Оценка стоимости аренды помещения
Появились вопросы по услуге?
Для каждого владельца недвижимости важно, чтобы его объект приносил доход. По этой причине собственник может завышать ставку арендной платы без особых причин, что негативно скажется на финансах арендаторов. Оценка арендной ставки поможет в такой ситуации – для арендатора станет понятно, стоит ли ему оставаться в арендуемом помещении, или выгоднее поискать новое.
Что такое оценка арендной ставки?
Под арендной стоимостью понимается та сумма, за которую собственник может передать собственность во временное пользование (либо пользование и распоряжение) при характерных для рынка условиях. Она определяется на дату оценки. Под типичными понимаются рыночные условия, когда:
- Обе стороны знают о характеристиках предмета договора;
- Действуют добровольно;
- При этом сам объект готов к сдаче в аренду.
Важно!
Оценка арендной ставки имеет свои особенности:- Заказать оценку арендной ставки может как арендодатель, так и арендатор помещения. Арендатор стремится оптимизировать затраты бизнеса, ведь зачастую арендная плата составляет существенную статью расходов. Арендодатель, в свою очередь, не хочет «продешевить»;
- Оценка арендной ставки является обязательной, если в аренду сдается недвижимость, которая находится в муниципальной или государственной собственности. В данном случае зачастую необходима также экспертиза отчета об оценке на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности.
Когда необходима оценка аренды?
Оценка стоимости арендной ставки проводится в следующих ситуациях:
- Заключение договора аренды;
- Оспаривание арендной ставки;
- Купля-продажа земель или зданий, в которых расположен арендуемый объект;
- Все случаи реорганизации предприятий (слияние, разделение, поглощение);
- Необходимость принятия управленческих решений;
- Поиск инвестора;
- Кредитование.
Важно!
Залоговым объектом в случае кредитования выступает право аренды – актив, который может быть продан или может стать залогом. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности», отдельные права (в том числе, право аренды) может стать полноценным объектом оценки.Перечень нужных документов
Для обеспечения объективности оценки заказчику услуги во всех этих ситуациях необходимо предоставить:
- Документ, подтверждающий право собственности на объект (если заказчик – арендодатель) или доказывающий наличие права аренды (если заказчик – арендатор);
- План земельного участка, на котором находится арендуемый объект;
- Сведения о характеристиках здания, в котором расположено арендуемое помещение;
- Кадастровые документы;
- Справка с балансовой стоимостью объекта.
Перечень может быть расширен в зависимости от цели и сложности процедуры.
При определении арендной стоимости объекта оценщик учитывает физические особенности объекта аренды (например, если объектом является земельный участок, то на величину арендной ставки будут влиять площадь, локализация, расстояние до основных дорог и др.) и условия, прописанные в договоре аренды.
Важно!
Чаще всего при оценке арендной ставки применяется сравнительный метод. В рамках этого подхода оценщик сравнивает условия схожих, заключенных ранее арендных соглашений. Однако встречаются ситуации, когда аренда заключается на уникальных условиях, например, на беспрецедентно длительный срок. Если найти аналогичные имущественные договоры не представляется возможным, то берутся наиболее схожие предложения, но арендная ставка выводится с учетом поправочного коэффициента.От полноты подбора всех ценообразующих факторов зависит, насколько объективно будет проведена оценка аренды помещения и другой недвижимости. Доверяя оценку аренды помещения (либо другой недвижимости) независимому оценщику, необходимо определить:
- Имеет ли он разрешение на осуществление оценочной деятельности (оно выдается СРО);
- Есть ли у него опыт определения арендной стоимости, ведь эта процедура достаточно специфична и отличается от тех мероприятий, которые направлены на оценку недвижимости;
- Несет ли ответственность за результаты своей деятельности.
Оценщики ООО «Оценочная компания «Юрдис» отвечают всем этим требованиям, имеют большой опыт работы со всеми типами клиентов: физическими лицами, владельцами бизнеса, муниципальными предприятиями и представителями государственных структур.
Свяжитесь с нами
Получить консультациюВыполним оценку арендной платы нежилого помещения – офиса, цеха, магазина, ресторана, либо объекта недвижимости другой категории, с составлением официального ...
Проведём оценку арендной платы земельного участка любой площади с определением рыночной цены объекта и оформлением официального отчёта. Данные аналитические ...