На рынке загородной недвижимости можно увидеть множество предложений о продаже коттеджей разной категории, площади и уровня комфорта, возведённых по индивидуальным или типовым проектам. Если цена на жилой дом с земельным участком формируется на основании ранее понесённых собственником затрат, реализация недвижимости может занять длительное время. Чтобы назначить адекватную цену, необходима оценка коттеджа силами специализированной организации, которая выполняется с учётом среднерыночной стоимости объекта.
Стоимость объекта загородной недвижимости, предназначенной для постоянного проживания с возможностью оформления постоянной регистрации, по результатам выполнения оценочных мероприятий, зависит от ряда факторов:
При проведении оценки стоимости коттеджа, уполномоченное лицо анализирует аналогичные предложения на рынке, после чего выводит конечную абсолютную цену объекта. При необходимости, оценщик также рассчитывает среднюю удельную стоимость внутренних эксплуатируемых площадей на 1 кв. м.
Оценка стоимости коттеджа силами независимой аккредитованной компании, подразумевает поэтапное выполнение определённой технологической карты:
При оценке стоимости коттеджа, учитывается фактор возможности постоянного проживания, чем вызвана востребованность аналогичных объектов на рынке недвижимости. При типовом планировочном исполнении, повышенной энергоэффективности, влияющей на стоимость обслуживания сооружения, рыночная цена существенно возрастает.
Оценочные мероприятия подразумевают изучение документации на коттедж, которая запрашивается от заявителя в следующем объёме:
Собственнику объекта также следует предоставить достоверные сведения о наличии долговых обязательств, о фактах нахождения имущества под арестом, либо в залоге, так как это сказывается на рыночной цене сооружения.
Большинство коттеджей, возводимых в Московской области и других регионах страны, построены по индивидуальным проектам. Ввиду этого факта, оценщик не может предложить потенциальному клиенту конечную цену на проведение аналитической работы с написанием отчёта. Стоимость оценки складывается из ряда факторов:
Таким образом, стоимость оценки коттеджа определяется на основании расчёта, после согласования ТЗ с клиентом. В случае необходимости определения примерной стоимости объекта для выставления адекватного предложения в электронных каталогах баз данных, каждый посетитель нашего официального сайта может воспользоваться интерактивным калькулятором.
Результатом работы независимой оценочной компании является официальный отчёт, оформляемый на основании проведённых натурных и аналитических исследований. Документация составляется на бланке установленного образца и содержит следующую важную информацию:
Официальный документ накладывает на уполномоченное лицо ответственность за предоставление достоверной рыночной стоимости. Каждый бланк утверждается аттестованным инспектором и синей печатью организации, штатной единицей которой является сотрудник.
Независимая оценка стоимости коттеджа – это важное мероприятие, проведение которого требуется в любой из перечисленных далее ситуациях:
При обращении в коммерческую независимую компанию, занимающуюся оценочной деятельностью, необходимо получить согласование в кредитной организации или в органе власти на возможность предоставления отчёта от сторонних оценщиков. В отдельных случаях, некоторые инстанции принимают к рассмотрению заключения, выполненные силами ограниченного количества юридических лиц.
Проводить оценку коттеджа и земельного участка по закону с оформлением официального отчёта имеют право следующие физические и юридические лица:
При подписании контракта с любым из перечисленных лиц, заказчик должен обратить внимание на наличие актуальных разрешений и сертификатов. В случае оформления отчёта для суда или банка лицом, обладающим просроченными документами, заключение считается недействительным.
Чтобы заказать услуги по оценке коттеджа или участка земли в нашей компании, свяжитесь с дежурным оператором по телефону, представленному на официальном сайте, либо отправьте письменный запрос на адрес e-mail. Наш сотрудник перезвонит вам в самые короткие сроки для оформления коммерческого предложения, согласования ТЗ и объёма работ.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом