Оценка имущества при банкротстве и последующая его реализация назначается в судебном порядке через финансового управляющего, если не получилось реструктуризировать долги и достичь мирового соглашения. Процедура регламентирована требованиями Закона № 127-ФЗ и Гражданским кодексом РФ.
Для чего проводится оценка имущества должника при банкротстве?
Процедура позволяет определить возможность или невозможность восстановления финансовой стабильности должника. Результаты оценки помогают установить, достаточно ли имеющегося имущества для покрытия расходов в деле о банкротстве (удовлетворение требований кредитора и оплаты услуг арбитражного управляющего). На основании отчета принимается решение о возможности проведения дальнейших мероприятий. В данном случае возможны 2 варианта развития событий:
- Если платежеспособность должника подлежит восстановлению, инициируется процедура финансового оздоровления организации.
- Если восстановить платежеспособность не удается, начинается процесс конкурсного производства. В ходе оценки имущества должника определяется его рыночная стоимость, активы распродаются, а коммерческая деятельность предприятия прекращается.
Особенности проведения оценки имущества при банкротстве
Процедура оценки включает несколько этапов:
1. Опись имущества.
На начальном этапе важно определить, какие виды имущества могут быть включены в конкурсную массу и в дальнейшем подлежат реализации. Для этого проводится опись. Она предполагает составление перечня движимого и недвижимого имущества должника.
Если процедура банкротства инициирована кредитором, опись осуществляет финансовый управляющий, который назначается арбитражным судом. Он выявляет скрытые активы, банковские счета и т. д. Если инициатором банкротства является должник, он самостоятельно осуществляет опись своего имущества. После этого данные передаются финансовому управляющему, который проводит проверку.
Опись имущества занимает в среднем порядка 1–2 суток. При большом объеме активов сроки могут быть увеличены.
2. Оценочные мероприятия.
В соответствии с требованиями Закона № 127-ФЗ, оценочные мероприятия может осуществлять:
| Конкурсный управляющий | Конкурсный управляющий имеет право выполнить оценку стоимости имущества при банкротстве, если на нем нет обременения и оно не относится к категории специализированного (например, производственные аппараты). При необходимости дополнительно могут быть привлечены аудиторы, бухгалтеры и другие специалисты. |
|---|---|
| Профессиональный эксперт-оценщик | Может быть привлечен самим управляющим или кредитором при наличии сомнений в корректности определения рыночной стоимости имущества. Чаще всего эксперт осуществляет оценку дорогостоящих активов: антиквариата, драгоценностей и т. д. |
При проведении оценки имущества должника при банкротстве используются следующие подходы:
- Сравнительный. При таком подходе стоимость имущества определяется с учетом рыночной цены, установленной на объекты со схожими характеристиками. Наиболее часто сравнительный метод применяется при оценке оборудования и техники.
- Затратный. Предполагает учет расходов на приобретение и дополнительные мероприятия по улучшению состояния имущества. Затратный метод чаще всего применяется при определении рыночной стоимости недвижимости.
- Доходный. Эксперт учитывает потенциальную прибыль, которую может получить владелец имущества (от сдачи в аренду, возделывания участка и т. д.). Доходный метод считается наиболее актуальным в ситуации, если в конкурсную массу включается коммерческая недвижимость.
3. Подготовка заключения.
Результаты, полученные в процессе оценки, оформляются в итоговый отчет. Этот документ содержит:
- фактические данные и выводы, которые были сделаны специалистом при выполнении изысканий. Этот раздел включает общую информацию относительно объектов исследования и итоги по применяемым методам оценки;
- сведения о расчете стоимости имущества;
- описание технического состояния оцениваемых объектов;
- информацию о сотруднике, который выполнил оценку;
- перечень допущений и ограничений, применяемых при выполнении работ;
- сведения о стандартах, которыми руководствовался специалист;
- заключительные расчеты и выводы по итогам выполненных оценочных мероприятий.
С экспертным заключением могут ознакомиться все участники процесса. В течение месяца с момента проведения оценки имущества в суд подается положение. В нем описывается порядок и сроки реализации имущества, а также указывается стартовая стоимость, по которой его возможно продать. Положение считается принятым после его утверждения арбитражным судом.
Порядок обжалования результатов проведенных оценочных мероприятий
Если должник выражает несогласие с результатами оценки, проведенной конкурсным управляющим, он может обжаловать заключение в порядке, который предусмотрен пунктом 1 статьи 60 Закона № 127-ФЗ. Для этого необходимо подать жалобу о нарушении прав и интересов собственника.
Если в течение двух месяцев с момента предоставления конкурсным управляющим положение о порядке и условиях продажи имущества не было утверждено кредиторами, следует подать заявление о разрешении разногласий. Обратиться в арбитражный суд может как сам управляющий, так и кредиторы.
В качестве одного из основных доказательств по делу в данном случае выступает экспертное заключение. Чтобы убедиться в достоверности отчета, может быть назначена дополнительная экспертиза. Независимый специалист проводит исследование и дает заключение, в соответствии с требованиями Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». По результатам рассмотрения заявления выносится решение, которое в случае необходимости может быть обжаловано в апелляционном порядке. После рассмотрения жалобы уполномоченная инстанция выносит постановление, которое уже не может быть оспорено.
Работайте с профессионалами своего дела!
Эксперты компании «Юрдис» проводят независимую оценку в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Нам доверяют заказчики, потому что мы:
- работаем с судебными инстанциями, отделами внутренних дел, финансовыми и коммерческими предприятиями, арбитражными управляющими и частными заказчиками;
- находимся в ТОПе крупнейших оценочных компаний нашей страны: в рэнкинге «РАЭКС-Аналитика» за 2019 год компания заняла 9 место, в рэнкинге «Эксперт РА» за 2020 год — 11 место;
- располагаем действующей лицензией ФСБ на проведение работ, связанных с использованием сведений, относящихся к государственной тайне;
- самостоятельно доставляем экспертное заключение по адресу клиента и в судебные инстанции в согласованный срок;
- предоставляем весь перечень услуг, которые могут потребоваться собственнику любого имущества;
- при необходимости защищаем результаты работы в судах, комиссиях, инспекциях, перед проверяющими, экспертами СРО, акционерами;
- имеем в штате дипломированных экспертов, оценщиков и специалистов с подтверждением ученой степени, которые состоят в крупнейших профессиональных СРО и имеют персональные страховые полисы на сумму 30 000 000 рублей.
Профессиональная ответственность застрахована на сумму 1 млрд руб. в ООО «Абсолют Страхование» (полис № 022-073-007975/21).
Для заказа услуг независимой оценки имущества вы можете обратиться к нашим специалистам по указанному на сайте телефону. Заявки также принимаются по адресу электронной почты info@urdis.ru. Наш специалист свяжется с вами для обсуждения деталей сотрудничества.