Оценка загородной недвижимости
Появились вопросы по услуге?
Независимая оценка загородной недвижимости проводится для определения рыночной объектов, расположенных за пределами города. В эту категорию относятся:
- Индивидуальные жилые дома;
- Коттеджи;
- Садовый или дачный дом с земельным участком;
- Земельные участки под ИЖС и др;
- Виллы и резиденции;
- Фазенды.
В рамках оценки основные здания (дом, коттедж) оцениваются как самостоятельный объект или в комплексе с постройками и земельным участком.
Важно!
Работа по определению рыночной стоимости загородной недвижимости более сложная, чем оценка городских квартир, ведь специалистам необходимо учесть больше ценообразующих параметров.
Стоимость коттеджа, частного домовладения, земельного участка зависит от:
- Территориальных особенностей: местоположения, экологической обстановки в районе, наличия рядом леса или водоема, отдаленность от города;
- Особенности местной инфраструктуры: наличие рядом важных социальных объектов (магазинов, поликлиники, служб быстрого реагирования и др.);
- Характеристики оцениваемой загородной недвижимости: год постройки, материал стен, перекрытий и крыши, состояние ремонта, особенности внешней отделки, состояние коммуникаций;
- Особенности земельного участка: его площадь, конфигурация, качество почвы и воды;
- Наличие обременений. Так, загородная недвижимость может быть оформлена в качества залога при получении кредита с обеспечением. Или может быть арестована судебными приставами. В этих ситуациях рыночная стоимость будет ниже.
Категория загородной недвижимости более богата на объекты, возведенные по уникальным авторским проектам. Это тоже усложняет оценку. Оценщикам труднее подобрать объекты-аналоги, чтобы сделать выводы о стоимости дома или коттеджа. Есть еще один нюанс при оценке стоимости загородной недвижимости: специалисту необходимо определить категорию объекта. Оцениваемый дом или коттедж может относится категориям: элитный, комфорт, эксклюзив либо эконом. Цены объектов из каждой группы могут разительно отличаться по рыночной стоимости.
Как проводится оценка стоимости загородной недвижимости?
Иногда мало знать только рыночную стоимость. Порой требуется определить ликвидационную, инвентаризационную, инвестиционную стоимости. Наши оценщики в своей работе, в первую очередь, определять рыночную стоимость, а потом с применением необходимых корректировок – установят другие показатели. Так, ликвидационная стоимость необходима при кредитовании под залог загородной недвижимости. Инвестиционная – при принятии инвестиционных решений.
Кредитование и инвестирование – не единственные ситуации, когда нужная оценка загородной недвижимости. Мы определим рыночную стоимость, чтобы собственники имущества могли:
- Продать либо купить его по выгодной стоимости;
- Вступить в права наследования;
- Обменять;
- Оспорить кадастровую стоимость для целей снижения налога на имущества;
- Застраховать;
- Решить имущественные споры в суде (они часты между супругами, которые разводятся и делят активы);
- Составить брачный договор.
Важно!
Перед тем как приступить к оценке, наши независимые оценщики уточняют цели процедуры и то, в какую инстанцию будет представлен отчет об оценке. Так, при оценке для банка отчет об оценке должен быть составлен не только по требованиям ФСО (Федеральный стандартов оценки) и закона «Об оценочной деятельности», но и по требованиям кредитной организации. При оценке для суда, кроме составления отчета, нередко требуется составить заключение эксперта.
О перечне необходимых документов
По тем документам, перечень которых приведен ниже, оценщик сформирует первые представления о правовом статусе загородной недвижимости, о наличии обременений. В технических документах отражена информация о тех особенностях объектов, которые напрямую влияют на их стоимость. Крайне важно, чтобы заказчик представил полный пакет документов:
- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
- Кадастровые документы: паспорт и выписку с ЕГРН (необходима при оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости);
- Поэтажный план и экспликация;
- Документы, удостоверяющие личность заказчика услуги.
Оценка стоимости загородной недвижимости – сложное мероприятие, когда оценщик использует комплекс профессиональных подходов: сравнительного (аналогового), затратного, очень редко – доходного. Важно, чтобы ее проводил опытный оценщик, который имеет допуск СРО к осуществлению оценочной деятельности. В противном случае, результаты оценки и итоговый документ – отчет об оценке – будет признан недействительным.
Наша компания работает в сфере оценки с 2002 года. За это время мы определили рыночную стоимость сотен объектов загородной недвижимости. Наши отчеты об оценке без нареканий принимают все инстанции, государственные и коммерческие структуры.
