(Голосов: 56, Рейтинг: 5)
|
Независимая оценка загородной недвижимости проводится для определения рыночной объектов, расположенных за пределами города. В эту категорию относятся:
В рамках оценки домов оцениваются как самостоятельный объект или в комплексе с постройками и земельным участком.
Работа по определению стоимости загородных объектов более сложная, чем оценка городских квартир, ведь специалистам необходимо учесть больше ценообразующих параметров.
Стоимость коттеджа, частного домовладения, земельного участка зависит от:
Вид объекта | Цена | Сроки |
Земельный участок | от 10 000 руб | от 5 дней |
Дом с участком | от 7 000 руб | от 5 дней |
Коттедж | от 10 000 руб | от 7 дней |
Таунхаус | от 10 000 руб | от 7 дней |
Категория загородного имущества более богата на объекты, возведенные по уникальным авторским проектам. Это тоже усложняет оценку. Оценщикам труднее подобрать объекты-аналоги, чтобы сделать выводы о стоимости дома или коттеджа. Есть еще один нюанс при оценке стоимости загородной недвижимости: специалисту необходимо определить категорию объекта. Оцениваемый дом или коттедж может относится категориям: элитный, комфорт, эксклюзив либо эконом. Цены объектов из каждой группы могут разительно отличаться по рыночной стоимости.
Иногда мало знать только рыночную стоимость. Порой требуется определить ликвидационную, инвентаризационную, инвестиционную стоимости. Наши оценщики в своей работе, в первую очередь, определять рыночную стоимость, а потом с применением необходимых корректировок – установят другие показатели. Так, ликвидационная стоимость необходима при кредитовании под залог загородных домов. Инвестиционная – при принятии инвестиционных решений.
Кредитование и инвестирование – не единственные ситуации, когда нужная оценка загородной недвижимости. Мы определим рыночную стоимость, чтобы собственники имущества могли:
По тем документам, перечень которых приведен ниже, оценщик сформирует первые представления о правовом статусе загородной недвижимости, о наличии обременений. В технических документах отражена информация о тех особенностях объектов, которые напрямую влияют на их стоимость. Крайне важно, чтобы заказчик представил полный пакет документов:
Оценка загородных домов – сложное мероприятие, когда оценщик использует комплекс профессиональных подходов: сравнительного (аналогового), затратного, очень редко – доходного. Важно, чтобы ее проводил опытный оценщик, который имеет допуск СРО к осуществлению оценочной деятельности. В противном случае, результаты оценки и итоговый документ – отчет об оценке – будет признан недействительным.
Наша компания работает в сфере оценки с 2002 года. За это время мы определили рыночную стоимость сотен объектов загородной недвижимости. Наши отчеты об оценке без нареканий принимают все инстанции, государственные и коммерческие структуры.
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом