Проведём независимую оценку квартиры в новостройке в срок от 3 рабочих дней, по цене от 5000 рублей.
Оценка квартиры в новостройке от застройщика – это комплекс аналитических мероприятий, результатом которых является оформление официального отчёта с определением рыночной стоимости объекта недвижимости для последующих регистрационных действий.
Для чего нужна оценка квартиры в новостройке
Оценка квартиры в новостройке с оформлением официального отчёта требуется в следующих ситуациях:
Определение рыночной стоимости сданного в эксплуатацию жилого помещения для дальнейшего отчуждения по договору купли-продажи.
Оформление ипотечного кредита – для расчёта ликвидационной стоимости залога.
Оценка помещений в объекте незавершённого строительства, при условии отсутствии кадастровых паспортов.
Предъявление судебной претензии застройщику, случае нарушения обязательств, либо причинения материального ущерба
Оценка квартиры в новостройке также требуется, в случае необоснованного повышения стоимости квадратного метра инвестором, либо агентом недвижимости. При наличии на руках заключения от аккредитованной компании, покупатель получает возможность объявить незначительное понижение цены.
Оценочные мероприятия в отношении квартиры на первичном рынке для ипотеки
При заказе процедуры оценки квартиры в новостройке для ипотеки, аттестованный оценщик от специализированной компании, аккредитованной внутренней службой безопасности банка, учитывает ряд нюансов:
Учёт взаимных интересов будущего собственника и финансового учреждения.
Покрытие возможных рисков банка, в случае невозврата кредита.
Расчёт ликвидационной стоимости объекта жилой недвижимости. Банк не проявляет интереса к неликвидной недвижимости – конечная цена должна быть такой, чтобы квартира была быстро реализована на торгах, в случае нарушения заёмщиком условий кредитного договора.
Обязательный учёт эластичности спроса, а также роста цен на недвижимость после полного заселения здания.
Как правило, при оформлении кредитного договора на покупку жилья в новостройке, агент предлагает клиенту заранее отработанные схемы оценки, равно как и условия по ипотеке. Покупатель, в свою очередь, может поставить под сомнения предложенные условия и заказать независимую оценку для получения доступных условий ипотечного кредитования.
Важным фактом также является срок действия отчёта, составленного оценочной компанией. Если документы, представление застройщиком, были оформлены более 6 месяцев назад, стоимость должна быть пересмотрена, согласно закону.
Оценка жилого помещения на первичном рынке для оформления договора купли-продажи
При покупке квартиры на первичном рынке, цену на неё выставляет застройщик, на основании анализа рынка, с учётом понесённых расходов и нормы прогнозируемой от реализации недвижимости прибыли. В данном случае, оценщик проверяет предложенные покупателю условия:
Контроль корректного расчёта цены силами кадастровой палаты.
Сравнение рыночной стоимости жилья в рассматриваемом районе с предложением застройщика.
Идентификация факторов, влияющих на корректировку стоимости квадратного метра квартиры.
Расчёт реальной рыночной цены, по которой может быть реализовано жилое помещение без скрытых комиссии и переплат.
Официальный отчёт об оценке квартиры в новостройке помогает потенциальному покупателю выставить инвестору встречные условия при заключении договора купли-продажи и получить собственность без финансовых потерь.
От чего зависит рыночная стоимость квадратных метров в новом многоквартирном доме
Рыночная стоимость квартиры на первичном рынке зависит от ряда важных прямых и косвенных факторов:
Площадь жилого помещения.
Количество комнат в квартире, соотношение жилых и нежилых эксплуатируемых пространств.
Наличие и количество балконов, лоджий.
Наличие черновой и чистовой отделки
Наличие перегородок между комнатами.
Количество лифтов.
Уровень отделки подъездов, мест общего пользования.
Наличие остановок общественного транспорта в непосредственной близости от строения.
Удалённость от трасс федерального, регионального или городского значения.
Благоустройство дворовой территории, наличие спортивных или детских площадок, зоны для выгула собак и других элементов комфорта.
Соблюдение застройщиком требований инвестиционного контракта и наложенных социальных обременений со стороны муниципальной власти.
Наличие систем безопасности – КПП, консьержа, видеонаблюдения.
Наличие централизованной парковки.
Количество аналогичных предложений в районе.
Экологическая обстановка в районе расположения здания.
Тип инженерных сетей и сооружений.
Качество социальной инфраструктуры в районе расположения жилого дома.
Стадия заселения жилого дома.
Потенциальному покупателю следует учесть, что цены на квартиры в новостройке могут расти каждую неделю. Это связано с постепенным заселением здания, и, соответственно, сокращающимся количеством свободных квадратных метров.
Это говорит о том, что оценку лучше всего производить непосредственно перед оформлением договора и совершением регистрационных действий в отношении приобретаемой недвижимости.
Что входит в оценку новостройки от застройщика
При подписании договора и оплате услуги, оценщик выполняет аналитические работы, согласно следующему алгоритму:
Анализ переданных от заинтересованного лица документов.
Инспекция рынка первичной недвижимости, расположенной и реализуемой поблизости.
Выезд на объект, проверка степени завершённости строительства.
Сравнение содержания проекта с фактически выполненными работами на площадке.
Анализ повышающих или понижающих коэффициентов,
Проведение фотофиксации жилого помещения, составление дефектной ведомости, в случае выявления каких-либо нарушений.
Анализ полученных на объекте результатов.
Оформление отчёта с определением конечной рыночной стоимости квартиры в новостройке.
При обращении в нашу компанию, каждый клиент может быть уверен в высокой квалификации аттестованных оценщиков. Мы гарантируем индивидуальный подход к собственникам недвижимости, быструю подготовку отчёта, расчёт только актуальной стоимости вашей квартиры в новостройке, а также самые низкие цены среди конкурентов.