Оценка офиса

Оценка офисных помещений — это определение их рыночной стоимости на основе анализа различных факторов: площади, состояния здания, арендной ставки, расположения, инфраструктуры и других. Процедура востребована для продажи, покупки, ипотечного кредитования, оптимизации налогообложения, бухгалтерского учета, для принятия решений об инвестировании и в других случаях.

Эксперты компании «Юрдис» проведут оценку офиса в Москве посредством различных методов — сравнительным, затратным, доходным, а также их комбинированием. После процедуры вы получите отчет, в котором содержится информация о рыночной стоимости объекта и ее обосновании.

Для чего проводится оценка офиса?

Задачи процедуры формулируются в первую очередь. В зависимости от этого оценщик определяет вид стоимости и метод расчета. Наиболее распространенные случаи, когда требуется предъявить отчет об оценке офисного помещения:

1. Продажа или покупка. Это помогает продавцу получить прибыль, а покупателю – узнать адекватную цену.
2. Ипотечное кредитование. Чтобы взять кредит под залог у банка или другой финансовой организации, требуется предоставить отчет для установления стоимости помещения.
3. Налогообложение. Процедура проводится для того, чтобы узнать о размере начисляемого налога на недвижимость.
4. Аренда. Оценка офиса позволяет установить адекватную арендную ставку и ускорить сделку, при этом получить соответствующую прибыль.
5. Перераспределение имущественных долей или пакетов акций. Например, стоимость имущества может быть связана с высокой стоимостью компании и, следовательно, влиять на долю ее участников.
6. Дополнительная эмиссия акций - производится для увеличения уставного капитала компании, привлечения дополнительных инвестиций или для других целей. Оценка позволяет защитить интересы держателей акций, прежде всего, владеющих незначительными пакетами.
7. Переуступка долговых обязательств. Оценка помогает определить стоимость имущества, которое может быть использовано для погашения задолженности.
8. Оспаривание результатов государственной экспертизы. Процедура проводится для того, чтобы установить его рыночную стоимость, проверить правильность проведения государственной экспертизы.
9. Правовые разногласия, касающиеся владения и распоряжения имуществом. Оценка позволяет определить рыночную стоимость помещения и использовать эту информацию в качестве доказательств в суде или на переговорах с другой стороной.
10. Ликвидация или банкротство организации. Необходимо определить рыночную стоимость имущества, которое реализуется в счет долгов.

Факторы, влияющие на стоимость офисных помещений

При составлении оценочного отчета специалист компании «Юрдис» анализирует следующие факторы:

1. Расположение. Важно, где находится офисное помещение, поскольку это влияет на его стоимость. Например, здание, расположенное в центре города, с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой выше по цене, чем расположенное в периферийном районе. Во втором случае снижается его инвестиционная привлекательность.
2. Транспортная доступность. Это важный показатель, который определяет, сколько займет времени путь до офиса, при этом учитываются все способы перемещения: пешком, на личном автомобиле или общественном транспорте. Чем лучше транспортная доступность, тем привлекательнее она для арендаторов и покупателей. Кроме того, этот фактор влияет на приток клиентов, повышение продаж и престижность компании.
3. Класс здания. Офисные помещения по принятой в 2016 году классификации подразделяются на три категории: «А» (элит-класс), «В» (бизнес-класс), «С» (эконом-класс). Соответственно, объекты первого класса оцениваются выше, чем третьего.
4. Расположение на этаже. Более востребованы офисы на первом этаже, поскольку отличаются простым доступом для посетителей и хорошей просматриваемостью с улицы, если цель компании — привлекать как можно больше прохожих. Также рыночную стоимость повышает наличие или возможность обустроить отдельный вход в помещение. Цена снижается для помещений на цокольных и подвальных этажах.
5. Общая площадь помещения. Чем больше офис, тем ниже себестоимость его квадратного метра. Также значение имеют необычная конфигурация и эргономика помещения.
6. Ремонт. Качество отделки может как увеличивать стоимость офисной недвижимости, так и уменьшать. При оценке состояния помещения во внимание принимаются отсутствие отделки, необходимость косметического ремонта, типовой ремонт и современная отделка по европейским строительным стандартам.
7. Парковка. Наличие специально оборудованного места для автомобилей — это удобство для сотрудников и клиентов. Особенно наличие парковки важно для центра города, где трудно найти разрешенную и свободную стоянку.
8. Рыночная конъюнктура. Состояние рынка недвижимости непосредственно влияет на стоимость, поскольку при экономическом подъеме спрос становится гораздо выше.
9. Дополнительные критерии. Сюда относят панорамный вид из окон, системы охраны и безопасности, ресепшн, столовые, банкоматы, фитнес-центры, количество арендаторов, текущую арендную ставку, форму собственности, зарегистрированную за правообладателем.

Преимущества компании «Юрдис»

• Входим в топ оценочных компаний России.
• У нас работают дипломированные оценщики с ученой степенью, которые входят в СРО и имеют страховку на 30 млн руб.
• Предлагаем полный перечень услуг, которые могут потребоваться собственнику любого имущества.
• Защищаем результаты работы в судах, комиссиях, инспекциях, перед проверяющими, экспертами СРО, акционерами.
• В наличии все необходимые сертификаты, коды ОКВЭД, лицензии и другие разрешительные документы.
• Профессиональная ответственность застрахована на сумму 1 млрд руб. в ООО «Абсолют Страхование» (полис № 022-073-007975).

Сколько стоит оценка офиса?

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально с учетом утвержденных расценок и корректирующих коэффициентов. Основные ценообразующие факторы:

• особенности офисного помещения;
• комплектность сведений об объекте, предоставленных заказчиком;
• срочность выполнения работ.