Среди стандартных предложений о продаже загородной недвижимости, встречаются уникальные сооружения. Дома, предназначенные для круглогодичного проживания, оснащённые автономными системами энергоснабжения и относящиеся к объектам недвижимости повышенной ценовой категории, крайне редко находят своих покупателей. Ошибка собственников часто заключается в формировании неверной цены, которая не привязывается к рынку. Для достижения гарантированного результата, требуется оценка особняка с привлечением независимой компании.
По результатам оценки особняка, определяется его реальная рыночная стоимость, которая зависит от ряда косвенных или прямых факторов:
Эксперт также анализирует рынок недвижимости в рассматриваемом районе, уровень престижа проживания на смежных территориях, наличие похожих предложений в электронных каталогах риелторов. В конечном итоге, формируется рыночная цена, по которой можно реализовать оцениваемый особняк в разумные сроки.
Оценка стоимости особняка – это кропотливая и сложная процедура. Такие объекты, как правило, относятся к предметам роскоши, нередко оснащаются богатой отделкой, выполняются в дворцовом стиле. Чтобы сформировать объективную стоимость, которая могла бы заинтересовать потенциального покупателя, после заключения договора, уполномоченное лицо следует определённом алгоритму:
Реальная рыночная стоимость объектов премиальной недвижимости – это субъективное понятие. Ввиду малого количества аналогичных сооружений в продаже, стоимость может существенно превышать среднерыночную расценку за 1 кв. м. В то же время, при необходимости быстрого отчуждения особняка с приобретением коммерческой выгоды, следует учитывать реальную покупательскую способность населения и предложить интересную цену.
Перед проведением оценки особняка, при заключении договора и согласовании технического задания, уполномоченное лицо запрашивает от собственника следующий набор официальных документов:
В отдельных ситуациях, эксперту могут понадобиться дополнительные документы, о чём он уведомляет заявителя. В случае оценки недвижимости для оформления залога, потребуется справка от органов ФССП об отсутствии долговых обязательств, которые могли бы повлиять на наложение запретов или арест объекта.
Учитывая, что особняки относятся к уникальным объектам, которые всегда возводятся по индивидуальным проектам, вывести конечную стоимость оценки сразу, без составления подробного сметного расчёта, практически невозможно. Перед подписанием контракта, оформляется расчёт стоимости будущих исследований, которая зависит от ряда факторов:
Стоимость оценки особняка также зависит от необходимости привлечения смежных экспертных организаций для инструментального контроля конструктивных элементов, инженерных сетей и сооружений объекта.
По результатам кропотливой работы, уполномоченное от оценочной организации лицо составляет официальный отчёт. Документ оформляется на бланке государственного образца, заполнению подлежат следующие обязательные графы:
Каждый отчёт по результатам оценочных мероприятий визируется уполномоченным лицом, после чего утверждается оригинальной печатью аккредитованной организации. Таким образом, оценщик берёт на себя ответственность за корректность предоставленных сведений.
Оценка эксклюзивного объекта загородной недвижимости требуется при наступлении любой из перечисленных ниже ситуаций:
Таким образом, официальный отчёт может понадобиться не только для частных лиц, но также является одним из основных документов для суда, либо банка.
Оценкой сложных объектов недвижимости должны заниматься следующие типы юридических лиц:
Наша компания выполняет все виды работ по оценке объектов загородной недвижимости любой сложности. Наши отчёты котируются в большинстве коммерческих банков страны, а также используются в составе доказательной базы для суда. Наши цены ниже, чем средние по рынку, а многолетний опыт каждого сотрудника позволяет точно рассчитать рыночную цену сооружения.
Для заказа услуги по оценке особняка, необходимо связаться с нами по телефону, опубликованному на страницах официального сайта, либо отправить письменный запрос с ТЗ и копиями правоустанавливающих документов на адрес электронной почты.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом