Оценка загородной недвижимости

Многие граждане нашей страны продают и покупают дачи, земельные участки и коттеджи на вторичном рынке. Чтобы не ошибиться с выбором при приобретении или предложить адекватную цену, в случае реализации, необходимо узнать реальную конкурентоспособную стоимость объекта в настоящий момент. Для таких целей, силами специализированных организаций, проводится детальная оценка загородной недвижимости.

От чего зависит стоимость загородной недвижимости

По результатам оценки загородного дома с земельным участком онлайн, либо после выезда на место расположения объекта, уполномоченное лицо рассчитывает его рыночную стоимость, которая зависит от ряда факторов:

• Тип земельного участка, форма собственности, вид разрешённого использования, категория земель, наличие технических обременений.
• Район, в котором расположена дача или коттедж.
• Автомобильная или железнодорожная доступность объекта загородной недвижимости.
• Качество подъездных, внутрипоселковых дорог.
• Наличие забора, охраны, магазинов, детских учреждений и других объектов безопасности, социальной инфраструктуры.
• Газификация территории, наличие ГРП, централизованных инженерных коммуникаций, очистных сооружений, водонапорной башни, трансформаторной подстанции.
• Площадь земельного участка, особенности его формы и рельефа, наличие ограждения по периметру.
• Гидрогеологические характеристики почвы, потенциальная подтопляемость территории.
• Наличие индивидуальных инженерных сетей – ВРУ, газового счётчика, котельного оборудования, септика, скважины на воду.
• Количество зарегистрированных построек на участке, имеющих кадастровую стоимость и правоустанавливающие бумаги, оформленные через регпалату.
• Общая площадь эксплуатируемых помещений жилого дома.
• Количество комнат, санузлов, технических помещений, этажность здания.
• Наличие внутренней разводки инженерных сетей с санузлами, радиаторами отопления.
• Конструкции стен, несущих элементов, тип кровли, окон, дверей.
• Класс внутренней отделки помещений, наличие встроенной мебели.
• Год постройки сооружения, уровень физического износа конструкций, элементов отделки, инженерных коммуникаций.
• Прочие прямые или косвенные факторы, влияющие на рыночную стоимость.

Перед выездом на объект эксперт проводит онлайн оценку загородной недвижимости, в процессе которой он анализирует реальные аналогичные предложения в том же районе, где располагается исследуемая собственность заинтересованного лица. Реальная цена формируется с учётом указанных выше критериев, а также текущей ситуации на рынке.

Порядок оценки стоимости загородной недвижимости

Анализ рынка загородной недвижимости – это регламентная процедура, которая требует соблюдения определённого алгоритма. При обращении заинтересованного лица в офис оценочной компании для заказа услуги, после подписания договора, эксперт выполняет следующие действия:

• Анализ переданной от заказчика документации – правоустанавливающих сертификатов, свидетельств о собственности, кадастровых планов и других официальных бумаг.
• Инспекция рынка загородной недвижимости на предмет выявления аналогичных предложений от конкурентов для расчёта средней стоимости участков и домов в данном районе.
• Проверка юридической чистоты объекта – факта нахождения в залоге, обременений, наличия прописанных по данному адресу лиц, в том числе несовершеннолетних детей.
• Выезд на место, проведение визуального обследования сооружения, земельного надела, качества дорог, инженерных сооружений.
• При необходимости – обращение к смежным экспертным предприятиям, для оценки общего состояния сооружения.
• Выявление дефектов, факта физического износа, составление ведомости.
• Контроль работоспособности инженерных коммуникаций.
• Проведение фотофиксации дома, участка и других периферийных объектов снаружи, а также в интерьере.
• Сопоставление кадастровых планов с фактическим расположением помещений, выявление факта несогласованной перепланировки.
• Камеральная обработка полученных результатов.
• Расчёт конечной рыночной цены с учётом факторов, описанных выше.
• Оформление официального отчёта по результатам оценочных мероприятий.

Если клиенту необходимо выяснить цену на типовой дачный домик или другой простой объект недвижимости, он всегда может провести оценку загородной недвижимости с помощью онлайн-калькулятора, который предлагается на официальном сайте нашей компании. Интерактивный алгоритм рассчитает точную стоимость здания, что позволит сформировать интересное предложение для потенциальных покупателей.

Необходимые документы на загородную недвижимость

При проведении анализа загородной недвижимости с целью расчёта рыночной стоимости, уполномоченное лицо запрашивает от собственника следующий набор важных документов:

• Свидетельство о регистрации права владения каждым из оцениваемых зданий, земельных участков.
• Кадастровые паспорта с номерами, зарегистрированными в органах местного самоуправления.
• Обмерочные планы БТИ, утверждённые печатями государственного органа.
• Договор купли-продажи для подтверждения законной передачи права собственности. При отсутствии такового, анализируется договор переуступки прав, дарения или документ о вступлении в право наследства.
• Архитектурные планы этажей, генплан участка, либо концептуальный буклет, прошедший согласования в местном Комитете по Архитектуре и Градостроительству (КАГ).
• Сведения из домовой книги, которые выдаются в МФЦ, по месту прописки собственника, а также его семьи.
• При выполнении перепланировки или других изменений конструктивных, инженерных решений, предоставляются листы согласования с компетентными органами, либо обновлённая кадастровая документация.
• Договоры на выполнение технологического присоединения к энергоресурсам с постановкой инженерных сетей на учёт.
• Дополнительные бумаги, указывающие на отсутствие или наличие обременения, залоговая документация.

