Оценка квартиры

Наша компания проведёт независимую оценку любых объектов недвижимости в срок от 3 рабочих дней по цене от 5500 рублей.

Оценка квартиры – это комплексная аналитическая работа, результатом которой является определение рыночной стоимости жилого помещения для его последующего отчуждения, заключения договора аренды, либо других регистрационных действий.

Для чего нужна оценка квартиры

В жизни большинства собственников объектов жилой недвижимости случаются ситуации, когда им необходимо точно определить актуальную стоимость принадлежащих им квадратных метров. В таких случаях люди часто анализируют рынок и выявляют аналогичные предложения от продавцов. Эксперты в области недвижимости рекомендуют обращаться в независимые компании для заказа оценки квартиры с оформлением официального отчёта.

Перед тем, как заказать оценку квартиры, собственнику нужно точно понимать, какие цели он преследует и какого результата хочет достичь. Это связано с разными алгоритмами действий в конкретном случае.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита, временному, с составлением залоговых документов, отчуждению подлежит приобретаемый объект недвижимости. Оценка жилых помещений в данном случае проводится исключительно при регистрации прав собственности на объект вторичного рынка. Экспертные мероприятия необходимы для получения следующих результатов:

• Определение рыночной стоимости квадратных метров.
• Расчёт первоначального взноса в финансовую организацию.
• Определение суммы кредита и ежемесячного платежа.
• Оформление залоговых документов на приобретаемый объект для его временного отчуждения в качестве обеспечения займа.

В таких ситуациях банк заинтересован в ликвидационной цене квартиры, что связано с необходимостью её быстрой реализации в случае нарушения условий договора со стороны заёмщика.

Оценка квартиры для продажи

При отчуждении объекта жилой недвижимости в пользу третьих лиц на основании договора купли-продажи собственник заинтересован в получении отчёта о рыночной стоимости своей квартиры на основании оценочных мероприятий.

Официальный документ, полученный от экспертного органа, позволяет достичь максимальной выгоды, а также обосновать выставленную стоимость покупателю и определить допустимый порог торга перед заключением договора.

Для вступления в право наследства

Независимая оценка квартиры в Москве и других регионах страны необходима при вступлении в права наследства, при наличии следующих обстоятельств:

• Отсутствие завещания от бывшего собственника жилья.
• В случае распределения долей между несколькими правообладателями.
• При принятии решения новыми правообладателями об отчуждении имущества после регистрации права собственности.
• Если от одного из родственников, вступивших в права наследства, поступает предложение о выкупе долей у оставшихся заинтересованных лиц.

В подобных ситуациях конечная цена на квадратные метры зависит от скорости реализации объекта и наличия договорённостей между правообладателями.

При разделе имущества

При разводе между бывшими супругами начинаются разбирательства по разделу имущества, которые нередко заканчиваются в суде. Для вынесения справедливого решения органу власти требуется доказательная база.

Независимая оценка квартиры, выполненная силами аккредитованных организаций, помогает решить спорные вопросы по распределению долей между бывшими супругами, в рамках закона.

Для определения арендной ставки или суммы страховых взносов

Страхование недвижимости набирает популярность среди собственников квартир и частных жилых домов. При оформлении полиса, в зависимости от выбранного тарифа, владелец объекта получает компенсацию при наступлении ряда непредвиденных ситуаций:

• Затопление помещений соседями.
• Пожар.
• Несанкционированное проникновение.
• Обстоятельства непреодолимой силы.
• Акты вандализма.
• Иной вид ущерба, описанный в договоре.

Для оформления полиса собственником выплачивается ежегодная страховая премия, размер которой зависит от стоимости его квадратных метров на текущую дату. Следует учесть, что ряд страховых компаний требует пересмотра рыночной цены квартиры исходя из колебаний рынка не реже, чем 1 раз в 3 года.

В случае необходимости расчёта арендной ставки также потребуется реальная рыночная стоимость объекта, так как ежемесячный платёж, указанный в договоре с арендатором, составляет от 0,5% до 3% относительно рыночной цены квартиры.

