Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является востребованным направлением услуг в сфере оценочной деятельности. Ежедневно объекты недвижимости становятся предметом различных имущественных сделок, отчуждаются от государства, страхования, в них инвестируют средства, арендуют и т.д. В любой из этих ситуаций требуется оценка стоимости.

Оценщик определит объективную рыночную цену объекта. Этим показателем и будут оперировать собственник недвижимости, инвестор и другие лица при совершении хозяйственных операций с оцениваемым объектом.

Оценка недвижимого имущества нужна при:

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости может понадобиться в разных ситуациях, в том числе при оформлении ипотеки. Банки, Росреестр и другие государственные органы примут на рассмотрение только официальный документ оценки, составленный аккредитованным специалистом.

Что влияет на стоимость объекта недвижимости?

На указанную в готовом отчете оценки стоимость объекта влияют сразу несколько обстоятельств:

• расположение;
• назначение помещения;
• площадь помещения;
• вид права на объект (владение или аренда);
• наличие или отсутствие обременений;
• техническое состояние;
• наличие коммуникаций или возможностей для их подключения (газ, вода, канализация и т.д.);
• состояние ремонта;
• экологическая обстановка рядом с объектом;
• ситуация на рынке (уровень спроса, количество в продаже похожих по характеристикам объектов и т.д.);
• цель заказа оценки (выкуп у муниципальных органов, оценка для бракоразводного процесса, оформление ипотечного кредита, реорганизация фирмы, залог, продажа или обмен);
• дата, на которую необходимо определить стоимость.

Также на оценочной стоимости сказывается и принятие новых законов в сфере недвижимости. Например, когда в Государственной думе рассматривался законопроект «О дачном строительстве» с предложением запретить постройку домов на участках сельхозназначения, то стоимость подобных участков значительно снизилась.

Есть и примеры значительного повышения стоимости объектов. При присоединении в 2012 году к Москве дополнительных территорий, ранее относившихся к Московской области, произошел резкий подъем цен на недвижимость Новой Москвы.

Влияние подобных факторов не всегда очевидно на первый взгляд, но в некоторых случаях оно способно значительно изменить результат оценки.

Перечень необходимых для оценки документов

Заказчику необходимо предоставить следующие документы из списка:

• личный паспорт;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
• выписку из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт;
• документы, на основании которых было оформлено право собственности;
• техническую документацию (в случае оценки строений);
• план по границам участка (для оценки земельных участков).

В случае заказа оценочного отчета для судебного дела дополнительно предоставляется определение суда о назначении процедуры оценки.

Преимущества заказа оценки у нас

Профессионализм и огромный опыт сотрудников — основное преимущество нашей компании. Все сотрудники имеют аккредитацию на оказание услуг по оценочной деятельности. В работе эксперты-оценщики опираются на актуальные нормы федеральных законов. Каждый сотрудник неукоснительно соблюдает стандарты профессиональной деятельности и лично отвечает за результат.

Получить информацию о стоимости наших услуг, а также задать все интересующие вопросы, вы можете по телефону или с помощью формы обратной связи на нашем сайте.

Мы оцениваем: