Если ваш объект попал в Постановление № 819, то мы поможем вам его сохранить, взяв на себя подготовку всей необходимой документации.
Самовольная постройка — это объект недвижимости, возведенный без соответствующих разрешений и документов как на саму постройку, так и на земельный участок, а также с нарушением градостроительных правил и норм. Здания могут быть построены и на частных участках, и принадлежащих государству или муниципалитету. Согласно российскому законодательству, самовольная постройка незаконная, следствием чего является невозможность поставить ее на учет и зарегистрировать как частную собственность, что в свою очередь приводит к наложению штрафов или сносу.
Как определить, что объект — это самострой? В соответствии со ст. 222 ГК РФ существует три признака:
Компания «Юрдис» предлагает провести легализацию самостроя по доступной цене в Москве и Московской области профильными специалистами. Урегулирование правового статуса объекта позволяет избежать штрафов и сноса, а также обеспечивает защиту от возможных претензий со стороны государства или других лиц.
До 2018 года, пока не приняли Федеральный закон №339–ФЗ, узаконить самовольную постройку было слишком трудоемко, а порядок мог зависеть даже от того, в каком районе Москвы находился объект. Мы поможем вам осуществить легализацию самовольной постройки и отстоять имущественные права. Сейчас в столице ведет деятельность Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН). Организация выявляет незаконно возведенные строения или их нелегальную реконструкцию, в результате чего объект может быть включен в один из реестров Постановления № 819:
За строительство без разрешения не предусмотрен штраф. Но при нелегальном возведении объектов застройщик намеренно или нет может допустить правонарушения, которые повлекут за собой ряд негативных последствий.
Если земельный участок используется не по назначению и определена его кадастровая стоимость, то гражданам потребуется выплатить от нее проценты в размере 0.5–1.0, при этом она не может быть менее 5 тыс. руб., должностным лицам 0.5–2.0 %, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не определена, то размер штрафов для от 5 тыс. до 10 тыс. руб.; для должностных лиц — от 25 тыс. руб. до 50 тыс. руб.; для юридических лиц — от 100 тыс. руб. до 200 000 тыс. руб.
Если здание возведено незаконно или была проведена нелегальная реконструкция, то могут быть взысканы следующие суммы:
Если Госстройнадзор вынес решение, но требования не были выполнены, то принудительно будут взысканы следующие суммы:
Для сохранения объекта самовольного строительства должны выполняться следующие требования:
Всего существует два пути легализации и признания недвижимости объектом собственности — административный и судебный. Для легализации самостроя потребуется собрать полный пакет документов. Для человека, который не имеет представления о законодательных требованиях, возникает слишком много сложностей. Опытная команда специалистов компании «Юрдис» окажет услуги по подготовке документации для легализации самовольной постройки и оградит от длительного сбора нужных справок.
Порядок легализации самостроя следующий:
Это наиболее быстрый и эффективный способ по сравнению с судебным разбирательством. Кроме того, от собственника потребуется гораздо меньше финансовых затрат. Необходимо подготовить письмо в государственную инспекцию. При нецелевом использовании земельного участка или нарушениях условий договора аренды правительственный орган рассмотрит ваше заявление и примет одно из следующих решений:
Обратите внимание, что узаконивание недвижимости не заменяет разрешения на ее реконструкцию, поэтому все изменения уже должны быть занесены в ЕГРН. Также схема не подходит, если в ЕГРН нет ранее возведенных площадей.
Чтобы осуществить легализацию самостроя, понадобятся:
Это лишь общий перечень, который может меняться. Перед началом процедуры рекомендуем обратиться по телефону, указанному на сайте. Предоставляем профессиональную помощь, чтобы признать право собственности на самовольную постройку. Квалифицированные сотрудники сопровождают клиентов на всех этапах процесса, начиная со сбора необходимых документов. Мы гарантируем оперативность и профессионализм в консультациях, а также проводим анализ собранных справок и обеспечиваем положительный исход судебного разбирательства.
Ведомство должно согласовать самострой и по итогу выдать заключение о возможности его эксплуатации и подтверждение всех требований в соответствии с полученным пакетом документов. Сотрудники Москомархитектуры составляют заявление о том, возможно ли сохранить постройку с измененной архитектурой.
Далее порядок согласования таков:
Например, должны быть пройдены согласования в Мосводоканале, Мосводостоке, МОЭК, Московском метрополитене и Роспотребнадзоре.
После проведения всех процедур вы получаете Акт Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ или Акт Правительства об исключение здания из 819-ПП.
Если владелец земельного участка подал иск в суд на признание постройки законной и получил удовлетворение своим требованиям, то постройка будет признана законной. При этом обязательна выплата штрафа за нарушение процедуры строительства и заблаговременное проведение дополнительных работ для приведения объекта в соответствие с требованиями закона.
Приобретательная давность
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости может быть признано для владельца, который в течение определенного времени (срок зависит от обстоятельств) фактически владел и пользовался им без возражений со стороны других лиц. Если сооружение возведено было без разрешения собственника земельного участка, на котором оно расположено, то собственник участка может обратиться в суд с требованием о его сносе. Однако если со времени постройки прошло достаточно времени и не предпринимались меры по защите своих прав, то суд может признать право собственности на постройку в пользу ее владельца на основании приобретательной давности. Важно отметить, что решение может быть оспорено в суде, если будут представлены доказательства того, что постройка была выполнена с нарушением законодательства или прав собственника земельного участка.
Если у вас нет прав на земельный участок, то нужно оформить земельно-правовые отношения в соответствии с законодательством. Это может быть договор аренды или выкуп. Изменение ВРИ — слишком трудоемкая процедура, так как установлена правилами землепользования и застройки. Также на земельном участке могут быть ограничения, такие как сервитуты, санитарно-защитные и водоохранные зоны. Например, близость к линейным объектам запрещает возведение строений. А водоохранные зоны устанавливаются вдоль водоемов, и их границы очень сложно изменить.
Можно решить вопрос одним из двух путей — административным или судебным. В первом случае необходимо получить решение у столичной градостроительно-земельной комиссии, подписать официальное соглашение на аренду участка, оформить разрешение на строительство и собрать другие документы, чтобы ввести здание в эксплуатацию. Чтобы легализовать объект в судебном порядке, нужно подать иск. Признание права производится в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом