Приемка помещений: как правильно принимать квартиру в новостройке

Покупка квартиры в новостройке — радостное событие, но финальный этап — приемка — требует особой внимательности. От того, насколько тщательно вы проверите качество строительства, зависит ваш будущий комфорт и безопасность. В этой статье — пошаговый разбор, на что обратить внимание при осмотре квартиры, как проверить скрытые коммуникации и что делать, если найдены недостатки. Независимая оценка состояния квартиры перед приемкой поможет выявить скрытые дефекты и избежать проблем в будущем.

Содержание:

• Что такое приемка жилья
• Что взять с собой на приемку
• Как правильно принимать квартиру в новостройке
• Инструкция, как принять квартиру в новостройке
• Что делать далее
• Как своими силами проверить коммуникации в новостройке

Что такое приемка жилья

Приемка квартиры — главный этап при приобретении жилья в новостройке. На этом шаге застройщик официально передает объект дольщику, а покупатель проверяет, соответствует ли квартира условиям договора и строительным нормативам.

Процедура приемки проходит так:

1. Уведомление о готовности. Застройщик обязан заблаговременно сообщить покупателю о дате приемки. По закону уведомление направляется:
   • заказным письмом с уведомлением (по адресу, указанному в договоре);
   • лично в руки под расписку;
   • дополнительно компания может дублировать информацию по телефону или имейлу.
2. Осмотр квартиры. В назначенный день представитель застройщика и покупатель встречаются в новостройке. Важно тщательно проверить:
   • качество отделки;
   • работу инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция);
   • соответствие планировки проектной документации.
3. Фиксация результатов. Если недостатков нет, подписывается акт приема-передачи, после чего документы подаются в Росреестр для регистрации права собственности. Если обнаружены дефекты, составляется акт с перечнем недоделок и четкими сроками их устранения.

Порядок приемки регламентирован ФЗ–214 (ст. 7 и 8), который регулирует отношения между дольщиком и застройщиком, а также Постановлением Правительства № 468 от 23.03.2022. В нем уточняется процедура осмотра и подписания документов.

Не подписывайте акт, пока не убедитесь, что квартира полностью соответствует договору. При сомнениях закажите оценку недвижимости у профессионального эксперта — это поможет избежать проблем в будущем.

Что взять с собой на приемку

В день приемки покупателю необходимо иметь при себе паспорт, договор долевого участия (ДДУ), поэтажный план и экспликацию квартиры. Последний документ содержит полный перечень помещений — жилые комнаты, санузлы, кладовые, балконы и другие зоны.

Чтобы выявить возможные дефекты, следует заранее подготовить инструменты, которые помогут проверить качество строительства:

• Блокнот и ручка — для записи замеров, описания недостатков и расчетов.
• Смартфон с качественной камерой — чтобы зафиксировать все несоответствия нормам.
• Фонарик — необходим для осмотра затемненных участков, особенно если в квартире еще нет электричества.
• Тепловизор (если есть возможность) — позволяет обнаружить утечки тепла через стены, окна или двери.
• Строительный уровень — помогает выявить неровности пола, стен и потолка. Некоторые застройщики сдают квартиры с заметными перекосами, что в дальнейшем создает проблемы при ремонте.
• Зажигалка или свеча — с их помощью проверяется работа вентиляции, а также герметичность оконных и дверных конструкций.
• Рулетка или лазерный дальномер — для точного измерения площади помещений и сверки с данными в документах.
• Вольтметр или индикаторная отвертка — нужны для проверки исправности розеток и электропроводки.

Все недочеты необходимо не только записать, но и сфотографировать. Эти материалы станут основанием для составления дефектного акта — документа, подтверждающего нарушения со стороны застройщика. Без такой фиксации добиться устранения недостатков будет сложнее.

Как правильно принимать квартиру в новостройке

В новостройках делают три варианта отделки жилых помещений, каждый из которых имеет свои особенности. При приемке квартиры важно учитывать тип ремонта, так как это определяет объем и характер проверяемых работ.

1. Черновая отделка. Базовый вариант, при котором застройщик выполняет лишь минимально необходимые работы. В таком жилье обычно присутствуют:
   • подведенные инженерные коммуникации;
   • залитая стяжка пола;
   • установленные оконные конструкции.

   При приемке важно проверить качество выполненных работ: отсутствие протечек в местах подвода воды, функциональность электрических линий, правильность установки окон.

