёмщика.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квадратные метры.
• Кадастровый паспорт помещений с графическими планами и экспликацией.
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
• Договор купли-продажи, либо иной документ, удостоверяющей законность передачи права собственности текущему владельцу.
• Проектные решения по перепланировке квартиры с отметкой о согласовании с органами местного самоуправления.

При необходимости оценщик также может запросить дополнительные документы, которые помогут ему быстро определить актуальную цену объекта недвижимости.

Кто может проводить оценку

Оценкой для банка при рефинансировании кредита могут заниматься следующие юридические и физические лица:

• Предприятия, аккредитованные финансовым учреждением для проведения комплексной оценки жилой недвижимости.
• Независимые коммерческие компании, располагающие учредительными документами, сертификатами, требуемыми кодами ОКВЭД, а также штатом аттестованных оценщиков, имеющих соответствующие свидетельства.
• Частные лица, оформившие статус самозанятых, имеющие диплом о профильном образовании и пакет разрешительных документов для занятия рассматриваемой деятельностью.

Стоимость оценки

При подписании договора об оценке квартиры для рефинансирования заинтересованное лицо обязуется оплатить услуги в полном объеме. Наша компания предлагает одни из самых оптимальных расценок на оказываемые услуги в регионе:

• Оценка студии – от 5 тыс. руб.
• Анализ стоимости 1-комнатной квартиры – от 6 тыс. руб.
• Переоценка 2-комнатной квартиры – от 7 тыс. руб.
• 3-комнатной – от 8 – 9 тыс. руб.
• 4-комнатной – от 10 тыс. руб.
• Жилого помещения с 5 и более комнатами – от 12 тыс. руб.

Указанные цены актуальны при проведении оценки типовых жилых помещений. В случае необходимости анализа нестандартной или эксклюзивной недвижимости стоимость определяется сметным расчётом, а конечная цена согласовывается с заявителем перед подписанием договора.

Содержание отчёта

Результатом работы оценщика является отчёт с определением конечной рыночной или ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости. В документе содержатся следующие сведения:

• Наименование компании, составившей отчёт об оценке квартиры для рефинансирования.
• Сведения о заявителе.
• Данные о собственнике жилого помещения.
• Адрес расположения объекта.
• Цели проведения оценочных мероприятий
• Точный адрес местонахождения квартиры.
• Архитектурно-планировочные характеристики оцениваемого объекта.
• Описание параметров, влияющих на стоимость квадратных метров.
• Вычисление средней рыночной и ликвидационной стоимости объекта.

Официальный документ утверждается личной подписью оценщика и печатью юридического лица, что говорит об ответственности исполнителей за предоставление достоверных сведений заказчику.

Советы от эксперта

Далеко не каждое заинтересованное лицо, заказывающее оценку квартиры для рефинансирования, вникает во все тонкости этой процедуры. В связи с этим, во избежание негативных последствий, эксперты делятся полезными советами:

• Отчёт об оценке при рефинансировании ипотеки рекомендуется предъявить сразу в несколько кредитных учреждений для получения наиболее выгодных условий.
• Для расчёта справедливой стоимости квартиры следует обращаться в независимые организации, официально работающие на рынке данных услуг.
• Для анализа стоимости объекта должна учитываться не только ситуация на рынке недвижимости в данном районе, но также многие сопутствующие факторы – возраст здания, качество придомовой территории, наличие социальной инфраструктуры.

При обращении в нашу компанию квалифицированные сотрудники проведут бесплатную консультацию и дадут полезные рекомендации для каждого клиента.

Ответы на частые вопросы

При оформлении договора на проведение оценочных мероприятий при рефинансировании у граждан возникают типичные вопросы, ответы на которые исключают риск совершения ошибок и потери времени.

Можно ли делать оценку для нескольких банков

Отчёт об оценке квартиры для корректировки ипотечного договора делается для определения фактической ликвидационной стоимости объекта. Заинтересованное лицо имеет право сделать нескоро нотариально заверенных копий документа и подать их сразу в 2 и более финансовых учреждений. Проведение повторных экспертных мероприятий отдельно для каждого банка не требуется.

Сколько делается оценка по времени

Стандартная процедура оценки квартиры для рефинансирования, заказанная в нашей компании, выполняется в срок от 3 рабочих дней. В данном случае в расчёт не берутся выходные, праздники и день оформления заявки. Таким образом, заинтересованное лицо может получить готовый отчёт на руки на 4-й рабочей день после подписания договора.

В случае наличия дополненных сложностей увеличение срока проведения экспертных мероприятий согласуется с заявителем до подписания договора об оказании услуги.

Как долго действует отчёт по оценке

Отчёт по оценке квартиры действует на протяжении следующих сроков, согласно закону:

• 6 месяцев со дня выдачи предыдущего официального документа о проведении оценочных операций.
• Менее 6 месяцев, если в квартире произведена согласованная перепланировка или другие работы, влияющие на конечную стоимость объекта.

При обращении в нашу компанию мы гарантируем профессиональный подход к каждому клиенту, а также расчёт объективной цены и помощь в выборе нужного банка для оформления рефинансирования ипотечного договора.