Проект реконструкции частного дома

Со временем обновления внешнего вида и укрепления несущих конструктивных элементов требуют любые строительные объекты. С этой целью заказывают проект реконструкции, без которого невозможно внести значительные изменения в существующее здание или сооружение. Разработкой важного документа занимаются профильные организации, имеющие соответствующее разрешение от высших инстанций и действующие согласно законодательным нормам и правилам.

Назначение услуги

Реконструкцией называют переустройство существующего объекта недвижимости с целью улучшения его эстетических и эксплуатационных качеств. Перестройке подвергают помещения, предназначенные для постоянного или временного проживания, ведения коммерческой деятельности, архитектурные и памятные строения.

Непосредственно проект реконструкции жилого дома подразумевает осуществление перепланировок, надстроек, изменения кровли, несущих конструкций. Иногда в результате глобальных перемен меняются не только параметры территории, но и функциональное предназначение самого здания.

Разработка проектного плана потребуется в нескольких случаях:

• для увеличения или уменьшения площади помещения;
• для укрепления основания дома;
• для изменения этажности здания;
• для улучшения условий проживания или оказания услуг.

В жилые помещения обычно вносят изменения с целью увеличения/уменьшения площади кухни или санузла, а промышленные объекты реконструируют для повышения объемов продаж и привлечения большего числа клиентов.

Ключевые этапы проектирования

Реконструкция требует более пристального внимания, нежели новое строительство, поскольку в случае частичной перестройки необходимо сохранять часть несущих конструктивных элементов, пригодных для функционирования. Получив разрешение на внесение изменений, нельзя снести старое здание и на его месте построить другое, поскольку последующая проверка исполнительными органами может не разрешить ввести здание в эксплуатацию, если указанные в документе сохраненные участки будут отсутствовать.

Проект реконструкции территории разрабатывается после тщательного обследования объекта и выявления его сильных и слабых сторон. На основе собранных сведений и техзадания устанавливаются требуемые строительные работы, без которых невозможно будет получить разрешительные документы на пользование участком. К самым востребованным этапам проектного плана относят:

1. Переустройство внутренних помещений;
2. Изменение площади объекта за счет пристроек и надстроек;
3. Обустройство цокольного этажа или добавление нового;
4. Укрепление фундаментального основания;
5. Утепление здания;
6. Кирпичная кладка, кровельные работы;
7. Строительство стен или перегородок;
8. Монтирование металлоконструкций;
9. Переоборудование инженерных коммуникаций, отопительной системы;
10. Усиление фундамента, стен, крыши;
11. Обновление балконов, лоджий.

Точный перечень требуемых действий устанавливается индивидуально в каждом случае после осмотра территории квалифицированным специалистом.

Состав документа

Проект по реконструкции содержит:

• схемы и чертежи существующего объекта с размерами, пояснениями и примечаниями;
• план действий по укреплению конструкции;
• перечень необходимых строительных, ремонтных работ;
• перечень сохраняемых конструктивных элементов.

Профессиональная разработка проекта

При составлении проектного плана специалист учитывает многие нюансы, такие как год постройки сооружения, особенности его конструкции и планировку, плотность застройки, рациональность использования подвального помещения, наличие транспортных и состояние инженерных коммуникаций. Учитываются личные пожелания заказчика, хотя зачастую не все его требования возможно реализовать с точки зрения рациональности и безопасности. В некоторых случаях необходимо брать во внимание мнение соседей, если их интересы могут быть затронуты при переустройстве участка.

Документация разрабатывается опытным специалистом, у которого есть допуск на подобные работы, поскольку реконструкция должна быть безопасной и надежной. Профессионал сумеет выявить необходимый перечень действий, способствующих укреплению и продлению срока службы сооружения. Нужно учитывать и эстетическую составляющую вносимых изменений, чтобы сохранить культурную и художественную ценность здания.

Грамотный план реконструкции, созданный квалифицированным специалистом «Юрдис», поможет решить важные задачи:

1. Повысить комфорт и микроклимат на территории.
2. Улучшить проникновение воздуха и солнечных лучей на участок.
3. Продлить срок эксплуатации объекта недвижимости.
4. Обезопасить проживающих или посетителей, соседние сооружения от возможного разрушения конструкции.