Оценка земельных участков

Выполним оценку земельного участка в срок от 3 рабочих дней по оптимальным в сравнении с конкурентами расценкам. Инвестиции в недвижимость всегда были в приоритете среди большинства населения нашей страны. Земельные участки могут значительно расти в цене, и при удачно вложенных в такую покупку средствах их можно реализовать через несколько лет с получением весомой прибыли. Определить реальную рыночную стоимость такого актива поможет профессиональная независимая оценка земельного участка.

Стоимость оценки земли

Перечень услуг	Стоимость	Сроки
Городские земли	от 20 000 р	от 7 дней
Дачный и садовый участок для нотариуса	от 10 000 р	от 5 дней
Для вступления в наследство	от 10 000 р	от 5 дней
Под индивидуальное жилищное строительство	от 20 000 р	от 5 дней
Оценка арендной ставки	от 15 000 р	от 5 дней
Для оспаривания кадастровой стоимости	от 20 000 р	от 7 дней

Результатом работы по оценке земельных участков является отчет об оценке, составленный квалифицированным специалистом-оценщиком.

Зачем нужна оценка?

Независимая оценка земельного участка, принадлежащего частному лицу или коммерческой компании, проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Отчуждение земли по договору купли-продажи в пользу нового правообладателя.
• Сдача участка в аренду под личные или коммерческие цели, в зависимости от назначения рассматриваемого актива.
• Временное отчуждение земли в качестве залога при оформлении кредитного договора.
• Межевание участка с вычленением стоимости каждого нового надела в установленных границах.
• Оформление сервитута для организации проезда по территории участка.
• Банкротство компании или физического лица с последующей реализацией активов на торгах.
• Вступление нового собственника или его родственников в наследство.
• Раздел имущества между бывшими супругами или партнёрами.
• Для оптимизации суммы налогового обременения, в случае необходимости оспаривания кадастровой стоимости участка.

Наши профессиональные, аттестованные, опытные оценщики оперативно рассчитают рыночную или ликвидационную стоимость земельного участка, вне зависимости от целей и сложности поставленных задач. И оформят официальный отчёт, который подойдет как для суда, так и коммерческими банками при оформлении залога для получения кредита.

Виды оценки стоимости земли

Существует несколько способов расчета цены земельного участка, в соответствии с которыми формируется цена объекта недвижимости:

• Кадастровая стоимость. Устанавливается уполномоченным государственным бюджетным учреждением в рамках проведения массовой кадастровой оценки. Результаты расчёта закрепляются в ЕГРН и официальных документах на участок. Исходя из данной стоимости формируется ставка по земельному налогу, а также арендная ставка в случае, когда объектом владеет государственный или муниципальный орган. Специалисты нашей компании помогут оспорить кадастровую стоимость в случае, когда она завышена, и приравнять ее к рыночной для снижения налогов или ставки аренды.
• Рыночная стоимость. Рассчитывается специалистом независимой оценочной компании. По этой цене наиболее вероятна продажа на открытом рынке в условиях конкуренции. Данная величина необходима для установления арендной ставки или продажи земли с получением максимальной выгоды.
• Ликвидационная стоимость. Минимальная цена объекта недвижимости, за которую его можно быстро реализовать на торгах или аукционе, если нынешний владелец проходит процедуру банкротства.
• Инвестиционная стоимость. Рассчитывается для инвестора, партнера или иного заинтересованного лица при инвестиционных целях использования объекта.

Мы оформляем отчеты об оценке земли для различных целей, в связи с чем можем легко вычленить долю наследника или участника бизнеса, подготовить объект к сделке в рыночных условиях или к реализации на торгах по причине банкротства.

В каких случаях нужна оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка рыночной стоимости земельного участка востребована в любом из следующих случаев:

• Оформление договора купли-продажи.
• Реализация земли после межевания.
• Сдача земельного участка в аренду по рыночной цене на текущую дату.
• Расчёт возможного повышения арендной ставки при оформлении договора долгосрочной аренды.
• Необходимость оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости после вступления в силу результатов очередной государственной переоценки.

Критерии, влияющие на стоимость

На стоимость недвижимого имущества влияет множество прямых и косвенных факторов, в частности:

• Площадь участка.
• Количество кадастровых паспортов.
• Наличие сервитута.
• Удаление от оживлённых трасс, железнодорожных станций.
• Качество подъездных путей.
• Рельеф местности.
• Наличие объектов капитального строительства.
• Наличие инженерных коммуникаций в непосредственной близости.
• Рыночная стоимость аналогичной земли в рассматриваемом районе.
• Наличие ограждения территории.
• Категория земель.
• Форма собственности, закреплённая за правообладателем.
• Вид разрешённого использования земельного участка.
• Наличие водоёмов в шаговой доступности,
• Качество социальной инфраструктуры.
• Экологическая обстановка на местности.
• Перспективы расширения и развития территорий.

Следует учесть, что стоимость участка может существенно отличаться от той суммы, что заплатил нынешний правообладатель несколько лет назад. В связи с перечисленными выше критериями цена недвижимости может как возрасти, так и понизиться.

Документы, необходимые при оценке

При оценке земельного участка наш эксперт запрашивает у заявителя следующий перечень официальных документов или их заверенные копии:

• Свидетельство о собственности.
• Кадастровый паспорт.
• Генеральный план развития территории.
• При оценке стоимости замели под развитие территории и реализацию девелоперского проекта – концепция объекта, либо согласованный инвестиционный контракт.
• Сведения об обременениях.
• При наличии – завещание на будущего правообладателя.
• Кредитный договор с залоговыми документами.
• Договор аренды, купли-продажи, дарения либо другой официальный документ, подтверждающий переход права распоряжения объектом.

Оценщик может затребовать другие документы в случае их необходимости для определения актуальной рыночной, ликвидационной или инвестиционной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость и сроки проведения независимой оценки земли

Расценки зависят от базового прайс-листа нашей компании, а также от корректирующих коэффициентов, на величину которых влияют следующие параметры:

• Количество собственников.
• Место предоставления отчёта об оценке.
• Цели проведения оценки или оценочной экспертизы.
• Наличие сложностей или нехватка части документов.
• Срочность проведения оценки земельного участка.
• Различные технические сложности.

Финальная сумма рассчитывается в смете и ложится в основу договора с заявителем. Чтобы заказать оценку земельного участка в нашей организации в Москве, позвоните нам по номеру телефона, указанному на портале, либо отправьте сообщение по адресу электронной почты или через форму обратной связи.

Мы работам в сфере оценки с 2002 года, располагаем штатом высококвалифицированных экспертов, а наших расценки оптимальны в сравнении с конкурентами.