Рыночная оценка жилого дома с земельным участком

Наша компания проведёт независимую оценку вашей дачи, коттеджа, усадьбы или другого объекта загородной недвижимости в срок от 3 рабочих дней, по цене от 7 тыс. руб.

Оценка дома с земельным участком – это комплекс аналитических мероприятий, результатом которых является подготовка полного отчёта с определением суммарной стоимости всех объектов недвижимости, зарегистрированных за собственником по единому адресу, для проведения последующих действий по отчуждению имущества в законном порядке.

Кто проводит оценку жилого дома и земельного участка

Оценку жилого дома вместе с относящемся к нему земельным участком могут проводить следующие физические или юридические лица:

• Компании, аккредитованные банковскими учреждениями или органами судебной власти в случае, если оценка проводится для оформления кредитного договора, либо после составления одной из заинтересованных сторон искового заявления.
• Независимые оценочные организации, официально зарегистрированные, согласно учредительным документам, имеющие необходимые сертификаты и другие разрешительные документы. В штате таких компаний должав быть трудоустроены аттестованные оценщики.
• Частные лица, оформившие статус самозанятых через органы ФНС. Физлица должны располагать дипломом о профильном образовании и необходимыми разрешительными документами государственного образца.

При заключении договора следует изучить истории компании или оценщика, а также ознакомиться с отзывами клиентов. В ряде случаев рекомендуется обратиться к реестру аккредитованных юридических лиц, так как их отчёты принимаются государственными, либо коммерческими структурами без дополнительных промедлений.

Как рассчитывается оценка рыночной стоимости дома и земельного участка

Стоимость жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, рассчитывается, согласно следующему алгоритму:

• Проверка переданных от заявителя правоустанавливающих документов, анализ формы собственности, закреплённого за заинтересованным лицом.
• Проверка отсутствия долговых обязательств, обременений и других факторов, которые могут повлиять на проведение регистрационных действий в отношении недвижимости.
• Сопоставление графических материалов проектно-сметной документации и обмерочных планов.
• Анализ рынка загородной недвижимости в рассматриваемом районе, выявление похожих или идентичных предложений от других продавцов, либо агентских компаний, определение средней стоимости таких строений.
• Выезд на объект, осмотр жилого дома, земельного участка, сопутствующих инженерных коммуникаций.
• Анализ качества подъездных путей, транспортной доступности, степени благоустройства посёлка, наличия социальной инфраструктуры.
• Заполнение опросного листа с указанием корректирующих коэффициентов, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта.
• Оценка экологической ситуации в районе, наличия природных ресурсов – лесов или водоёмов.
• Проведение фотофиксации оцениваемых сооружений, земельного надела.
• При наличии дефектов, физического износа – оформление соответствующей ведомости.
• Обработка полученных результатов, учёт всех повышающих или понижающих коэффициентов.
• Составление официального отчёта с определением рыночной стоимости каждого из изученных объектов, а также комплексной цены, по которой можно реализовать жилой дом вместе с участком без потерь для собственника.

В отчёте уполномоченное лицо ставит личную подпись и синюю печать организации, что говорит о наступлении полной ответственности за достоверность предоставленных в ходе обследования сведений. В случае выявления серьёзных ошибок или расхождений в стоимости заинтересованное лицо имеет право предъявить оценщику официальную претензию, в том числе через суд.

Перечень необходимых документов

При заключении договора с оценочной компанией заявитель обязан предоставить уполномоченному от организации лицу следующий набор официальных документов:

• Удостоверение личности заинтересованного лица, собственника объектов недвижимости.
• Правоустанавливающие документы на земельный участок и каждое официально зарегистрированное сооружение на нём.
• Кадастровый паспорт объекта с графическими материалами и экспликацией.
• Проектно-сметная документация, совпадающая с данными кадастрового плана для каждого сооружения.
• При наличии пристроек, перепланировки или других фактов вмешательства в архитектурно-планировочные или технико-экономические параметры объектов, потребуется лист согласования данных решений с органами местного самоуправления.
• Договоры на технологическое присоединение к электричеству и другим централизованными инженерным сетям.

При необходимости уполномоченное лицо может также запросить дополнительные документы, которые смогут упростить и ускорить процедуру расчёта актуальной рыночной стоимости объекта.

Стоимость оценки

При заказе процедуры оценки дома с змельным участком в нашей компании специалист по работе с клиентами рассчитает смету для каждого объекта недвижимости и предложит лучшие расценки на оказываемые услуги:

• Участки земли до 6 сот. – от 3 тыс. руб.
• От 6 до 12 сот – от 5 тыс. руб.
• От 12 до 20 сот – от 6 тыс. руб.
• От 20 соток и выше – от 7 тыс. руб.
• Жилые дома до 100 м² – от 5 тыс. руб.
• От 100 до 150 м² – от 8 тыс. руб.
• От 150 до 250 м² – от 10 тыс. руб.
• От 250 до 400 м² – от 12 тыс. руб.
• От 400 м² – от 15 тыс. руб.

При обращении в нашу компанию мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клину, строгое соблюдение заявленных сроков и стоимости услуг. Мы проводим работы согласно четкому алгоритму, наши заключения об оценке принимаются органами судебной власти и большинством коммерческих банков страны.