Любой объект недвижимого имущества на территории России регистрируется в Росреестре. Регистрационная запись отражает основные характеристики объекта капитального строительства или земельного участка и его кадастровую стоимость. Эту величину устанавливают специализированные бюджетные учреждения (ГБУ), периодически проводя государственную кадастровую оценку (ГКО). Расскажем, как мы оспариваем кадастровую стоимость и снижаем регулярные платежи.
Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости и земельного участка на территории РФ определяется в процессе государственной кадастровой оценки (ГКО) и фиксируется в ЕГРН. От ее размера напрямую зависит налог на имущество организаций и физических лиц, земельный налог, и во многих случаях – величина арендной ставки. Стоимость определяется методом массовой оценки и зачастую требует значительной корректировки. Собственник объекта недвижимости может пройти процедуру оспаривания результатов ГКО и снизить регулярные обязательные платежи. Приравнять кадастровую стоимость к рыночной можно в досудебном или судебном порядке. В обоих случаях необходим отчет, подготовленный независимой оценочной компанией.
На кадастровую стоимость недвижимости влияют местоположение, год постройки, материалы, назначение, вид разрешенного или фактического использования. Но, в отличие от рыночной, в ней не учитываются индивидуальные особенности объекта. При оценке массовым методом физическое обследование каждого объекта провести невозможно – ресурсы ограничены.
Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в Москве ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». В 2021 году оценили здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машиноместа. Оценка земельных участков проходит в 2021 и 2022 годах. Установленная в результате кадастровая стоимость будет применяться с 1 января года, следующего за годом оценки. Такой порядок определяют приказы №5 от 15.01.2020 г., №166 от 24.07.2020 г. и №154 от 17.06.2021 г. Департамента городского имущества Москвы.
В Московской области аналогичная функция возложена на ГБУ «Центр кадастровой оценки» распоряжением №15ВР-961 от 09.06.2021 г. Министерства имущественных отношений. В 2022 г. оценят земельные участки, в 2023 г. – объекты капитального строительства.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта предоставляется бесплатно. Но за ее расширенную версию с указанием зарегистрированных прав и ключевых характеристик придется заплатить. А для того, чтобы выяснить, какие данные использовались при оценке, можно по номеру объекта получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, за которую объект может быть продан на рынке в условиях конкуренции и без влияния чрезвычайных обстоятельств.
А кадастровая стоимость служит основой для расчета:Если объект включен в указанный Перечень - величина налога на имущество равна произведению кадастровой стоимости и ставки налога. В Москве для юридических лиц ставка составляет 1,6% за 2019 год, 1,7% за 2020 год, 1,8% за 2021 год, 1,9% за 2022 год, 2% за 2023 год. Для физических лиц – 1,5%, когда объект (нежилое здание или помещение) дешевле 300 млн. руб. , и 2%, когда дороже.
Например, если по итогам ГКО 2021 года государство оценит здание в 500 млн. руб., то организация-правообладатель заплатит в сумме 19,5 млн. руб. за 2022 и 2023 годы. При снижении кадастровой стоимости в результате оспаривания на 20% сумма налогов уменьшится на 3,9 млн.руб.
Земельный налог рассчитывается согласно ст. 394 НК РФ – его ставка в Москве и Московской области составляет 0,3-1,5% от КС. Калькулятором для расчета можно воспользоваться на сайте ФНС России.
Снизить кадастровую стоимость можно на следующие виды недвижимости:Когда кадастровая стоимость установлена в размере рыночной, суммы налогов или платежей рассчитываются корректно. Но так бывает далеко не всегда, и завышение этой величины ведет к нежелательным переплатам. Как понять, что она завышена? Если вы зафиксировали значительный рост налогов на вашу собственность – узнайте кадастровую стоимость бесплатно одним из способов, описанных ниже, и сравните с рыночной. Независимую оценку рыночной стоимости вы всегда можете заказать в компании «Юрдис».
Исправление ошибок сокращает срок изменения кадастровой стоимости и при положительном исходе исключает оспаривание в судебном порядке. Что позволяет собственнику снизить затраты на проведение корректировок и быстрее получить налоговую экономию.
Налог на объект капитального строительства может быть рассчитан исходя из его кадастровой или из его среднегодовой (остаточной, балансовой) стоимости. Практика показывает, что в большинстве случаев разница между ними может быть достаточно велика. Расчет налога от кадастровой стоимости относится к объектам, включенным в Перечень, ежегодно формируемый органами власти на основании статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. В зависимости от ситуации исключение объекта недвижимости из Перечня или, наоборот, включение позволяет уменьшить налоговую базу и снизить налоговую нагрузку. Зачастую эта процедура в несколько раз эффективнее стандартного оспаривания кадастровой стоимости. Она может проходить как в досудебном порядке (технические ошибки), так и в судебном (оспаривание действий органов власти, незаконных нормативных актов).
Для плательщиков налога на имущество от кадастровой стоимости предусмотрен ряд льгот, который определяется региональным законом о налоге. Далеко не каждый налогоплательщик осведомлен о возможности применить ту или иную льготу. Налоговые органы, в свою очередь, не спешат применять льготы без соответствующего заявления собственника. В ряде случаев для того, чтобы воспользоваться льготой, требуется провести дополнительные мероприятия, в том числе с привлечением муниципальных служащих, в определенный интервал времени. Обратитесь к нам и узнайте, возможно ли применение налоговых льгот для вашего объекта недвижимости.
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: обратившись в специализированное учреждение, занимающееся рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости, или путем судебных разбирательств. Можно выбрать любой из этих способов. Но будьте готовы к возможности получения отказа. Мы советуем поступить намного проще в такой ситуации. Воспользуйтесь услугами нашей компании, и мы поможем снизить налоги на недвижимость выгодно и законно.
Причины, по которым вам стоит обратиться в нашу компанию:Оставить заявку на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости или земельных участков вы можете по телефону, указанному на сайте. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать по интересующему вас вопросу.
В рамках комплексного предложения мы:Тип объекта | Цена | Сроки |
Оспаривание кадастровой стоимости | от 70 000 руб | по запросу |
Применение налоговых льгот | по запросу | по запросу |
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом