Оценка права аренды недвижимости

Абсолютно каждый объект коммерческой недвижимости (помещение, здание, земельный участок) можно сдать в аренду. Такая практика является общепринятой для того, чтобы получить доход от владения недвижимостью. Все условия аренды подробно указываются в договоре. Арендатор имеет право пользоваться объектом недвижимостью в соответствии с одним из пунктов договора, а в некоторых случаях – также и распоряжаться этой недвижимостью.

Арендатор может передать совокупность арендных прав иным лицам (и физическим, и юридическим). Это называется также переуступкой арендных прав. Оценщики могут оценивать и отдельные права, в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», включая и арендные права.

Если арендатор собирается продавать либо отчуждать в другой форме объект недвижимости, то оценка арендного права – обязательный процесс в такой ситуации. Сотрудники оценочной компании обладают обширным опытом оценок в данной области, благодаря чему клиент получит высококачественный результат, который станет серьезным аргументом для предоставления в органы контроля.

Когда необходима рыночная оценка права аренды имущества?

Под ценой арендного права подразумевается сумма денег, которую готово выплатить юридическое либо физическое лицо за право арендовать данный объект недвижимости, чтобы получить доход. Самые частые ситуации, при которых возникает необходимость оценки прав аренды:

• внесение в уставный капитал компании;
• один арендатор передает права пользования другому;
• внесение для привлечения кредитного капитала как залог;
• разрабатываются обоснованные управленческие либо инвестиционные решения;
• если компания, которая владеет правами аренды, реорганизуется, продается либо покупается;
• иные ситуации, при возникновении которых нужно реализовать управленческие права объектами аренды.

Каким образом оцениваются права аренды?

Для того, чтобы оценить арендные права участка земли, а также других видов недвижимого имущества, необходимо тщательно изучить выгоды и превосходства, получаемые арендатором в случае, если он получит указанное права.

В ходе анализа превосходства юридических положений договора аренды переводят в количественные показатели, основываясь на последних и выводится размер цены права аренды. В первую очередь, в процессе работ, проводят учет присутствия превосходств (по отношению к общерыночной ситуации), которые получит арендатор. Величина цены арендного права зависит от следующих факторов:

• инфраструктура местности, на которой располагается объект аренды;
• характеристики непосредственно объекта;
• период действия договора аренды, а также возможность его продления;
• присутствие иных прав — реконструкции, перепланировки, продажи, выкупа и др.;
• число разрешенных вариантов использования;
• присутствие обременений.