Оценка квартиры для залога

Проведём независимую оценку вашей квартиры для оформления залоговых документов с целью получения кредитных средств по ипотечному договору в срок от 3 дней, по цене от 5000 рублей.

Что такое оценка квартиры для залога

Оценка квартиры для залога – это комплекс аналитических работ, по результатам выполнения которых формируется официальный отчёт с определением цены объекта жилой недвижимости для получения кредита от финансового учреждения.

Согласного оформленному заключению по результату оценочных мероприятий определяется фактическая сумма залога, что позволяет рассчитать размер первоначального взноса по кредиту, а также общий объём займа.

Когда проводится оценка квартиры для залога

Оценка квартиры для залога в банк проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Оформление ипотеки – временному отчуждению подлежит объект, на покупку которого выделяются заёмные средства.
• Подписание кредитного договора для потребительских целей – недвижимость передаётся банку с наложением соответствующих обременений в качестве обеспечения заёмных средств. В таких случаях финансовая структура снижает риски невозврата, что позволяет ей предложить заинтересованному лицу выгодные условия.
• Рефинансирование долговых обязательств – если заёмщик сталкивается с жизненными трудностями, что не позволяет ему выполнить финансовые обязательства по старому договору. В таких случаях кредитная организация заключает с клиентом новый договор на более гибких условиях, с временным отчуждением оцениваемой квартиры в качестве залога.

При выполнении оценки квартиры под залог для кредитного учреждения рассчитывается стоимость жилой недвижимости с учётом эластичности спроса. В случае нарушения заёмщиком договорных обязательств предмет залога должен быть быстро реализован на торгах для восполнения активов банка.

В случае, если с момента последних оценочных мероприятий прошло более 6 месяцев, ситуация на рынке может измениться, что даёт клиенту право на проведение повторной оценки его квартиры, находящейся под обременением.

Порядок проведения оценки квартиры для залога

При заключении договора на проведение оценки недвижимости для закладной уполномоченное от аккредитованной организации лицо выполняет следующие шаги:

• Анализ переданной от будущего заёмщика исходной правоустанавливающей документации на оцениваемый объект недвижимости.
• Анализ рынка для выявления аналогичных объектов - для определения средних расценок на текущую дату и эластичности спроса.
• Выезд на место, проведение фотофиксации и осмотра квартиры.
• Заполнение опросного листа, анализ качества инфраструктуры, транспортной доступности, состояния отделки, инженерных сетей и других факторов, влияющих на конечную цену.
• Обработка результатов, полученных в ходе посещения объекта.
• Составление отчёта с определением конечной рыночной или ликвидационной стоимости квартиры.

Отчёт об оценке квартиры для закладной в банк – официальный документ, на основании которого можно оформить залог.

За чей счёт производится оценка

Стоимость оценки квартиры для закладной зависит от множества критериев, рассчитывается на основании сметы и объявляется заинтересованному лицу строго до подписания договора об оказании услуги.

Оценку оплачивает будущий заёмщик единолично, так как кредитный договор оформляется исключительно в его интересах. 

Если по каким-то причинам отношения между финансовой структурой и её клиентом перешли в судебное разбирательство, и орган власти принимает сторону заёмщика, возможно составление претензии для компенсации затраченных на оценочные мероприятия средств.

Кто может определить стоимость имущества для суда

При инициировании судебного процесса отчёт об оценке квартиры для залога по ипотеке или кредиту, выданному на потребительские цели, могут проводить следующие лица:

• Коммерческие компании, числящиеся в реестре аккредитованных органом судебной власти юридических лиц.
• Оценочные компании, прошедшие проверку внутренней службы безопасности кредитного учреждения, с которым у заёмщика возник судебный конфликт.
• Независимые организации, располагающие статусом юридического лица, имеющие необходимые уставные документы, коды ОКВЭД и сертификаты. В штате таких компаний должны быть официально трудоустроены аттестованные оценщики.

Эксперты не рекомендуют обращаться к физическим лицам, так как суд может не принять к рассмотрению отчёт об оценочных мероприятиях, выполненный их силами.

При обращении в нашу компанию мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши высококвалифицированные оценщики проводят подробный анализ недвижимости и рынка, рассчитывают актуальную стоимость залога. Мы строго соблюдаем сроки предоставления услуги, а наши цены - оптимальны в сравнении большинством конкурентов.