Эксплуатация участков земли в РФ зависит от их принадлежности к определенной категории. Это строгий ограничительный фактор для использования. Если вы, например, собираетесь на своем участке строить жилье или заводить хозяйство, необходимо изучить все правовые нюансы такой деятельности.
Целевое назначение и возможность изменения категории земельного участка
Механизм эксплуатации земель прописан в законодательных актах. Все участки должны использоваться, исходя из их конкретного назначения. Изменение характера земельного использования требует предварительной юридической смены хозяйственного аспекта назначения.
Положения о категориях следует искать в ряде нормативов и Земельном кодексе России.
Регламентированы:
подача ходатайства;
рассмотрение;
процедурные вопросы;
запреты.
Назначение каждой земельной категории указано в специальных документах, но оно может быть по ряду причин изменено.
Замена вида использования (которое разрешено) не всегда является приемлемым решением. Юристы советуют при наличии необходимости изменить категорию земельного участка.
Основание – необходимость:
возведения жилья;
проведения дорожных работ;
корректировки земельных участков;
строительства целевого объекта;
наличие других причин.
Примечание.
Обратите внимание – существует ряд земель с ограниченным перечнем возможностей по смене категории.
Аспект правового изменения использования категории земельного участка
Формы назначения земель описаны в первом пункте седьмой статьи Земельного кодекса Российской Федерации. Регламент процедурных изменений прописан в этом же законе, и в ФЗ № 172 «О переводе земель …».
Право на обладание конкретными земельными участками имеет:
собственник;
владелец;
пользователь;
арендатор.
Конкретное заявление по изменению назначения должно рассматриваться федеральным правительством, исполнительными представителями субъектов или местных администраций. Изменения, касающиеся частной и муниципальной собственности, узаконивают управленческие органы на местах. Исполнительные органы РФ ведают вопросами распределения государственных территорий, земель субъектов РФ и земель, предназначенных для сельского хозяйства.
Прохождение процедуры должно опираться на положения Конституции РФ, Земельного кодекса, отдельных законодательств, законов федерации и Постановлений Правительства. Этот процесс в разных регионах может немного отличаться.
Общий порядок:
Сбор документов для рассмотрения в органах исполнительной власти;
Изучение комиссией вопроса, вынесение конкретного заключения, уведомление заявителя о нем;
Запись одобренных изменений в кадастре.
Положительное решение вопроса в первую очередь зависит от грамотного оформления заявления и наличия серьезной доказательной документальной базы для изменения категории земли. Оформление и ведение подобных дел с учетом всех юридических тонкостей лучше всего доверить опытным специалистам солидной компании, особенно при получении отказа.
Документы, необходимые для переоформления категории
Подача ходатайства сопровождается приложением к нему:
паспорта (в копии);
подтверждения прав на землю;
выписки из ЕГРН;
согласия иных собственников;
документа о проведении экологической экспертизы.
Заявитель должен получить уведомление о конкретном решении не позже четырнадцати суток с момента его вынесения, а работники кадастрового органа – не позже пяти суток. Проверить смену назначения после истечения этого срока можно в Росреестре.
Подача ходатайства без участия собственника
Подавать ходатайство о смене категории имеют право все заинтересованные лица, документально подтвердившие свое право на землю. Это широкий круг лиц – собственники, обычные пользователи участков, люди, взявшие в аренду землю.
Важно.
Для рассмотрения юридических вопросов, касающихся земли, необходимо согласие ее конкретного владельца.
Изменение категории земли по инициативе исполнительного органа власти
Эта процедура необходима при создании отдельной природной территории с сохранением частной собственности или установлении границ поселений. Во втором случае смена категории не требует отдельного оформления. Юридическим основанием служит решение об изменении границ.
Запись земли в иную категорию в таких случаях не может быть опротестована, но все собственники имеют право на возмещение убытков.
Положительный результат, величина и качество возмещения зависит от профессионализма и опыт юристов. Во избежание лишней волокиты в таких случаях имеет смысл воспользоваться услугами юридической компании с большим стажем деятельности и хорошей репутацией.