Оценка гаража или машиноместа

Независимые оценщики компании «Юрдис» предлагают услугу оценки гаража, в рамках которого определят рыночную стоимость всех видов объектов, предназначенных для стоянки автомобилей:

• Строений, принадлежащих частным лицам;
• Сооружений, как части производственного комплекса;
• Машиномест в разных категориях парковок.

Что влияет на стоимость гаража?

Оценку стоимости гаража следует доверить опытным независимым оценщикам, так как они могут подобрать и проанализировать все факторы, от которых зависит рыночная стоимость объекта:

1. Местоположение. Это один из самых значимых факторов. Машиноместа в престижных районах могут стоить дороже коммунальных квартир в спальных районах (машиноместа с жилых и офисных комплексах элитного сегмента могут стоить до 3 млн рублей);
2. Транспортная доступность;
3. Площадь (для машиномест этот критерий практически не учитывается, но важен при определении стоимости традиционных гаражей. Оценщик учитывает полезную площадь, наличие погреба и другого этажа);
4. Наличие электричества, отопления, вентиляции;
5. Материал (фактор важен при оценке гаража, а не машиноместа);
6. Наличие охраны, видеонаблюдения.

Сегодня выделяют 5 видов паркинга:

• гаражно-строительные кооперативы;
• наземные манежные автостоянки (представляют собой отдельное стоящее многоэтажное здание, адаптированное под автостоянку);
• наземный боксовый паркинг (отличие этой категории от предыдущей в том, что объект может отапливаться и места для каждой машины разделены стенками и воротами);
• механизированные парковки (в них расстановка автомобилей по местам осуществляется при помощи специального оборудования);
• подземный паркинг (будучи частью жилого либо офисного комплекса, он располагается под основным зданием).

Оценщик, в первую очередь, определяет к какой категории относится оцениваемый гараж/машиноместо, а затем анализирует все факторы, влияющие на его стоимость.

Для каких целей заказывают оценку стоимости машиноместа или гаража?

Гараж и машиноместо – полноценные объекты недвижимости. Они могут использоваться в коммерческих целях (например, их сдают в аренду). Их продают, покупают, страхуют и т.п. Для совершения хозяйственных операций и сделок собственнику необходимо знать рыночную стоимость своего имущества.

Наши независимые оценщики проведут оценку гаража для любой из целей:

• Купли-продажи;
• Оформления наследства;
• Страхования;
• Получения кредита с обеспечением;
• Сносе объекта (часто касается гаражно-строительных кооперативов, которые возведены еще в советское время);
• Разрешения имущественных споров между супругами;
• Сдачи в аренду и др.

В зависимости от цели оценки специалистам, кроме рыночной, необходимо установить и другие виды стоимости. Так, при оформлении кредита под залог гаража, кредитная организация потребует сведения об ликвидационной стоимости объекта. Если гараж принадлежит юридическому лицу и необходимо его внести в бухгалтерский баланс, то оценщику необходимо дополнительно определить первоначальную стоимость.

Коротко о документах для оценки

Оценщику необходимо предоставить:

1. Документ, удостоверяющий право собственности на гараж/машиноместо;
2. Кадастровые документы;
3. Технический паспорт;
4. Копия паспорта заказчика.

Это базовый перечень и может быть дополнен в зависимости от цели оценки стоимости машиноместа.

Почему важно доверить оценку профессиональным независимым оценщикам?

Оценка любой недвижимости – это прежде всего ответственность перед заказчиком. От того, насколько точно и объективно определена рыночная стоимость объекта, зависит, выгодная ли сделка будет совершена между покупателем и продавцом, примет ли суд во внимание составленный отчет об оценке, какую сумму заемных средств оформить банк и др.

Наша ответственность перед заказчиком складывается из многих составляющих:

1. Грамотного составления отчета об оценке. Документ, который попадает в руки собственника гаража, соответствует требованиям ФСО (Федеральных стандартов оценки) и закона «Об оценочной деятельности»;
2. Четкого следования алгоритму оценки, максимального оперативного выполнения заказа;
3. Возмещения ущерба клиенту, если он нанесен из-за непрофессиональных действий наших независимых оценщиков.