Оценка машиноместа
Независимые оценщики компании «Юрдис» предлагают услугу оценки машиноместа, в рамках которого определят рыночную стоимость всех видов объектов, предназначенных для стоянки автомобилей:
- Строений, принадлежащих частным лицам;
- Сооружений, как части производственного комплекса;
- Машиномест в разных категориях парковок.
Под понятием «гараж» понимается помещение для стоянки, хранения и ремонта транспортного средства. Понятие машиноместа же появилось недавно. Им обозначают кусок пола на парковке, размеченного разметкой или конструктивными элементами. Несмотря на такой конструктивный «примитивизм» одно место для автомобиля может стоит больше, чем жилая недвижимость, поэтому вопрос определения его рыночной стоимости стоит очень остро.
Что влияет на стоимость машиноместа?
Оценка стоимости гаража следует доверить опытным независимым оценщикам, так как они могут подобрать и проанализировать все факторы оценки, от которых зависит рыночная стоимость объекта:
- Местоположение. Это один из самых значимых факторов. Стоимость машиномест в престижных районах может быть выше коммунальных квартир в спальных районах;
- Транспортная доступность;
- Площадь (для машиномест этот критерий практически не учитывается, но важен при определении стоимости традиционных гаражей. Оценщик учитывает полезную площадь, наличие погреба и другого этажа);
- Наличие электричества, отопления, вентиляции;
- Материал (фактор важен при оценке гаража, а не машиноместа);
- Наличие охраны объектов, видеонаблюдения.
Стоимость объекта зависит еще одного фактора – категории парковочного комплекса, к которой он относится.
Сегодня выделяют 5 категорий парковок:
- гаражно-строительные кооперативы;
- наземные манежные автостоянки (представляют собой отдельное стоящее многоэтажное здание, адаптированное под автостоянку);
- наземный боксовый паркинг (отличие этой категории от предыдущей в том, что объект может отапливаться и места для каждой машины разделены стенками и воротами);
- механизированные парковки (в них расстановка автомобилей по местам осуществляется при помощи специального оборудования);
- подземный паркинг (будучи частью жилого либо офисного комплекса, он располагается под основным зданием).
Оценщик определяет, к какой категории относится оцениваемый гараж или машиноместо, и анализирует все факторы влияния, влияющие на его стоимость, такие как рыночная аналитика и факторы оценки.
Цели проведения оценки машиноместа
Гараж и машиноместо – полноценные объекты недвижимости, которые могут использоваться в различных коммерческих целях, включая аренду, продажу и получение кредитов. Их продают, покупают, страхуют и т.п. Для совершения хозяйственных операций и сделок собственнику необходимо знать рыночную стоимость своего имущества.
Наши независимые оценщики проведут оценку гаража для любой из целей:
- Купли-продажи;
- Оформления наследства;
- Страхования;
- Получения кредита с обеспечением;
- Сносе объекта (часто касается гаражно-строительных кооперативов, которые возведены еще в советское время);
- Разрешения имущественных споров между супругами;
- Сдачи в аренду и др.
В зависимости от цели оценки специалистам, кроме рыночной, необходимо установить и другие виды стоимости. Так, при оформлении кредита под залог гаража, кредитная организация потребует сведения об ликвидационной стоимости объекта. Если гараж принадлежит юридическому лицу и необходимо его внести в бухгалтерский баланс, то оценщику необходимо дополнительно определить первоначальную стоимость.
Коротко о документах для оценки машиноместа
Оценщику необходимо предоставить:
- Документ, удостоверяющий право собственности на гараж/машиноместо;
- Кадастровые документы;
- Технический паспорт;
- Копия паспорта заказчика.
Это базовый перечень документов, который может быть дополнен в зависимости от цели оценки, такой как рыночная стоимость, кадастровая стоимость или экспертное заключение.
Почему важно доверить оценку профессионалам?
Оценка любой недвижимости – это прежде всего ответственность перед заказчиком. От того, насколько точно и объективно определена рыночная стоимость объекта, зависит, выгодная ли сделка будет совершена между покупателем и продавцом, примет ли суд во внимание составленный отчет об оценке, какую сумму заемных средств оформить банк и др.
Наша ответственность перед заказчиком складывается из многих составляющих:
- Грамотного составления отчета об оценке. Документ, который попадает в руки собственника гаража, соответствует требованиям ФСО (Федеральных стандартов оценки) и закона «Об оценочной деятельности»;
- Четкого следования алгоритму оценки, максимального оперативного выполнения заказа;
- Возмещения ущерба клиенту, если он нанесен из-за непрофессиональных действий наших независимых оценщиков.
