Оценка складской недвижимости

В каких случаях требуется экспертиза

Оценка или оценочная экспертиза складской недвижимости с определением её стоимости и оформлением отчёта необходима при наступлении следующих ситуаций:

• Оформление договора купли-продажи для отчуждения объекта складской недвижимости по рыночной цене.
• Временное отчуждение залогового имущества в пользу кредитного учреждения при подписании кредитного договора или при рефинансировании текущих обязательств заёмщика.
• Изъятие складского комплекса у правообладателя с целью его последующей реализации на торгах для погашения долговых обязательств при процедуре банкротства.
• Перераспределение долей в объекте недвижимости с формированием рыночной стоимости каждой из них.
• Определение размера арендной платы за помещение, ячейку для хранения или квадратный метр площади.
• Расчёт премии страховщику при покупке полиса.
• Определение суммы материальных претензий к ответчику за причинённый ущерб, либо при возникновении имущественных споров.
• Внесение стоимости актива в виде объекта складской недвижимости в уставной капитал юридического лица.

Высококвалифицированные оценщики нашей компании предметно анализируют каждое техническое задание от заказчика, что позволяет рассчитать реальную рыночную, ликвидационную или залоговую стоимость объекта недвижимости. Мы выполняем все типы оценочных и экспертных мероприятий для складских комплексов любой сложности, вне зависимости от их площади, места расположения, степени физического износа и конструктивных особенностей.

Виды складской недвижимости

Существует несколько типов складских и логистических комплексов, которые классифицируются по следующим признакам:

1. По типу конструктивного исполнения:

• Крытые – полноценные здания с несущими и ограждающими конструкциями.
• Открытые площадки для хранения с навесами без стен, ворот, дверных и оконных проёмов.

2. По особенностям температурного режима:

• Холодные (не подразумевается отопление в зимний период).
• Отапливаемые (тёплые).
• Рефрижераторы (с наличием холодильных установок для круглосуточного поддержания специального температурного режима).

3. По уровню ответственности, габаритам и площади:

• До 1500 м². Не требуют согласования проекта в органах экспертизы. Сдача здания в эксплуатацию производится через органы местного самоуправления.
• Свыше 1500 м². Перед началом строительства требуется специальное разрешение, которое выдаётся уполномоченными органами власти на основании положительного заключения экспертизы. Объект сдаётся органами ГАСН, относится к 1 и 2 группам по категории ответственности.

4. По назначению складской недвижимости:

• Транзитные, расположенные при крупных морских или сухопутных транспортных узлах, грузовых терминалах в аэропортах.
• Инструментальные или внутризаводские.
• Продовольственные.
• Непродовольственные (общего назначения).
• Специального назначения (к зданиям предъявляются особые противопожарные, экологические или санитарно-гигиенические требования).

Мы выполняем оценку складов любой из перечисленных выше категорий. При необходимости вычленения доли, в случае отчуждения части объекта в пользу третьих лиц, составим несколько отчётов для регистрации каждого нового помещения.

Документы, необходимые для проведения оценочной процедуры

При подписании договора уполномоченный от нашей компании аттестованный оценщик запрашивает следующие официальные документы или их заверенные копии:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
• Кадастровый паспорт с графическими материалами.
• Рабочий проект, получивший положительное заключение экспертного органа.
• Договор купли-продажи, аренды, дарения, переуступки прав или другой документ, на основании которого производилась передача права распоряжения объектом.
• Технические условия, договоры на присоединение к существующим внеплощадочным инженерным сетям.
• Учредительные документы юридического лица, являющегося правообладателем здания и земельного участка.
• Сведения об арендаторах, которые занимают складские площади согласно официальному договору.
• Финансовые отчёты предприятий, подтверждающие получение прибыли и уплату налогов.

В случае необходимости уполномоченное лицо также может запросить комплект дополнительной документации, если она поможет определить стоимость обследуемой складской недвижимости и составить объективный отчёт.

От чего зависит стоимость здания по результатам оценки

Результатом комплекса оценочных мероприятий является расчёт конечной рыночной, ликвидационной или залоговой стоимости объекта, которая определяется доходным или расходным методами, либо на основании анализа рынка аналогичных объектов недвижимости. Конечная цена логистического комплекса по результатам анализа производственно-складской недвижимости зависит от следующих прямых и косвенных факторов:

• Локация земельного участка и капитального сооружения.
• Температурный режим в здании.
• Количество помещений или мест для хранения.
• Этажность объекта.
• Материалы основных конструкций здания или сооружения.
• Количество шлюзов, наличие грузоподъёмного оборудования.
• Год постройки сооружения.
• Общая площадь складских помещений.
• Количество арендаторов.
• Сумма затрат, понесённых собственником для сдачи объекта в эксплуатацию.
• Степень физического износа несущих, ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций.
• Среднегодовая прибыль, которую получает собственник от сдачи складских площадей в аренду.
• Форма собственности, закреплённая за правообладателем.
• Текущая экономическая ситуация - на основании анализа рынка производственно-складской недвижимости.
• Прочие факторы, которые могут повлиять на рыночную цену объекта недвижимости.

Мы можем рассчитать объективную стоимость и арендную ставку за квадратный метр складской недвижимости. Конечная стоимость здания или сооружения ложится в основу отчёта, который удостоверяется личной подписью оценщика, а также синей печатью организации.

Для заказа услуги оценки складской недвижимости в нашей компании позвоните нам по номеру контактного телефона, указанному на этом сайте, либо заполните форму обратной связи. Мы перезвоним вам в течение дня для ответа на интересующие вопросы, уточнения деталей заявки, согласования времени выезда на объект.

Нам доверяют физические и юридические лица, ставшие нашими клиентами и убедившиеся в качестве нашей работы. Мы несём полную ответственность за содержание официального отчёта, гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, а стоимость оценки складской недвижимости в “Юрдис” – оптимальна в сравнении с большинством других компаний.