Оценка сооружений

Выполним объективную оценку сооружений любой сложности в сжатые сроки с составлением официального отчета. Комплекс оценочных мероприятий проводится для определения объективной рыночной или ликвидационной стоимости объекта недвижимости специального назначения. В соответствии с текстом нормативной документации ПБУ 6/01, к сооружениям относятся объекты транспортной инфраструктуры (дороги, мосты, эстакады, тоннели), инженерные коммуникации, элементы ландшафтного дизайна и благоустройства участка, а также смотровые вышки, мачты и другие высотные строения. 

Цели проведения оценки сооружений

Оценка сооружений различного функционального назначения, относящихся к объектам недвижимого имущества, проводится для достижения следующих целей:

• Отчуждение сооружения в пользу другого собственника по рыночной цене, согласно договору купли-продажи.
• Оформление залоговых документов для банка при получении кредита или при его рефинансировании. 
• Передача собственности на реализацию на торгах при прохождении процедуры банкротства. 
• При необходимости оформления страхового полиса – для расчёта премии страховщику.
• В случае сдачи помещений в аренду по договору – для формирования объективной ежемесячной ставки. 
• Для перерасчёта размера налоговых обременений, которые зависят от кадастровой стоимости объекта. 
• В случае раздела имущества между партнёрами, супругами, а также между другими заинтересованными лицами - при возникновении споров, которые переходят в судебное разбирательство.

В зависимости от целей и поставленных перед оценщиком задач, по результатам проведения оценки или оценочной экспертизы формируется рыночная, залоговая, страховая или ликвидационная стоимость объекта недвижимого имущества.

Процесс оценки

При обращении заинтересованного лица в нашу компанию мы предоставляем услугу по оценке сооружений согласно следующему алгоритму:

• Проведение устной консультации, уточнение цели проведения оценки, составление технического задания. 
• Расчёт подробной сметы, составление графика работ, подписание договора с заказчиком. 
• Детальный анализ исходных данных, переданных от заинтересованного лица.
• Исследование рынка аналогичной недвижимости в регионе, определение средней стоимости похожих объектов. 
• Выезд помощника оценщика на место расположения здания, визуальное обследование зданий и сооружений, проведение фотофиксации, определение уровня физического износа конструкций.
• Обработка оценщиком полученных во время выезда результатов.
• Расчёт стоимости объекта.
• Составление официального отчёта. 
• Передача готовой работы заинтересованному лицу в оговоренный срок. 

Мы располагаем необходимыми лицензиями, кодами ОКВЭД и сертификатами. Наши отчёты принимаются к рассмотрению как большинством коммерческих банков, так и органами судебной власти. Каждый документ удостоверяется подписью аттестованного сотрудника, а также синей печатью организации. 

Факторы, влияющие на сумму оценки

Результат оценки стоимости зданий и сооружений, который ложится в основу официального отчёта, зависит от ряда прямых и косвенных факторов:

• Расположение объекта недвижимости, удалённость объекта от города, железнодорожных путей, оживлённых автомобильных трасс. 
• Наличие подъездных дорог или другой транспортной доступности. 
• Геометрические характеристики и объёмно-планировочные параметры обследуемого объекта. 
• Площадь эксплуатируемых помещений.
• Наличие и габариты земельного участка.
• Наличие сопутствующих объектов инфраструктуры – трубных или кабельных коммуникаций, инженерных конструкций, вспомогательных зданий. 
• Материалы несущих и ограждающих конструкций, наличие фундамента, внутренних помещений, инженерных коммуникаций, элементов отделки. 
• Категория и функциональное назначение недвижимости.
• Принадлежность сооружения к объектам особой социальной, экономической важности, либо культурного наследия.
• Степень физического износа основных частей объекта, общее состояние конструкций, инженерных коммуникаций, от чего зависит сумма предстоящих вложений для нормальной эксплуатации сооружения. 
• Наличие в непосредственной близости аналогичных конструкций, выставленных на продажу. 
• Год возведения объекта недвижимости. 
• Место предоставления отчёта, цель проведения обследования (например, рыночная и ликвидационная стоимости могут существенно различаться).
• Форма собственности на обследуемый объект недвижимости. 
• Общая сумма инвестиций, которые были вложены в строительство или поддержание сооружения в надлежащем состоянии.
• Другие факторы, которые могут повлиять на величину корректирующих коэффициентов. 

