На территории РФ земля или построенные на ней здания подлежат налогообложению в соответствии с нормами действующего земельного законодательства. Виды и размер платежей определяются федеральными и региональными законами, постановлением Правительства страны от 16.07.2009 г. N 582 «О принципах определения арендной платы» и другими нормативными документами. Оптимизация земельных платежей для многих землепользователей является весьма актуальной проблемой. Юристы нашей компании, имеющие большой опыт ведения подобных дел, помогут успешно справиться с ней.
Факторы, влияющие на начисления земельных платежей
Они включают в себя земельный налог (для собственников земельного участка) и арендную плату (для арендаторов). На их размер оказывает влияние:
Кадастровая цена земли.
Корректирующий коэффициент.
Виды и применение повышающих (понижающих) коэффициентов при определении суммы налогов предусматриваются НК РФ. Они учитывают, для какой цели арендуется участок, особенности его расположения, др. Ставка аренды земельного участка устанавливается органами местного самоуправления в каждом отдельном случае и зависит от многих составляющих:
категории земель;
прогнозируемой доходности надела;
экономической целесообразности использования;
вида использования, др.
Базовые ставки аренды зафиксированы в НК РФ. Размеры ставок, действующие на территории каждого конкретного субъекта РФ, утверждаются правовыми актами региональных властей.
При оформлении договора аренды, необходимо обратить внимание, какой корректирующий коэффициент указан в нем. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям при выполнении расчетов арендных платежей может не всегда правильно определить вид предполагаемой деятельности арендатора. Если он не соглашается с выводами Комитета, необходимо в его адрес отправить протокол разногласий. В этом документе обоснованно излагаются сведения о коэффициентах. При отсутствии ответа арендатору дело направляется в судебные органы. При заключении договора аренды земли, условиями которого предполагается, что арендная плата зависит от кадастровой стоимости, оговаривается возможность в одностороннем порядке корректировки платежей органами исполнительной власти.
Также иногда в органах Госреестра могут отсутствовать сведения о правах на земельные участки. Тогда их приходится подтверждать документами, которые предоставляют органы местного самоуправления. Существует множество иных нюансов, с которыми вас ознакомят наши консультанты.
Нюансы минимизации земельных платежей
Снижение арендной ставки возможно при уменьшении кадастровой стоимости или изменении корректирующих коэффициентов. Во многих случаях она бывает намного завышена по сравнению с фактической рыночной ценой участка. Кадастровая оценка выполняется каждых 5 лет или при необходимости чаще. Законом предусмотрена возможность выполнения процедуры, предполагающей оспаривание кадастровой стоимости.
Основанием для обращения может являться выявление недостоверных данных об арендуемом объекте недвижимости, от которых может зависеть значение корректирующих коэффициентов. Комиссия может дополнительно потребовать предоставления различных документов, не предусмотренных Приказом №1 от 12.01.15 г. Министерства экономического развития РФ. Возможно затягивание по срокам рассмотрения дела. Больше шансов положительно решить вопрос существует при обращении в суд и участии в судебных заседаниях опытных юристов.
Этапы минимизации кадастровой стоимости
Главная задача – приведение кадастровой стоимости в соответствие с рыночной ценой. Согласно требованиям законодательства РФ она может быть решена одним из двух способов: в административном или судебном порядке. В первом случае с заявлением установленной формы собственнику земли следует обратиться в специальную Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Следует учесть, что для такого обращения основанием является отчет, в котором отражена рыночная стоимость земли. Для этого выполняется ее независимая оценка. Сроки рассмотрения заявления – один месяц от даты поступления заявления. Оспорить принятое решение можно при обращении в арбитражный суд.
Самостоятельно добиться минимизации арендной платы зачастую бывает очень сложно. Необходимо собрать большое количество различных документов, а также неоднократно участвовать в судебных заседаниях. Юридические разбирательства требуют участия опытных юристов. Существуют разные методы решения этой проблемы. Наши специалисты, в совершенстве знающие нюансы действующего земельного законодательства и ознакомленные с многочисленными изменениями нормативной базы, смогут добиться снижения арендной ставки.