2. Предчистовая отделка. Более продвинутый вариант, включающий дополнительные работы:
   • выравнивание стен и потолков;
   • монтаж радиаторов отопления;
   • установка розеток и выключателей;
   • монтаж подоконников.

   При осмотре следует особое внимание уделить ровности поверхностей, правильной установке всех элементов, отсутствию явных дефектов строительства.

3. Полная чистовая отделка. Вариант под ключ, предполагающий, что квартира полностью готова к заселению. В таком жилье установлены сантехника, электроприборы и выполнены все работы, включая финишную отделку поверхностей.

Приемка должна проводиться особенно тщательно, так как любые недочеты придется исправлять за свой счет.

Независимо от типа отделки застройщик обязан выполнить все работы в соответствии с условиями договора. При обнаружении дефектов необходимо требовать их устранения до подписания акта приема-передачи.

С отделкой

Принимая квартиру у застройщика, первым делом необходимо убедиться, что все конструкции и отделочные работы отвечают условиям ДДУ. Начинать проверку следует с контроля площади — полученные при замере значения должны точно совпадать с указанными в документах.

Также проверьте соответствие фактической планировки проектным решениям. Межкомнатные перегородки должны находиться строго в обозначенных местах, а установленные оконные блоки, двери и инженерные коммуникации — соответствовать заявленным характеристикам и стандартам качества.

После проверки конструктивных элементов переходите к оценке отделки. Все поверхности необходимо осмотреть на предмет неровностей, трещин, следов коррозии арматуры или протечек. Наличие влажных пятен может говорить о серьезных нарушениях.

И наконец, протестируйте работу всех выключателей, визуально оцените состояние изоляции проводки, где это возможно. С помощью индикаторной отвертки или вольтметра убедитесь в достаточности напряжения в розетках.

Без отделки

Начинать осмотр помещения без отделки следует с проверки несущих конструкций — любые трещины или щели в стенах могут привести к значительным теплопотерям.

Оконные и дверные блоки должны открываться без усилий и обеспечивать плотное прилегание. Простой тест на герметичность: попробуйте вытащить лист бумаги, зажатый между рамой и створкой закрытого окна. Если лист не двигается, уплотнение в порядке.

Обязательно сверьте фактическую площадь помещений с данными в ДДУ. Для этого проведите замеры всех комнат и подсобных зон, а обнаруженные расхождения сразу зафиксируйте документально.

При осмотре электропроводки убедитесь в следующем:

• все провода имеют качественную изоляцию;
• кабели доведены до распределительного щитка;
• отсутствуют оголенные участки проводки.

Системы водоснабжения, отопления и канализации должны быть надежно закреплены — никаких шатающихся труб или провисающих элементов. Тщательно осмотрите места соединений — именно там чаще всего возникают протечки.

Отдельное внимание уделите вентиляционной системе. Неправильно смонтированная вентиляция приводит к повышенной влажности и появлению плесени. Для проверки тяги используйте пламя зажигалки или бумажный лист. Отсутствие движения пламени или бумаги свидетельствует о проблемах с вентиляцией, которые необходимо устранить до подписания акта приема-передачи.

Инструкция, как принять квартиру в новостройке

Опытные риелторы говорят, что осмотр следует начинать с общедомовых помещений, хотя формально они не входят в состав долевой собственности. Эксперты подчеркивают, что жильцы вправе коллективно требовать устранения недостатков в этих зонах.

Общедомовые пространства

Состояние подъезда формирует первое впечатление о доме. Отслоившаяся краска, поврежденные почтовые ящики и неприятные запахи сигнализируют о низком качестве строительства. При осмотре следует зафиксировать все дефекты: трещины, сколы плитки, ступеней.

Лифтовое оборудование требует особого внимания. Сверьте фактическую марку лифта с указанной в ДДУ. Незначительные неисправности обычно устраняются быстро, но о них нужно сообщить управляющей компании.

Технические узлы

Электрощиток должен соответствовать стандартам:

• Автоматы защиты — от известных производителей, которые доказали свою надежность.
• Отсутствие кустарных соединений проводов.
• Понятная схема подключения — в комплекте.

Газовое оборудование проверяем на наличие датчиков утечки — это обязательный элемент безопасности в новостройках.

Пошаговая инструкция по приемке квартиры

Для удобства систематизируем главные этапы проверки:

Особое внимание уделите санузлам — здесь чаще всего проявляются строительные недочеты. Проверьте все соединения на предмет протечек, оцените работу сливных систем. Полотенцесушитель должен быть установлен с соблюдением нормативных расстояний (5–6 см от стены).