Мы работаем строго в интересах наших клиентов, предоставляем только объективные сведения о стоимости оцениваемого сооружения. Наши оценщики гарантируют, что полученная по результатам их работы цена объекта является оптимальной для проведения сделок и дальнейших действий. 

Стоимость проведения оценки стоимости сооружений

Стоимость оценки сооружений зависит от различных факторов и определяется в сметном расчёте, который составляется сотрудниками нашей организации. В общем случае, для наших клиентов действуют следующие базовые расценки:

• Оценка стоимости зданий и сооружений без выезда на место, на основании предоставленных заинтересованным лицом исходящих документов, технического задания, чертежей или фотографий – от 18 тыс. руб. 
• Определение рыночной, залоговой или ликвидационной стоимости объекта, которая рассчитывается после выезда на место с дальнейшим анализом полученных результатов – от 20 тыс. руб.
• Полный официальный отчёт, составленный по результатам проведения комплекса экспертных мероприятий в отношении обследуемого объекта недвижимости, для предоставления информации в органы судебной власти или в кредитный отдел банка – от 25 тыс. руб. 
• Оценка стоимости уникального сооружения, построенного по индивидуальному проекту и не имеющему аналогов – от 20 - 25 тыс. руб. 

В ряде случаев при расчёте стоимости оценки сооружения мы применяем повышающие коэффициенты:

• Срочность оказания услуги.
• Расположение объекта, удаленность от города.
• Необходимость проведения инструментального контроля, лабораторных обследований и прочих мероприятий, для которых требуется привлечение эксперта. 
• Необходимость защиты отчета в суде. 
• Корректировка технического задания по инициативе клиента после подписания договора. 
• Выявление дополнительных сложностей или увеличение трудозатрат при обследовании зданий и сооружений.

При наличии спорных вопросов наши специалисты проводят дополнительные консультации заказчика с обоснованием применяемых при определении цены коэффициентов. 

Какие документы потребуются

После обращения заказчика в нашу компанию и подписания договора уполномоченное лицо запрашивает перечень следующих официальных документов или их заверенные копии:

• Свидетельство, удостоверяющее право собственности в отношении рассматриваемого объекта за заинтересованным лицом.
• Кадастровый паспорт сооружения, принадлежащего собеседнику.
• Рабочий проект на объект недвижимости, прошедший официальную экспертизу и получивший положительное заключение.
• Договор купли-продажи или другой официальный документ, на основании которого была совершена передача права собственности в пользу заинтересованного лица.
• Документация, свидетельствующая о нахождении объекта в залоге, под арестом, либо о наличии других обременений.  
• Листы согласования о проведённой перепланировке, капитальном ремонте или других мероприятиях, которые повлекли за собой изменение функционала, конструктивных или объёмно-планировочных характеристик сооружения. 

При необходимости в процессе проведения обследования уполномоченное лицо также может запросить дополнительные документы, которые помогут составить объективный отчёт с определением реальной цены сооружения. 

Для заказа оценки рыночной стоимости зданий и сооружений в Москве или Московской области просто наберите номер нашего телефона из раздела «Контакты» на сайте, либо оставьте заявку в окне обратной связи. Мы свяжемся с вами в рабочее время, согласуем техническое задание, время выезда на объект, сориентируем по стоимости и срокам проведения наших работ. 

Мы работаем на рынке оценки объектов недвижимости с 2002 года. Все работы выполняются с надлежащим качеством, точно в срок, а наши цены – оптимальны в сравнении с большинством конкурентов.