Оценка квартиры для закладной в банк

Наша компания проведёт оценку вашей квартиры для оформления залога при получении кредита в срок от 3 рабочих дней, по цене от 5 тыс. руб.

Оценка квартиры для закладной в банк – это комплекс аналитических работ, результатом которых является составление официального отчёта с определением актуальной стоимости объекта с целью последующего оформления залога для получения ипотечного или потребительского кредита в финансовом учреждении.

Порядок оценки квартиры для оформления закладной

Оценка квартиры для оформления закладной проводится со строгим соблюдением следующего алгоритма:

• Составление и согласование ТЗ.
• Расчёт сметы с определением стоимости оценочных мероприятий.
• Подписание договора с заявителем.
• Анализ переданной правоустанавливающей документации.
• Анализ рынка недвижимости на предмет выявления аналогичных предложений от других собственников жилья.
• Выезд на объект, осмотр помещений.
• Анализ придомовой территории, транспортной доступности, инфраструктуры, заполнение опросного листа для расчёта точной цены квартиры.
• Проведение фотофиксации каждого эксплуатируемого пространства.
• Анализ полученных результатов.
• Составление официального отчёта с определением конечной ликвидационной цены для оформления залога при учёте эластичности спроса в данном районе, для рассматриваемого класса недвижимости.

В отдельных случаях, при наличии дополнительных сложностей и высокого уровня физического износа несущих, ограждающих конструкций, оценщик может рекомендовать собственнику привлечение эксперта для проведения инструментального контроля, что помогает точно рассчитать стоимость недвижимости.

Что входит в отчет об оценке квартиры для закладной

В отчёт об оценке квартиры для закладной в Москве входят следующие сведения:

• Информация об оценочной компании.
• Сведения о заявителе, правообладателе.
• Краткая характеристика оцениваемого объекта жилой недвижимости с указанием точного адреса и архитектурно-планировочных параметров.
• Описание особенностей, а также факторов, которые могут повлиять на стоимость квартиры.
• Расчёт конечной цены.
• При необходимости – примечания и обоснование указанной суммы.

Заключение по результатам оценки недвижимости для закладной утверждается личной подписью уполномоченного лица, а также печатью организации, что говорит об ответственности за корректность представленного расчёта.

Как повлиять на стоимость квартиры

Учитывая, что при оценке квартиры для залога рассчитывается ликвидационная стоимость квадратных метров, которая может быть значительно ниже средней рыночной цены, многие правообладатели стремятся повысить сумму залога. Чтобы повилять на стоимость квартиры эксперты рекомендуют выполнить следующие шаги:

• Выполнение косметического ремонта в квартире.
• Выписка жильцов, включая несовершеннолетних детей, при условии согласования данных действий с органами опеки и попечительства.

В большинстве случаев при условии, что оценочная компания имеет большой опыт работы с аналогичной недвижимостью, стоимость квартиры указывается по результатам многих аналитически процедур, и корректировка практически невозможна.

В то же время, если рынок недвижимости сильно изменился за определённый промежуток, а с момента составления последнего отчёта прошло более 6 месяцев, заинтересованное лицо мотет инициировать повторную оценку с корректировкой стоимости жилья.

Стоимость оценки квартиры

При заключении договора с нашей компанией, после предоставления необходимых документов для оценки квартиры для закладной, специалист проводит бесплатную консультацию с заявителем и определяет стоимость услуг. Средние расценки на проведение оценочных мероприятий:

• Студия – от 5 тыс. руб.
• 1-комнатная – от 6 тыс. руб.
• 2-комнатная – от 7 тыс. руб.
• 3-комнатная – от 8 – 9 тыс. руб.
• 4-комнатная – от 10 тыс. руб.
• Жилое помещение с 5 и более комнатами – от 12 тыс. руб.

Конечная цена услуги зависит от данных расценок с учётом повышающих или понижающих коэффициентов. Стоимость работы согласуется с потенциальным клиентом строго до подписания договора.

Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, соблюдение заявленных сроков, а также расчёт точной рыночной или ликвидационной стоимости объекта. Мы аккредитованы в многих крупнейших банках страны, и наши отчёты принимаются без дополнительных промедлений.