Оценка машиноместа
Появились вопросы по услуге?
Независимые оценщики компании «Юрдис» предлагают услугу оценки гаража, в рамках которого определят рыночную стоимость всех видов объектов, предназначенных для стоянки автомобилей:
- Строений, принадлежащих частным лицам;
- Сооружений, как части производственного комплекса;
- Машиномест в разных категориях парковок.
На заметку!
Под понятием «гараж» понимается помещение для стоянки, хранения и ремонта транспортного средства. Понятие машиноместа же появилось недавно. Им обозначают кусок пола на парковке, размеченного разметкой или конструктивными элементами. Несмотря на такой конструктивный «примитивизм» одно место для автомобиля может стоит больше, чем жилая недвижимость, поэтому вопрос определения его рыночной стоимости стоит очень остро.
Что влияет на стоимость?
Оценку стоимости гаража следует доверить опытным независимым оценщикам, так как они могут подобрать и проанализировать все факторы, от которых зависит рыночная стоимость объекта:
- Местоположение. Это один из самых значимых факторов. Машиноместа в престижных районах могут стоить дороже коммунальных квартир в спальных районах;
- Транспортная доступность;
- Площадь (для машиномест этот критерий практически не учитывается, но важен при определении стоимости традиционных гаражей. Оценщик учитывает полезную площадь, наличие погреба и другого этажа);
- Наличие электричества, отопления, вентиляции;
- Материал (фактор важен при оценке гаража, а не машиноместа);
- Наличие охраны, видеонаблюдения.
Важно!
Стоимость объекта зависит еще одного фактора – категории парковочного комплекса, к которой он относится.
Сегодня выделяют 5 видов паркинга:
- гаражно-строительные кооперативы;
- наземные манежные автостоянки (представляют собой отдельное стоящее многоэтажное здание, адаптированное под автостоянку);
- наземный боксовый паркинг (отличие этой категории от предыдущей в том, что объект может отапливаться и места для каждой машины разделены стенками и воротами);
- механизированные парковки (в них расстановка автомобилей по местам осуществляется при помощи специального оборудования);
- подземный паркинг (будучи частью жилого либо офисного комплекса, он располагается под основным зданием).
Оценщик, в первую очередь, определяет к какой категории относится оцениваемый гараж/машиноместо, а затем анализирует все факторы, влияющие на его стоимость.
Цели проведения оценки
Гараж и машиноместо – полноценные объекты недвижимости. Они могут использоваться в коммерческих целях (например, их сдают в аренду). Их продают, покупают, страхуют и т.п. Для совершения хозяйственных операций и сделок собственнику необходимо знать рыночную стоимость своего имущества.
Наши независимые оценщики проведут оценку гаража для любой из целей:
- Купли-продажи;
- Оформления наследства;
- Страхования;
- Получения кредита с обеспечением;
- Сносе объекта (часто касается гаражно-строительных кооперативов, которые возведены еще в советское время);
- Разрешения имущественных споров между супругами;
- Сдачи в аренду и др.
В зависимости от цели оценки специалистам, кроме рыночной, необходимо установить и другие виды стоимости. Так, при оформлении кредита под залог гаража, кредитная организация потребует сведения об ликвидационной стоимости объекта. Если гараж принадлежит юридическому лицу и необходимо его внести в бухгалтерский баланс, то оценщику необходимо дополнительно определить первоначальную стоимость.
Коротко о документах для оценки
Оценщику необходимо предоставить:
- Документ, удостоверяющий право собственности на гараж/машиноместо;
- Кадастровые документы;
- Технический паспорт;
- Копия паспорта заказчика.
Это базовый перечень и может быть дополнен в зависимости от цели оценки стоимости машиноместа.
Почему важно доверить оценку профессионалам?
Оценка любой недвижимости – это прежде всего ответственность перед заказчиком. От того, насколько точно и объективно определена рыночная стоимость объекта, зависит, выгодная ли сделка будет совершена между покупателем и продавцом, примет ли суд во внимание составленный отчет об оценке, какую сумму заемных средств оформить банк и др.
Наша ответственность перед заказчиком складывается из многих составляющих:
- Грамотного составления отчета об оценке. Документ, который попадает в руки собственника гаража, соответствует требованиям ФСО (Федеральных стандартов оценки) и закона «Об оценочной деятельности»;
- Четкого следования алгоритму оценки, максимального оперативного выполнения заказа;
- Возмещения ущерба клиенту, если он нанесен из-за непрофессиональных действий наших независимых оценщиков.
