Оценка рыночной стоимости недвижимости

Оценка земли с экономической точки зрения - это определение стоимости земельного участка, исходя из её параметров: площади, местоположения, категории, назначения, перспектив использования, прежнего, текущего и возможного дохода, получаемого с земельного участка и многих других характеристик. Для корректного определения стоимости необходимо учесть абсолютно все параметры, поскольку от каждого из них напрямую зависит стоимость земли.

Стоимость оценки земли

Перечень услуг	Стоимость	Сроки
Городские земли	от 20 000 р	от 7 дней
Дачный и садовый участок для нотариуса	от 10 000 р	от 5 дней
Для вступления в наследство	от 10 000 р	от 5 дней
Под индивидуальное жилищное строительство	от 20 000 р	от 5 дней
Оценка арендной ставки	от 15 000 р	от 5 дней
Для оспаривания кадастровой стоимости	от 20 000 р	от 7 дней

Результатом работы по оценке земельных участков является отчет об оценке, составленный квалифицированным специалистом-оценщиком.

Цели проведения оценки

Процедуру оценки участка земли осуществляют для того, чтобы установить его рыночную стоимость. Она необходима в случаях:

• для нотариуса при оформлении передачи имущества в порядке наследования;
• наличие спора относительно кадастровой стоимости земельного объекта;
• наличие спорной ситуации относительно прав на земельный участок (владения, собственности);раздела совместного имущества, которое было нажито супругами в браке;
• определение суммы налоговой выплаты при получении земельного участка по договору дарения;
• установления расценок при продаже;
• оформления страхового полиса на недвижимое имущество;
• включение в уставный капитал общества;
• внесение объекта в качестве залогового имущества при оформлении банковских займов и пр.

Специфика определения рыночной стоимости земельного участка

Согласно законодательства, земельные участки можно разделить на две основные группы.

Первая включает в себя земли государственной собственности без ведения на них хозяйственной деятельности: леса, горы, водные объекты.  Часть из них отнесена к заповедникам и природоохранным территориям. Другие по своим качествам не могут быть использованы для ведения хозяйственной деятельности и получения прибыли. Для этой категории применяется словосочетание «оценка земли».

Ко второй группе относят земельные участки, использование которых возможно в предпринимательской деятельности  и получения от этого денежного дохода. Их используют, как правило, для размещения зданий и сооружений с наличием инженерных коммуникаций. Сюда же относят шахты для осуществления добычи полезных ископаемых, предприятия промышленности. Группа включает в себя земельные участки сельскохозяйственного назначения. Они окультурены и предназначены для выращивания продукции, хранения и ее переработки. Для этой категории применяется словосочетание «оценка земельного участка».

Стоимость, которая устанавливается в процессе оценочной деятельности, подразделяется на инвестиционную и реальную рыночную стоимость.

Документы, которые нужно предоставить оценщику

1. документацию, которая подтверждает правомерное владение земельным участком;
2. копии карты или геодезического плана территории. Там должны быть указаны границы участка и характеристики места расположения;
3. данные о том, какую функцию будет выполнять объект;
4. данные о том, какие из инженерных коммуникаций уже подведены и в каком они пребывают состоянии;
5. документ, в котором указан размер арендной платы или налогового платежа за землю.

Схема сотрудничества с нашей компанией чрезвычайно проста:

• Звонок в офис для консультации со специалистом;
• Составление технического задания на оценку;
• Доставка готового отчета нашей курьерской службой до двери Вашего офиса;
• Отчеты об оценке, подготовленные специалистами Оценочной компании «Юрдис» могут быть использованы в любых государственных органах, банках, страховых компаниях, а также в суде.