Выполним оценку земельного участка в срок от 3 рабочих дней по оптимальным в сравнении с конкурентами расценкам. Инвестиции в недвижимость всегда были в приоритете среди большинства населения нашей страны. Земельные участки могут значительно расти в цене, и при удачно вложенных в такую покупку средствах их можно реализовать через несколько лет с получением весомой прибыли. Определить реальную рыночную стоимость такого актива поможет профессиональная независимая оценка земельного участка.
Стоимость оценки земли
Перечень услуг
Стоимость
Сроки
Городские земли
от 20 000 р
от 7 дней
Дачный и садовый участок для нотариуса
от 10 000 р
от 5 дней
Для вступления в наследство
от 10 000 р
от 5 дней
Под индивидуальное жилищное строительство
от 20 000 р
от 5 дней
Оценка арендной ставки
от 15 000 р
от 5 дней
Для оспаривания кадастровой стоимости
от 20 000 р
от 7 дней
Результатом работы по оценке земельных участков является отчет об оценке, составленный квалифицированным специалистом-оценщиком.
Зачем нужна оценка?
Независимая оценка земельного участка, принадлежащего частному лицу или коммерческой компании, проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:
Отчуждение земли по договору купли-продажи в пользу нового правообладателя.
Сдача участка в аренду под личные или коммерческие цели, в зависимости от назначения рассматриваемого актива.
Временное отчуждение земли в качестве залога при оформлении кредитного договора.
Межевание участка с вычленением стоимости каждого нового надела в установленных границах.
Оформление сервитута для организации проезда по территории участка.
Банкротство компании или физического лица с последующей реализацией активов на торгах.
Вступление нового собственника или его родственников в наследство.
Раздел имущества между бывшими супругами или партнёрами.
Для оптимизации суммы налогового обременения, в случае необходимости оспаривания кадастровой стоимости участка.
Наши профессиональные, аттестованные, опытные оценщики оперативно рассчитают рыночную или ликвидационную стоимость земельного участка, вне зависимости от целей и сложности поставленных задач. И оформят официальный отчёт, который подойдет как для суда, так и коммерческими банками при оформлении залога для получения кредита.
Виды оценки стоимости земли
Существует несколько способов расчета цены земельного участка, в соответствии с которыми формируется цена объекта недвижимости:
Кадастровая стоимость. Устанавливается уполномоченным государственным бюджетным учреждением в рамках проведения массовой кадастровой оценки. Результаты расчёта закрепляются в ЕГРН и официальных документах на участок. Исходя из данной стоимости формируется ставка по земельному налогу, а также арендная ставка в случае, когда объектом владеет государственный или муниципальный орган. Специалисты нашей компании помогут оспорить кадастровую стоимость в случае, когда она завышена, и приравнять ее к рыночной для снижения налогов или ставки аренды.
Рыночная стоимость. Рассчитывается специалистом независимой оценочной компании. По этой цене наиболее вероятна продажа на открытом рынке в условиях конкуренции. Данная величина необходима для установления арендной ставки или продажи земли с получением максимальной выгоды.
Ликвидационная стоимость. Минимальная цена объекта недвижимости, за которую его можно быстро реализовать на торгах или аукционе, если нынешний владелец проходит процедуру банкротства.
Инвестиционная стоимость. Рассчитывается для инвестора, партнера или иного заинтересованного лица при инвестиционных целях использования объекта.
Мы оформляем отчеты об оценке земли для различных целей, в связи с чем можем легко вычленить долю наследника или участника бизнеса, подготовить объект к сделке в рыночных условиях или к реализации на торгах по причине банкротства.
В каких случаях нужна оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Оценка рыночной стоимости земельного участка востребована в любом из следующих случаев:
Оформление договора купли-продажи.
Реализация земли после межевания.
Сдача земельного участка в аренду по рыночной цене на текущую дату.
Расчёт возможного повышения арендной ставки при оформлении договора долгосрочной аренды.
Необходимость оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости после вступления в силу результатов очередной государственной переоценки.
Критерии, влияющие на стоимость
На стоимость недвижимого имущества влияет множество прямых и косвенных факторов, в частности:
Площадь участка.
Количество кадастровых паспортов.
Наличие сервитута.
Удаление от оживлённых трасс, железнодорожных станций.
Качество подъездных путей.
Рельеф местности.
Наличие объектов капитального строительства.
Наличие инженерных коммуникаций в непосредственной близости.
Рыночная стоимость аналогичной земли в рассматриваемом районе.
Наличие ограждения территории.
Категория земель.
Форма собственности, закреплённая за правообладателем.
Вид разрешённого использования земельного участка.
Наличие водоёмов в шаговой доступности,
Качество социальной инфраструктуры.
Экологическая обстановка на местности.
Перспективы расширения и развития территорий.
Следует учесть, что стоимость участка может существенно отличаться от той суммы, что заплатил нынешний правообладатель несколько лет назад. В связи с перечисленными выше критериями цена недвижимости может как возрасти, так и понизиться.
Документы, необходимые при оценке
При оценке земельного участка наш эксперт запрашивает у заявителя следующий перечень официальных документов или их заверенные копии:
Свидетельство о собственности.
Кадастровый паспорт.
Генеральный план развития территории.
При оценке стоимости замели под развитие территории и реализацию девелоперского проекта – концепция объекта, либо согласованный инвестиционный контракт.
Сведения об обременениях.
При наличии – завещание на будущего правообладателя.
Кредитный договор с залоговыми документами.
Договор аренды, купли-продажи, дарения либо другой официальный документ, подтверждающий переход права распоряжения объектом.
Оценщик может затребовать другие документы в случае их необходимости для определения актуальной рыночной, ликвидационной или инвестиционной стоимости объекта недвижимости.
Стоимость и сроки проведения независимой оценки земли
Расценки зависят от базового прайс-листа нашей компании, а также от корректирующих коэффициентов, на величину которых влияют следующие параметры:
Количество собственников.
Место предоставления отчёта об оценке.
Цели проведения оценки или оценочной экспертизы.
Наличие сложностей или нехватка части документов.
Срочность проведения оценки земельного участка.
Различные технические сложности.
Финальная сумма рассчитывается в смете и ложится в основу договора с заявителем. Чтобы заказать оценку земельного участка в нашей организации в Москве, позвоните нам по номеру телефона, указанному на портале, либо отправьте сообщение по адресу электронной почты или через форму обратной связи.
Мы работам в сфере оценки с 2002 года, располагаем штатом высококвалифицированных экспертов, а наших расценки оптимальны в сравнении с конкурентами.