Оценка загородного дома. Услуги независимой оценки в Москве "ЮРДИС". Опыт работы 19 лет. Допуски СРО,

При реализации объекта загородной недвижимости одним из важнейших аспектов успешного поиска клиентов является адекватная цена. Для расчёта корректной стоимости, с учётом текущих рыночных условий, проводится оценка загородного дома силами независимой оценочной компании, обладающей необходимой квалификацией. Проведение оценочных мероприятий с оформлением официального отчёта позволяет продавцу выставить реальную рыночную цену, за которую можно быстро продать объект недвижимости.

Когда необходима оценка загородного дома

Отчёт по результатам оценки загородной недвижимости – это важный официальный документ, который необходим для достижения следующих целей:

• Отчуждение недвижимости с оформлением прав собственности на третье лицо по договору купли-продажи – для определения адекватной цены.
• Приобретение загородного дома с земельным участком – для проверки юридической чистоты объекта, а также для возможности разумного понижения цены с наличием обоснований.
• Оформление потребительского или целевого кредита под залог объекта жилой недвижимости.
• Рефинансирование текущего кредита при возникновении жизненных трудностей и невозможности окончательного погашения долговых обязательств в текущих условиях.
• В случае отчуждения имущества, при проведении процедуры банкротства физического лица с последующей продажей загородной недвижимости на аукционе.
• Оформление страхового полиса, если клиент не согласен с оценочной стоимостью своего загородного дома, рассчитанной страховщиком.
• Оформление здания или земельного участка в качестве уставного капитала при открытии новой компании.
• Отчуждение имущества в пользу кредиторов в процессе досудебного урегулирования финансовых споров.
• Проверка начисленного ФНС налога, который рассчитывается исходя из стоимости загородного дома и земельного участка.

Каждый посетитель нашего официального сайта может подать заявку на оценку дома с земельным участком онлайн.

Какие документы нужны для оценки

При анализе загородной недвижимости уполномоченное независимой оценочной организацией лицо запрашивает от заявителя следующий пакет официальной документации:

• Свидетельство, удостоверяющее регистрацию права владения объектом загородной недвижимости.
• Договор, либо иное официальное соглашение, на основании которого происходила передача права собственности. Данный документ представляет собой договор купли-продажи, отчуждения доли, переуступки прав, дарения, либо свидетельство о вступлении наследство по закону или по ранее составленному завещанию.
• Кадастровый паспорт на земельный участок, а также на каждую зарегистрированную постройку, расположенную в границах рассматриваемой территории.
• Поэтажные планы коттеджа, дачного или гостевого дома, бани, хозяйственно-бытовых построек, гаража и других объектов недвижимости, расположенных на земле, принадлежащей заявителю.
• Проект строительства зданий и сооружений, согласованный с органами местного самоуправления.
• Согласования перепланировки помещений, если в процессе эксплуатации загородного дома происходили какие-либо конструктивные изменения. Как правило, вместе с такими документами прилагаются обновлённые кадастровые планы, оформленные по результатам проведения обмера помещений силами представителей БТИ.
• Соглашения с балансодержателями инженерных сетей на выполнение присоединения с регистрацией нового абонента и установкой приборов учёта потреблённых энергоресурсов.
• В случае проверки юридической чистоты объекта, принадлежащего продавцу, также потребуется выписка из домовой книги. Бумага свидетельствует о наличии на отчуждаемой территории прописанных жильцов, в том числе маленьких детей. Данная бумага выдаётся в МФЦ по запросу от собственника загородного дома.

Документы для оценки загородной недвижимости позволяют определить реальную рыночную стоимость объекта. При наличии долговых обязательств в базе данных ФССП рекомендуется учесть эти важные сведения при оценке. То же касается случаев наложения ареста, нахождения здания или земельного участка в залоге.

Стоимость оценки на загородные дома

Учитывая, что каждый индивидуальный жилой дом возводится по разработанному под конкретные условия архитектурному рабочему проекту, сформировать конечную стоимость его оценки без составления предварительного расчёта невозможно. На стоимость анализа рынка загородной недвижимости и объекта, принадлежащего заинтересованному лицу, влияют следующие факторы:

• Удалённость объекта от города, что увеличивает время, которое приходится затрачивать эксперту для проведения очного обследования здания.
• Тип проекта, по которому построен индивидуальный жилой дом. В случае использования эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений работа занимает больше времени. Из-за этого к базовым расценкам вводится поправочный коэффициент.
• Количество и площадь сооружений, расположенных на земельном участке.
• Габариты и форма земельного надела, наличие перепада высот в рамках рассматриваемых границ.
• Сложность проведения оценочных мероприятий. При анализе старых построек учитывается степень физического износа строительных конструкций, инженерных сетей, элементов отделки. В ряде случаев требуется привлечение экспертов, производящих инструментальный контроль отдельных конструкций с оформлением отдельного заключения.
• Наличие дополнительных сложностей, связанных с юридической чистотой объекта: нахождение в залоге, наложение ареста судебными приставами и другие обстоятельства, которые влияют на трудозатраты уполномоченного лица.
• Срочность выполнения оценочных мероприятий.
• Категория органа государственной власти, либо коммерческого финансового учреждения, в которое требуется предоставить отчёт, что отражается на расчёте конечной стоимости дома.
• Количество вопросов, заданных заявителем в техническом задании перед подписанием договора.
• Дополнительные факторы, которые могут повлиять на введение поправочных коэффициентов как в сторону удешевления, так и в сторону удорожания.