Для снижения налоговых обременений

Федеральная налоговая служба начисляет ежегодные платежи для собственников жилых помещений. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости квартиры. Далеко не каждый владелец согласен с расчётом этой цены, выполненным силами специалистов из государственных учреждений. Для снижения налоговой ставки необходимо выполнить следующие шаги:

• Обращение к независимой, официально зарегистрированной оценочной компании для подготовки отчёта о рыночной цене объекта.
• Написание официального заявления для пересмотра кадастровой стоимости квартиры.
• В случае получения отказа – подача искового заявление в суд.
• Присутствие на заседаниях органа власти.
• Получение судебного решения.
• Предоставление документа в органы регистрации для корректировки цены.

При выполнении таких сложных процедур рекомендуется обращение к профессиональному юристу, а также объединение нескольких собственников квартир в инициативную группу с последующей подачей коллективного иска.

Для получения государственных льгот и субсидий

Многие граждане нашей страны признаны социально незащищёнными слоями населения, из-за чего им полагается материальная поддержка от государства. Данная помощь представляет собой как прямые выплаты путём перечислений на лицевой счёт заявителя, так и обеспечение льготных условий на приобретение жилых помещений.

Льготы и субсидии рассчитываются исходя из кадастровой стоимости жилья, которая может быть пересмотрена в суде. В ряде случаев для получения субсидий во время оформления ипотеки также понадобится независимая оценка ликвидационной стоимости объекта, например, при внесении материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры

Перед тем, как заказать оценку, необходимо изучить параметры объекта жилой недвижимости, которые влияют на его рыночную стоимость:

• Расположение дома, удалённость от города.
• Этажность здания.
• Этаж, на котором располагается квартира.
• Тип и категория жилого дома.
• Наличие домофона, консьержа, охраны, видеонаблюдения в подъезде.
• Количество лифтов.
• Площади жилых и нежилых помещений.
• Наличие согласованной перепланировки.
• Материал несущего каркаса и наружных стен здания.
• Уровень отделки квартиры и степень её физического износа.
• Видовые характеристики из окна.
• Наличие индивидуальных инженерных систем – диспетчеризация, пультовая охрана, видеоглазок, кондиционеры, система очистки водопроводной воды.
• Меблировка помещений.
• Ограждение территории.
• Наличие управляющей компании.
• Благоустройство двора.
• Наличие централизованной парковки.
• Расстояние до школы, детского сада, больницы, ближайшего магазина и других объектов социальной инфраструктуры.
• Качество подъездных путей к зданию.
• Удалённость станции метро, автобусной остановки или другого промежуточного пункта для объекта общественного транспорта.
• Экологическая обстановка территории.
• Количество прописанных в квартире лиц, в том числе малолетних детей.
• Наличие или отсутствие обременений, задолженностей, факта нахождения в залоге.

Помимо указанных критериев, оценщик также обращает внимание на наличие аналогичных предложений на рынке недвижимости в данном районе. Конечная цена, заложенная в отчёте, не должна превышать наиболее дорогое конкурентное предложение.

Стоимость рыночной оценки квартиры

При обращении в нашу компанию каждый клиент получает высокий уровень сервиса по выгодным расценкам:

• Студия – от 5 тыс. руб.
• 1-комнатная квартира – от 6 – 7 тыс. руб.
• 2-комнатная – от 7 – 9 тыс. руб.
• 3-комнатная – от 8 – 10 тыс. руб.
• 4-комнатная – от 9 – 11 тыс. руб.

Конечная стоимость оценки квартиры определяется на основании подписанного договора после составления сметы, в которой учитываются базовые расценки и корректирующие коэффициенты.

