Судебная экспертиза недвижимости

Выполняем оценку недвижимости для суда с учетом комплекса таких факторов, как износ конструкций, расположение, форма собственности правообладателя, особенности эксплуатации и др. С высокой точностью определяем рыночную или ликвидационную стоимость имущества, размер ущерба. Подробный отчет может быть использован в качестве доказательства в рамках уголовного, гражданского, арбитражного процессов, а также при оспаривании налоговых отчислений.

Какие задачи решает судебная оценка недвижимости

Услуга позволяет определить:

• рыночную стоимость для разрешения споров и конфликтов между сторонами;
• размер ущерба, причиненного объекту недвижимости в результате различных обстоятельств, например, стихийных бедствий или действий третьих лиц;
• стоимость для независимой оценки кадастровой стоимости объекта;
• стоимость для целей налогообложения или приобретения имущества в судебном порядке;
• стоимость для страхования, финансирования или залога;
• стоимость для продажи или аренды;
• стоимость при распределении долей собственности;
• стоимость при ликвидации организации;
• юридическую чистоту объекта недвижимости и его соответствие требованиям законодательства;
• техническую готовность и необходимость проведения ремонтных работ;
• экономическую эффективность использования объекта недвижимости в различных сферах деятельности.

Сколько стоит оценка недвижимости для суда

Кто и как назначает оценочную экспертизу недвижимости для суда

В частном порядке услугу может заказать любое физическое или юридическое лицо. Для этого заключается договор, в котором закрепляются условия сотрудничества и обязанности сторон.

Экспертиза недвижимости для суда в рамках уголовного дела может быть назначена дознавателем или следователем для разрешения споров, связанных с правами на имущество, определения его, оценки ущерба от преступления, а также для выявления фактов, связанных с использованием в целях противоправных действий. Это позволяет вынести справедливое решение и привлечь к ответственности виновных.

Федеральная налоговая служба может назначить экспертизу недвижимости для определения судебной стоимости, если возникают споры по налоговым вопросам, а также при проведении проверок налоговой декларации налогоплательщиков, имеющих доходы от продажи объектов. Это позволяет определить объективную рыночную стоимость недвижимости и выявить возможные нарушения.

В гражданских и арбитражных разбирательствах экспертизу может назначить суд по собственной инициативе или на основании заявления одной из сторон. Кроме того, что уполномоченные органы и должностные лица привлекают специалистов в указанных случаях, заинтересованное лицо может составить ходатайство. Рассмотрим, как это сделать.

Ходатайство на судебно-оценочную экспертизу недвижимости можно составить следующим образом:

1. Заголовок: указывается название суда или арбитражного суда, наименование сторон, номер дела и дата подачи документа.
2. Вступительная часть: указывается краткое изложение существа спора и необходимость проведения экспертизы для его разрешения.
3. Основания: указываются все причины, по которым необходимо провести судебно-оценочную экспертизу недвижимости, например, спор о стоимости имущества, оценка качества строительных работ и др.
4. Перечисление всех объектов, которые подлежат оценке.
5. Предложения по проведению экспертизы: указывается, каким образом должна быть проведена процедура (например, с участием независимых экспертов, с использованием специализированного оборудования и др.), а также предлагается назначить конкретных экспертов.
6. Заключение: указывается мотивированное обоснование необходимости проведения экспертизы недвижимости для разрешения спора, а также просьба о назначении экспертизы.
7. Подпись: документ подписывается заявителем или его представителем

Ходатайство следует направить в суд по почте или через электронную систему подачи документов.

Преимущества услуг оценочной компании «Юрдис»

Нам доверяют, потому что:

1. Осуществляем деятельность в соответствии с профильными стандартами и актуальными требованиями законодательства. Заказчик получает отчет об оценке недвижимости, который может быть использован в судебном процессе.
2. Гарантируем точные и обоснованные результаты экспертизы. Средний стаж наших оценщиков — 14 лет. Все они состоят в крупнейших СРО. Суммы возмещения составляют 1 100 000 000 руб. — по полису страхования ответственности компании, 30 000 000 руб. — по персональным страховым полисам оценщиков.
3. Обеспечиваем удобный сервис. Система менеджмента качества сертифицирована по ISO 9001-2015.
4. Входим в ТОПы лидеров рынка по версиям таких ведущих рейтинговых агентств, как «Эксперт РА», «РАЭКС-Аналитика».

Этапы оценки недвижимости

Услуга представляет собой комплекс правовых и аналитических мероприятий:

1. Изучение документации от заказчика: свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт объекта, договор передачи собственности.
2. Определение оснований для экспертизы, подписания официального соглашения о сотрудничестве с клиентом.
3. Выезд оценщика на объект в согласованное время. Проведение визуального осмотра недвижимости на предмет износа конструкций, инженерных систем, необходимости ремонтных работ и др.
4. Определение стоимости: эксперт оценивает недвижимость в соответствии с требованиями, указанными в ходатайстве.
5. Подготовка отчета: специалист формирует заключение, в котором содержатся информация об объектах, которые были оценены, методика оценки, а также ее результаты.
6. Выдача отчета заказчику. Вы предоставляете экспертное заключение в суд, который рассматривает его и принимает решение на основе полученных результатов.

Что включает в себя отчет об оценке недвижимости для суда?

Документ составляется в соответствии с требованиями законодательства и профессиональных стандартов. Его содержание включает:

• введение;
• исследовательскую часть;
• выводы;
• приложение с фотоматериалами;
• подпись эксперта.

На какие вопросы отвечает специалист по оценке недвижимости

1. Какова рыночная стоимость объекта недвижимости?
2. Какая кадастровая стоимость объекта?
3. Какие факторы влияют на стоимость квартиры, дома, гаража, земельного участка и др.?
4. Каковы характеристики объекта недвижимости? Например: расположение, площадь, техническое состояние, возраст и др.
5. Каков показатель, который отражает изменение стоимости недвижимости на определенном рынке за определенный период времени?
6. Каковы перспективы доходности?
7. Какие улучшения необходимы и сколько они будут стоить?
8. Какова стоимость объекта недвижимости при налогообложении?
9. Какая была использована методика оценки?
10. Каковы результаты оценки?

Чтобы заказать оценку для суда Москвы и других регионов обратитесь по телефону, указанному на сайте, или воспользуйтесь онлайн-формой. Наш сотрудник проконсультирует вас по всем вопросам, а также при необходимости согласует время встречи в офисе.