Помните, грамотная приемка — это ваша страховка от будущих проблем и дополнительных расходов.

Что делать далее

После осмотра квартиры наступает ответственный этап документального оформления. Если в ходе проверки вы не обнаружили никаких недостатков, можно сразу подписывать акт приема-передачи. Этот документ вместе с договором долевого участия необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Если выявились недостатки:

• Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи до устранения всех замечаний.
• Составьте дефектный акт, где подробно опишите все обнаруженные нарушения.
• Сделайте копию ведомости и передайте ее представителю застройщика для подписи.
• Обязательно сохраните один экземпляр документа у себя — он понадобится при повторной приемке.

Некоторые недобросовестные застройщики могут специально затягивать устранение недостатков. После истечения установленных сроков они имеют право оформить передаточный акт в одностороннем порядке, чтобы избежать исправления недочетов.

Ваши действия в такой ситуации следующие:

• Вы имеете полное право требовать выплаты неустойки или даже расторжения ДДУ с возвратом вложенных финансов.
• Первым шагом должна быть официальная претензия к застройщику с указанием факта нарушения сроков. Отправляйте ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Если строительная компания отказывается выполнять свои обязательства, следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением.

Грамотное оформление документов и знание своих прав защитят вас от недобросовестных действий застройщика и помогут отстоять законные интересы.

Как своими силами проверить коммуникации в новостройке

При приемке квартиры нужно внимательно проверять скрытые работы — те самые системы, которые застройщики редко афишируют в рекламных материалах. Вентиляция, электропроводка и трубопроводы часто становятся объектами экономии недобросовестных строителей, что впоследствии выливается в серьезные проблемы для жильцов.

Водопроводная система

Многие ошибочно полагают, что протечки — удел старых домов. Однако статистика показывает, что в новостройках аварии происходят не реже. Основные причины:

• использование дешевых материалов, не соответствующих строительным нормативам;
• нарушения технологии монтажа.

Качественные трубы должны быть изготовлены из полипропилена (маркировка PP-R), сшитого полиэтилена (PEX EVOH), металлопластика (PEX-AL-PEX).

Проводите проверку поэтапно:

1. Определите материал труб по маркировке (нет обозначений — тревожный сигнал).
2. Проверьте целостность:
   • для металлопластика и сшитого полиэтилена — отсутствие заломов и вмятин;
   • для полипропилена — качество сварных швов (без наплывов).
3. Испытайте систему:
   • плавность хода запорной арматуры;
   • стабильность напора при одновременном включении воды в разных точках.

Особое внимание уделите полотенцесушителю. Этот прибор требует обязательного заземления для защиты от коррозии, вызываемой блуждающими токами.

Отопительная система

При проверке отопительной системы важно соблюдать баланс: как недостаточная, так и избыточная мощность радиаторов могут создать проблемы. Неправильный монтаж отопления часто приводит к пересыханию бетонных конструкций и образованию трещин в несущих элементах здания.

Особое внимание стоит уделить надежности креплений радиаторов — они должны быть установлены строго горизонтально, с обязательной теплоизоляцией подводящих труб. Все соединения необходимо проверить на герметичность, а расположение радиаторов должно соответствовать строительным нормативам по расстоянию от пола, стен и подоконников.

Вентиляционная система

От вентиляционной системы зависит микроклимат в квартире. Плохая вентиляция вызывает повышенную влажность, запотевание окон и появление плесени. В домах с газовым оборудованием исправная вытяжка становится дополнительным фактором безопасности.

Самый простой способ проверки — тест с листом бумаги, который должен надежно удерживаться вентиляционной решеткой. Также стоит обратить внимание на скорость удаления запахов и наличие обратных клапанов.

Перед подписанием акта приема-передачи необходимо тщательно изучить нормативные требования, подготовить набор инструментов для проверки и составить подробный перечень контрольных параметров. Все выявленные недостатки следует документально зафиксировать — это поможет избежать проблем при дальнейшей эксплуатации квартиры.

Если же вы боитесь упустить какие-то важные детали, доверьте приемку жилья специалистам. Сотрудники компании «Юрдис» помогут вам оценить качество выполненных застройщиком работ и составить все необходимые акты. Чтобы получить более подробную консультацию, позвоните по номеру на сайте или заполните онлайн-форму.