Содержание отчёта

В официальном отчёте, составляемом силами аттестованного специалиста независимой оценочной компании, имеющей необходимые учредительные документы и сертификаты, указываются следующие сведения:

• Наименование оценочной компании.
• Личные данные заказчика.
• Сведения о собственнике квартиры.
• Цель составления отчёта.
• Точный адрес объекта.
• Архитектурно-планировочные и технико-экономические показатели объекта.
• Перечисление всех критериев, описанных выше.
• Базовая стоимость квартиры в текущих ценах.
• Конечная цена жилого помещения с учётом повышающих и понижающих коэффициентов.

Документ утверждается личной подписью ответственных лиц, а также печатью оценочной компании.

Ответы на частые вопросы

При заказе услуги оценки объекта жилой недвижимости клиенты часто задают похожие вопросы. Ответы на эти вопросы помогают людям сориентироваться в алгоритме оценки и собрать необходимые исходные документы.

Какие документы нужны для оценки

После подписания договора с независимой организацией собственник объекта недвижимости или его официальный представитель по доверенности предоставляют следующий пакет документов:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
• Кадастровый паспорт оцениваемого объекта с планами помещений.
• Договор купли-продажи, на основании которого заинтересованное лицо стало правообладателем квадратных метров.
• Проект перепланировки, согласованный с органами местного самоуправления.
• Соглашение, заключённое с управляющей компанией на обслуживание объекта.
• Выписка из домовой книги, выдаваемая органами МФЦ, о количестве зарегистрированных в жилом помещении граждан.
• Справка об отсутствии залоговых и других обременений.

При возникновении дополнительных вопросов в ходе оценки стоимости квартиры уполномоченное лицо вправе запросить у собственника дополнительные документы для ускорения оформления отчёта.

Сколько по времени длится оценка

При обращении в нашу оценочную организацию, в соответствии с договором мы оказываем услуги в срок от 3 дней без учёта выходных, праздников и дня обращения. Таким образом, при отсутствии дополнительных сложностей, клиент получает на руки готовый отчёт на 4-й день после обращения и заключения договора.

В случае необходимости рассмотрения объекта большой площади, либо при наличии дополнительных сложностей, конечный период оказания услуги определяется на договорной основе. Об увеличении сроков клиент уведомляется исключительно перед подписанием соглашения об оказании услуг.

Как происходит оценка квартиры

После подписания договора и оплаты услуги уполномоченное лицо выполняет оценочные действия согласно следующему алгоритму:

• Анализ преданной документации на предмет её комплектности и корректного оформления, соответствия реальным планировочным показателям объекта.
• Изучение рынка недвижимости, поиск аналогичных приложений от частных лиц и компаний-посредников.
• Выезд на объект, визуальный осмотр помещений.
• Заполнение опросного листа согласно оценочным критериям квартиры.
• Составление дефектной ведомости, проведение фотофиксации помещений.
• Обработка полученных на объекте результатов.
• Оформление официального отчёта.
• Передача готовой работы заказчику.

При необходимости оценщик может принять участие в судебных разбирательствах, обосновать предъявленную собственником помещения доказательную базу, что ускорит вынесение решения по текущему делу.

Советы от эксперта

При заказе оценки квартиры эксперты рекомендуют придерживаться ряда правил и учитывать некоторые нюансы процедуры:

• При проведении оценки для оформления ипотечного кредита следует изначально поинтересоваться в банке, возможно ли привлечение независимой экспертной организации. Некоторые банки принимают отчёт исключительно от аккредитованных финансовым учреждением компаний.
• Оценочная организация должна обладать необходимыми лицензиями и сертификатами. В штате компании должны быть устроены на постоянной основе аттестованные оценщики, имеющие на руках соответствующий документ с актуальной датой окончания срока действия.
• При поиске оценочной организации рекомендуется также изучить положительные и отрицательные отзывы о действии уполномоченных лиц, что свидетельствует о качестве предоставляемых услуг.

Наша компания работает на рынке недвижимости уже много лет. Нам доверяют тысячи клиентов со всех регионов страны, а отчеты котируются как в коммерческих банках, так и в органах судебной власти.

Стоимость оценки квартиры