Оценка загородной недвижимости

Независимая оценка загородной недвижимости проводится для определения рыночной объектов, расположенных за пределами города. В эту категорию относятся:

• Индивидуальные жилые дома;
• Коттеджи;
• Садовый или дачный дом с земельным участком;
• Земельные участки под ИЖС и др;
• Виллы и резиденции;
• Фазенды.

В рамках оценки основные здания (дом, коттедж) оцениваются как самостоятельный объект или в комплексе с постройками и земельным участком.

Стоимость коттеджа, частного домовладения, земельного участка зависит от:

• Территориальных особенностей: местоположения, экологической обстановки в районе, наличия рядом леса или водоема, отдаленность от города;
• Особенности местной инфраструктуры: наличие рядом важных социальных объектов (магазинов, поликлиники, служб быстрого реагирования и др.);
• Характеристики оцениваемой загородной недвижимости: год постройки, материал стен, перекрытий и крыши, состояние ремонта, особенности внешней отделки, состояние коммуникаций;
• Особенности земельного участка: его площадь, конфигурация, качество почвы и воды;
• Наличие обременений. Так, загородная недвижимость может быть оформлена в качества залога при получении кредита с обеспечением. Или может быть арестована судебными приставами. В этих ситуациях рыночная стоимость будет ниже. 

Категория загородной недвижимости более богата на объекты, возведенные по уникальным авторским проектам. Это тоже усложняет оценку. Оценщикам труднее подобрать объекты-аналоги, чтобы сделать выводы о стоимости дома или коттеджа. Есть еще один нюанс при оценке стоимости загородной недвижимости: специалисту необходимо определить категорию объекта. Оцениваемый дом или коттедж может относится категориям: элитный, комфорт, эксклюзив либо эконом. Цены объектов из каждой группы могут разительно отличаться по рыночной стоимости.

Как проводится оценка стоимости загородной недвижимости?

• Продать либо купить его по выгодной стоимости;
• Вступить в права наследования;
• Обменять;
• Оспорить кадастровую стоимость для целей снижения налога на имущества;
• Застраховать;
• Решить имущественные споры в суде (они часты между супругами, которые разводятся и делят активы);
• Составить брачный договор.

О перечне необходимых документов

По тем документам, перечень которых приведен ниже, оценщик сформирует первые представления о правовом статусе загородной недвижимости, о наличии обременений. В технических документах отражена информация о тех особенностях объектов, которые напрямую влияют на их стоимость. Крайне важно, чтобы заказчик представил полный пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• Кадастровые документы: паспорт и выписку с ЕГРН (необходима при оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости);
• Поэтажный план и экспликация;
• Документы, удостоверяющие личность заказчика услуги. 

Оценка стоимости загородной недвижимости – сложное мероприятие, когда оценщик использует комплекс профессиональных подходов: сравнительного (аналогового), затратного, очень редко – доходного. Важно, чтобы ее проводил опытный оценщик, который имеет допуск СРО к осуществлению оценочной деятельности. В противном случае, результаты оценки и итоговый документ – отчет об оценке – будет признан недействительным.

Наша компания работает в сфере оценки с 2002 года. За это время мы определили рыночную стоимость сотен объектов загородной недвижимости. Наши отчеты об оценке без нареканий принимают все инстанции, государственные и коммерческие структуры.