Таким образом, чтобы оценить загородную недвижимость, требуется глубокий анализ объекта и рынка на предмет поиска аналогичных предложений. Конечная цена оценки определяется на основании детального расчёта с учётом перечисленных выше критериев. Специалисты нашей компании объявляют примерную стоимость работы по оценке недвижимости при первой беседе. Конечная цена договора может быть скорректирована как в меньшую, так и в большую сторону после изучения ТЗ от заказчика.

Расчёт рыночной цены загородной недвижимости

Оценка дома и земельного участка выполняется согласно заранее разработанной технологической карте. При обращении заинтересованного лица в нашу компанию эксперт проводит комплекс аналитических работ, на основании которых рассчитывается рыночная цена объекта загородной недвижимости, зависящая от следующих факторов:

• Район, в котором расположен объект загородной недвижимости, удаление от города или районного центра.
• Транспортная доступность – наличие скоростной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
• Вид разрешённого использования территории, к которой относится рассматриваемым земельный участок.
• Форма собственности, закреплённая за правообладателем.
• Категория земель – ИЖС, СНТ, сельхозугодия с правом корректировки целевого назначения или участки с другим целевым назначением.
• Качество подъездных путей к оцениваемому объекту загородной недвижимости.
• Тип посёлка, в котором располагается загородный дом – закрытое территориальное образование, городская территория, деревня или садоводческое товарищество.
• Обеспеченность территории объектами социальной инфраструктуры – магазинами, детскими образовательными учреждениями, больницами.
• Наличие централизованных инженерных коммуникаций – водонапорной башни, трансформаторной, газораспределительной подстанции, очистных сооружений, выделенной интернет-линии.
• Количество киловатт, выделенных для энергоснабжения объекта.
• Гидрогеологические особенности территории, в границах которой находится рассматриваемый участок.
• Экологическая обстановка в районе расположения рассматриваемого объекта загородной жилой недвижимости.
• Площадь, форма, рельеф участка.
• Наличие ограждения территории.
• Оснащённость земельного надела индивидуальными инженерными сооружениями – септиком, скважиной, ВРУ, газовым счётчиком, оборудованной котельной.
• Количество официально зарегистрированных на участке объектов недвижимости – жилого, гостевого дома, хозбытовых построек, гаража, бани и других сооружений.
• Тип и материал конструкций несущих, ограждающих стен, перекрытий, перегородок, окон, дверей.
• Год постройки здания, что отражается на степени физического износа.
• Полезная площадь жилого дома, количество комнат, санузлов, вспомогательных помещений.
• Наличие специальных пространств с особым режимом эксплуатации – сауны, бассейна, зимнего сада, террас, балконов.
• Этажность сооружения, наличие цокольного этажа, мансарды.
• Тип и качество внутренней отделки помещений на момент проведения оценки.
• Наличие дефектов или несогласованной перепланировки здания с вмешательством в целостность несущих конструкций.
• Работоспособность внутренних инженерных систем.
• Освещённость помещений здания.
• Наличие встроенных мебельных гарнитуров.
• Другие факторы, влияющие на расчёт конечной цены.

Помимо перечисленных выше критериев, отображающих сумму вложений собственника объекта загородной недвижимости, эксперт также анализирует все аналогичные предложения на рынке. Это позволяет рассчитать конечную адекватную стоимость сооружения и земельного участка, на котором оно расположено.

Особенности оценки загородного дома с земельным участком

При выполнении оценки загородного дома силами независимой организации уполномоченное лицо также учитывает ряд нюансов:

• Как правило, сумма понесённых затрат редко является рыночной стоимостью объекта, так как реальную цену определяет текущая рыночная обстановка. Так, если собственник на протяжении строительства вложил 15 млн. руб., а в кадастровых документах зафиксирована сумма 12 млн. руб., но аналогичные предложения на рынке не превышают цену 10 млн. руб., эксперт выведет среднюю стоимость, близкую к этой цифре.
• В случае расчёта цены загородного дома для банка определяется ликвидационная стоимость объекта. При оформлении залоговых документов кредитная организация не заинтересована в приобретении неликвидного объекта по рыночной цене. Временное отчуждение имущества заёмщика повышает шанс возврата средств. Таким образом, при нарушении договора со стороны заёмщика банк должен как можно быстрее реализовать объект, выставив выгодное предложение.
• В случае оформления отчёта по результатам оценки для суда при проведении процедуры банкротства физического лица определяется начальная стоимость лота при выставлении объекта на аукционе.
• При анализе стоимости загородного дома для банка или для органа власти необходимо получить выписку из реестра аккредитованных юридических лиц. В большинстве случаев отчёты, оформляемые силами сторонних организаций, подвергаются дублирующим проверкам, что значительно оттягивает время не в пользу заинтересованного лица.

Наша компания производит оценку объектов загородной недвижимости любой площади и сложности. Для заказа услуги вы можете связаться с нами по номеру телефона, указанному на нашем сайте. Кроме того, вы можете отправить письменный запрос с техническим заданием на адрес электронной почты. Наш специалист перезвонит вам в течение дня для согласования деталей заявки и оформления коммерческого предложения. Наши цены – оптимальные по рынку, а отчёты, выполненные нашими силами, признаются в суде и в коммерческих банках.