Документы для оценки загородной недвижимости позволяют максимально точно определить юридическую чистоту приобретаемого объекта. При выполнении работ, эксперт проверяет сооружение во всех открытых базах данных, выявляя несоответствия, факты обременения и другие нарушения, которые могут повлиять на результат сделки.

При заключении контракта, оценщик предупреждает заявителя об ответственности за достоверность документов для оценки загородной недвижимости. В случае передачи поддельных или потерявших актуальность бумаг и расчёте некорректной стоимости, компания не несёт ответственности за возможные негативные последствия.

Стоимость оценки загородной недвижимости

Чтобы оценить загородную недвижимость, уполномоченное лицо затрачивает определённое количество времени, которое оплачивается, согласно сметному расчёту на выполнение данных мероприятий. Стоимость проведения оценки рассчитывается индивидуально и зависит от ряда факторов:

• Категория земли, наличие обременений, залогов, арестов и других проблем с правом собственности.
• Удалённость недвижимости от города.
• Срочность предоставления отчёта.
• Количество пунктов в техническом задании, согласованном с заказчиком.
• Тип проекта, по которому был построен жилой дом – индивидуальный или типовой.
• Площадь земельного участка, построек, расположенных на нём.
• Сложность проведения полевых, камеральных работ.
• Место предоставления отчётной документации.

Таким образом, оценщик не может сразу назвать объективную стоимость оценки загородного дома, согласно утверждённому прайс-листу. Если типовая дачная постройка на небольшом земельном наделе, предназначенная для сезонного проживания, оценивается в течение дня и стоит не более 5 – 7 тыс. руб., то для анализа всех планировочных особенностей обширной усадьбы могут потребоваться несколько недель, что влияет на конечную стоимость услуги.

Отчёт по оценке

Отчёт, оформленный по результатам очной или онлайн-оценки, является главным документом, который может быть предоставлен в различные учреждения. Оформляется на бланке установленного образца и содержит следующие обязательные сведения:

• Информация о заявителе, паспортные данные собственника объекта загородной недвижимости.
• Сведения об оценщике с указанием номера свидетельства СРО.
• Краткая характеристика района, точный адрес расположения земельного участка.
• Подробное описание каждого зарегистрированного на частной земле капитального строения.
• Информация об объёмно-планировочных характеристиках здания, технико-экономические показатели с указанием точной площади.
• Дополнительная информация о выявленных дефектах, фактах физического износа, проблемах с правом владения домом или земельным наделом.
• Расчёт рыночной стоимости сооружений.

В конце документа уполномоченное лицо ставит личную подпись, после чего бланк утверждается синей печатью организации. К бумаге прикладываются заверенные копии исходной документации, а также фотографии с места проведения оценочных мероприятий.

Когда необходима независимая оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости – это важная регламентная процедура, отчёт по результатам проведения которой требуется в любой из следующих ситуаций:

• Продажа дачи или дома с участком – для формирования объективной розничной цены, с учётом текущей рыночной ситуации.
• Покупка загородной недвижимости – для проверки юридической чистоты и возможности торга с продавцом.
• Оформление кредита или рефинансирования текущего долга с временным отчуждением недвижимости в качестве залога, для материального обеспечения займа.
• Реализация собственности при оформлении банкротства, в счёт уплаты долговых обязательств перед кредиторами.
• Отчуждение объекта, при регистрации юридического лица для внесения уставного капитала.
• Оценка наследства для вычленения долевых участников и оформления коллективной собственности.

Перед обращением в компанию с целью проведения исследований и оформления отчёта для суда или кредитной организации, заявителю следует поинтересоваться в соответствующих органах о возможности проведения независимой оценки с предоставлением стороннего заключения.

Кто должен оценивать дом и земельный участок

Оценка объекта загородной недвижимости проводится силами определённого круга уполномоченных физических или юридических лиц, имеющих право на осуществление аналитической деятельности рассматриваемой категории:

• Независимыми оценочными компаниями, действующими на основании устава и свидетельства СРО, располагающими штатом аттестованных инспекторов.
• Аккредитованные от органа власти или финансовой структуры самостоятельные коммерческие организации, отчёт от которых принимается к рассмотрению без необходимости проведения дублирующих оценочных действий.
• Внутренние структуры кредитного учреждения, входящие в состав группы компаний и обладающие соответствующими полномочиями.
• Физические лица, ведущие частную практику, действующие на основании оформленного статуса самозанятого лица и располагающие квалификационными документами.

При оформлении договора с оценщиком, необходимо проверить наличие разрешительной документации, а также её актуальность. В противном случае, орган государственной власти или коммерческая структура может не принять отчёт к рассмотрению для вынесения объективного решения.

На сайте нашей компании имеется онлайн-калькулятор, которым может воспользоваться каждый посетитель для оценки своей загородной недвижимости. При необходимости подготовки заключения, клиенту следует связаться с нашими операторами по контактному телефону, либо отправить письменный запрос на адрес электронной почты. Сотрудник свяжется с потенциальным заявителем в течение того же дня для согласования оценочных мероприятий и расчёта цены договора.

Стоимость оценки загородной недвижимости