Многие жители нашей страны регулярно пользуются услугами финансовых учреждений для оформления кредитов на выгодных условиях для приобретения нового жилья. Ипотека, как правило, выдаётся на основании платёжеспособности клиента, а также с условием оформления залоговых документов. Чаще всего, в качестве материального обеспечения кредита используется сам объект недвижимости, вне зависимости от его категории. Оценка дома для ипотеки, выполненная специализированной организацией, позволяет точно рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость временно отчуждаемого объекта недвижимости.
Оценка домов под ипотеку проводится с целью вычисления ликвидационной и реальной среднерыночной стоимости недвижимости. На конечную цену временно отчуждаемого с целью получения кредита от финансового учреждения объекта – загородного дома или квартиры, влияет ряд важных факторов:
Перед тем, как сделать оценку дома для ипотеки, эксперт анализирует рынок недвижимости в данном районе на предмет идентификации аналогичных предложений от продавцов. На основании этого анализа, формируется реальная рыночная цена, а также стоимость сооружения для возможности его быстрой реализации с торгов, в случае несостоятельности или банкротства заёмщика.
В ходе проведения процедуры оценки домов под ипотеку по запросу финансового учреждения, уполномоченное лицо выполняет определённые регламентные действия, согласно следующей технологической карте:
По итогам обследования, производится камеральная обработка полученных результатов с составлением заключения и расчётом конечной цены, на некоторую влияют перечисленные выше факторы.
Учитывая, что главным параметром при оформлении залоговых документов для банковского учреждения является юридическая чистота объекта загородной недвижимости, в процессе заключения договора с оценщиками, заявитель обязан предоставить расширенный набор документов:
При наличии долговых обязательств перед финансовыми учреждениями, государственными органами или частными лицами, следует их оперативно закрыть, так как это в значительной степени повлияет на принятие решения по одобрению ипотеки.
Учитывая, что большинство частных домов, предназначенных для круглогодичного проживания на участках под ИЖС, возводятся по индивидуальному проекту, оценочная компания не может вывести конечную стоимость работ без составления сметы по результатам изучения технического задания от заявителя. При расчёте цены принимаются во внимание следующие критерии:
При обращении к независимому оценщику, клиенту необходимо проконсультироваться с представителями банка на предмет возможности предоставления отчёта от сторонней организации. Некоторые финансовые учреждения принимают во внимание результат работы от ограниченного количества юридических лиц, занимающихся подобной деятельностью.
Результатом работы любой официально зарегистрированной оценочной компании является отчёт, который оформляется на бланке установленного образца. Бумага составляется аттестованным сотрудником компании и содержит следующие обязательные сведения:
Заключение по результатам анализа рынка недвижимости и оценки объекта накладывает на уполномоченное лицо серьёзные обязательства. Оценщик удостоверяет предоставленные им сведения личной подписью, после чего бланк утверждается синей печатью юридического лица.
Независимая оценка дома для ипотеки необходима при наступлении любой из следующих ситуаций:
Во всех случаях, банк не рассматривает данный дом или квартиру как приобретение неликвидного актива по рыночной цене. Залог является гарантией обеспечения долга. В случае несостоятельности заёмщика, объект должен быть быстро реализован с молотка по ликвидационной цене, для непрерывного оборота денежных масс.
Земельный участок, принадлежащий собственнику, а также дом, который расположен на нём, может быть оценен следующими физическими или юридическими лицами:
Чтобы сделать оценку загородного дома или квартиры для ипотеки, заинтересованному лицу следует связаться с нами по контактному телефону, представленному на официальном сайте, либо отправить полноценное ТЗ на адрес электронной почты.
Наша компания много лет занимается оценочной деятельностью, располагает штатом подготовленных сотрудников, а наши отчёты котируются в большинстве крупных коммерческих банков по всей стране.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом